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仍有品牌房企暗中筹谋?2020新市府板块住宅市场真要高攀不起?

作者:发布时间:2020-05-23分类:各地楼市阅读:21 ℃评论:0 评论
原标题:仍有品牌房企暗中筹谋?2020新市府板块住宅市场真要高攀不起?

年初突发疫情淡出以来,沈阳土地交易市场也恢复了正常招拍挂交易节奏,多月来道义、新市府、经开等市场高人气板块频频掀起人们的关注热潮。

有非官方小道消息称,仍然有品牌大开在暗中紧盯新市府板块摩拳擦掌伺机进驻。虽然消息属实与否尚不得知,但仅从市场“风声”当中不难看出,新市府板块现在兵家必争的市场地位。

仍有品牌房企暗中筹谋?2020新市府板块住宅市场真要高攀不起?

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大牌路线为高品质居住氛围打下基础

简单来说,在近两年沈阳市场快速升级发展的新时期里,城市需要一个满足交通地段、生活配套、生态环境等多重条件的全新区域,来承载越来越多百姓对于居住升级的购买需求。而商业、交通等各项配套发展条件日趋成熟的新市府板块,无疑是各项条件汇聚之下开发商得以充分发挥的绝佳建设舞台。

如今,经历连续几年的开发拓展,以市政府为核心板块从过去一片荒芜尚待开发的阶段,快速转型成为集合创新产业与市政文化功能的城市发展新中心。在医大一院浑南国际医院和全运万达广场竣工亮相后,公共医疗设施、大型商业配套均实现了“零突破”,整体的居住环境相较过去已经全面刷新。

而除了区域早期的市场开拓,自2016年起,新市府板块开始不断吸引包括恒大、碧桂园、万科、龙湖、华润等众多品牌房企择址建设。同样也正是在众多房企的汇聚之下,板块逐步形成了沈阳市场新时期里与众不同的高品质居住氛围。

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区域市场扩张,价值表现力突出

而在各家房企助推之下,板块快速扩张发展的同时,区域发展价值同样得到了极佳的印证。目前来看,去年板块区域内成交的“全运村东”和“铜锣湾”两宗6000+居住地块项目已经入市,销售价格均迈过2万级别,将板块2020年的市场价格整体向上推动。而今年3月以7000楼面价并附加配建条件出让的“双瑞北”的住宅项目虽然尚未正式入市销售,但由业内估算,未来项目价格也将继续抬升,将为新市府地区住宅产品价格进行全新定义。

相对于过去来说,如今“高端品质”、“大面积户型”、“价格上涨”已经成为新市府板块的三大市场特色标签,而通过目前土地市场的情况简单分析,不难看出区域市场后续供应仍将会保持在“高大上”的路线趋势里。并且就大家所关注的板块未来市场,如果再度有新晋大品牌开发商加入,那么按照规律可以预测必将会是在“高大上”的路线里继续延展。

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房企多样化出牌,别说市场不留机会

然而,虽然整体发展方向已经明朗,但由于拿地时间与拿地成本等因素影响,新市府板块市场项目销售却并非完全“统一标价”,在高总价品牌房源供应增加的同时,对于购房者来说市场的性价比选择仍然是存在的。

在此其中较为典型的,就是目前板块市场深受刚需刚改及投资者们关注的恒大品牌全新项目恒大御湖郡。据了解,项目预计或将在本月底迎来正式开盘,首次推新将以低于板块整体均价的售价水平入市,结合项目小高层、高层住宅产品80-130平户型面积段规划,将成为当前新市府板块市场中为数不多的低门槛置业选择。

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另外,这次新项目还将整体承袭恒大建筑理念,保持品牌一贯风范,打造升级版全屋装修,并延续恒大品牌住宅项目的园区规划特色,打造大楼间距以及约4800平生态大湖,同时包括社区商业,业主会所、幼儿园设施等均在打造规划之内,令项目宜居属性更加饱满。

如果说优秀的外部条件是诞生城市高品质居住区的基因,那么品质过硬的多样化居住产品更是让区域稳居市场高人气销售排行的关键。如今比新晋房企更加确切的是新品项目即将全面入市,将是板块下一轮价值攀升前给购房者带来的良好机遇。

编辑∣远方

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TAG:板块 市府 市场 住宅 项目 品牌 高大上 经开 区域 恒大 新市府 房企

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