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撑不住了,炒房者疯狂甩卖房产!刚需掌握主动权

作者:发布时间:2020-05-23分类:房产投资阅读:20 ℃评论:0 评论
原标题:撑不住了,炒房者疯狂甩卖房产!刚需掌握主动权

最近一段楼市出现明显回暖迹象,多个城市都出现排队买房的现象,不少人都在担心房价会因此再次出现上涨,但其实房价并不可能出现大幅度的上涨,因为中国楼市早就进入到供过于求阶段了。实际上现在楼市之所以能出现明显回暖迹象,主要是因为市场上抛售房产的炒房者太多了!例如根据数据显示,苏州二手房挂牌量已经增加到8万套,价格也从2月的2.8万元/平米左右下跌到了2.65万元,而杭州的二手房挂牌量更是突破了11万套,此外北京、西安等地的二手房挂牌数量都创造了新高。这些都能说明现在楼市里的炒房者在疯狂甩卖房产,房子多了,价格便宜了,买房的人当然会变多。

撑不住了,炒房者疯狂甩卖房产!刚需掌握主动权

在过去的二十多年里中国房地产一直处于上涨区间,所以炒房者趁机获得了巨大的利润,但现在随着楼市调控政策的深入,现在炒房者面临的压力变得越来越大!我们先不说现在市场上的房价到底下跌了多少,就算房价并没出现多少下跌,但对于炒房者来说只要房价没出现上涨就已经亏了,毕竟不管是资金还是时间都要花费巨大成本。更重要的是,楼市早就没有接盘的刚需了。就像著名实业家曹德旺说的那样:炒房者手里有十几套、几十套房子,但真正需要房子的刚需却因为没钱买不起房子,击鼓传花的游戏迟早玩不下去。而一旦击鼓传花的游戏玩不下去了,房价不仅会出现下跌,房子都很有可能会变得无人问津!实际上现在已经出现了这种迹象。

撑不住了,炒房者疯狂甩卖房产!刚需掌握主动权

根据央行公布的数据显示,目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%,也就是说只有4%的城镇家庭还没有住房,如果在不考虑新增城镇人口的情况下,算下来目前城市里需要买房的刚需家庭只有1100多万户。按照中国目前楼市每年的销售面积来看,这点需求只要一年的销售量就能消化掉!所以可以说现在楼市十分缺乏购房需求,炒房者也是看到这一现象所以才会做出抛售房产的决定,毕竟如果再不把手里的房子卖出去,难道后期拿着房子去当房东吗?要知道中国的租金收益率一直都很低,一线城市的租金收益率只有1.5%,想要靠租金赚回成本,需要将近70年的时间!这绝对不是炒房者能接受的事情,所以只好趁着楼市还没彻底回归稳定的时候把多余的房子甩卖出去。

撑不住了,炒房者疯狂甩卖房产!刚需掌握主动权

以前的楼市里炒房者能通过囤积房产实现财富的增长,但随着楼市基本面的改变,在未来如果炒房者还敢囤积房产,那么等待开发商的唯一的结局就是亏本。而对于购房者来说,在目前炒房者疯狂甩卖房产的大背景下,买房还是要谨慎,因为谁也不知道在楼市供过于求的大背景下这一轮甩卖会持续多久,如果现在盲目进场,万一后期房价继续下跌那不就亏了吗?所以就算有必须要买房的理由,也一定要尽量争取优惠,反正现在市场是一个买方市场。

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