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火药味!滨湖金融房价拔高!华润、中海正面刚!

作者:发布时间:2020-05-23分类:各地楼市阅读:16 ℃评论:0 评论

原标题:火药味!滨湖金融房价拔高!华润、中海正面刚!

昨天是“520”,亿兴总代很平常的一天,滨湖华润昆仑御选择这一天开放营销中心,同时亮相的还有MIX街区,十分亮眼~

火药味!滨湖金融房价拔高!华润、中海正面刚!

另外,该项目精装高层预计2.2~2.3万/㎡,预计6月首开,虽说晚了些,但不论如何,滨湖金融板块今年关注度最高的两大改善盘——华润与中海开始短兵相接!

一、华润昆仑御MIX街区亮相

预计6月初开卖!

5月20日,华润昆仑御营销中心开放,亿兴总代其营销中心也正是该项目前期曝光度非常高的商业项目——MIX街区,虽说体量不及万象城、万象汇,但华润的商业运作能力在合肥是有目共睹的。

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客观来说,滨湖的商业体量存在一定过剩,具有出色商业运作力的开发商也不太多,目前运营的比较好的只有世纪金源中心、悦方IDmall、滨湖银泰百货,高速时代广场得益于成熟的居住区和较为集中的写字楼。

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但另一方面而言,MIX街区虽然具有成为精品项目的可能,然而受限于体量,商业覆盖面或有所不足,所以也寄希望于云谷金融城及中海九樾的商业,三家形成各有特色也能互相补足的商业集群,也未必不能成为未来滨湖的重要消费中心。

华润昆仑营销中心的开放,揭开了这个关注度很高项目的面纱,它的产品销售也进入日程了,毕竟隔壁中海九樾马上要开始新一轮加推了~

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据了解,昆仑御将于6月初首开,首批推出高层25#、29#,小高层9#、28#、,洋房Y2#、Y13#,共6栋,建筑面积103-149㎡。

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高层精装预计2.2~2.3万/㎡,洋房毛坯预计2.5万/㎡左右。

凭心而论,华润在合肥深耕多年,开发了众多产品,在合肥也是收获了相当一部分拥趸,据爆料,目前该项目登记预约客户就有超1000组,相当惊人!

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二、金融板块房价拔高

华润、中海正面刚,2万以下房源锐减!

还记得去年的金融板块,俨然便是荣盛华府和金鹏壹品天成的天下,高层1.89万/㎡,火的不行!但眼下,随着荣盛、金鹏的毛坯高层房源几近售罄,滨湖的房价门槛将显著拔高(中海九樾首开毛坯高层是个不可多得的彩蛋~),再也不能说金融“洼地”了~

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中海九樾前不久放出了新加推房源的优惠计划,据售楼部了解,即将加推G1、G2、Y5、Y6、Y26高层、小高层、洋房房源,面积涵盖102—172㎡多种户型,高层确定精装修,预计均价约2.25万/㎡。

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价格尚未最终确定,但与华润昆仑御应该差不多,至此,两大项目真正开始短兵相接,特别是售楼部挨得如此之近的情况下,销售抢客、小蜜蜂截客、互相diss也会时常发生~

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对于买房人自然是好事,毕竟华润、中海的品牌、产品力毋庸置疑,在合肥开发的项目多,质量、口碑等都有一定保证。

更何况,门对门做生意,客户指不定就流失到对面的竞品手里了~

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另外,金融板块其它在售项目还有:

1、荣盛华府主要在售洋房,建面123㎡~178㎡,价格2~2.4万/㎡;

2、金鹏壹品天成少量1.89万/㎡高层在售,建面125㎡;小高层1.92万/㎡,建面115㎡、129㎡;洋房2.39万/㎡,建面131㎡;

3、绿城招商诚园在售精装2.33万/㎡高层,建面103㎡、113㎡、125㎡;2.3万/㎡洋房,建面138㎡、158㎡;

4、新城滨湖云境高层、洋房均有在售,精装高层均价2万/㎡,建面97~121㎡,毛坯洋房均价2.1万/㎡,建面116~216㎡;

5、文一豪门金地在售少量毛坯高层,均价约1.86万/㎡,建面约115~147㎡,均价约2.1万/㎡洋房,建面约125~173㎡,另外还有53#空墅,建面约143㎡,均价约1.82万/㎡;以及叠墅152~157㎡,均价约2.1万/㎡,属于区域内较为少有的产品。

6、滨湖正荣府尾盘在售,刚刚加推最后的15#楼,面积140㎡,均价20599元/㎡,另外还有少量房源,也都是140㎡的大户型,均价2万/㎡。

正如你所见,金融板块2万/㎡以下的房源已经很少了,华润、中海的入市也进一步拔高了金融板块的整体均价,甚至还带动了周边二手房价格的上浮~

我们曾说,滨湖金融板块终将高不可攀,现实的情况是,来的也太快了~

三、滨湖开发向南,宿松路开建快速路

金融板块价值开涨!

金融板块的房价拔高是大趋势,而同时我们也能看到金融板块的各项建设、配套愈发成熟,最近更是爆出了宿松路快速路改造工程方案,珠江路以南的开发开始了!

宿松路要建高架,珠江路以南开发来了

据合肥高楼迷爆料,宿松路(南二环-深圳路)快速路改造工程已经于18日起公示!

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根据公示方案,此次将打造为快速路的宿松路北起南二环南至深圳路,全长16.7公里,红线宽60米。该工程建成后可分流金寨路、包河大道交通压力,加强市区与经开区、滨湖新区间的交通联系。

根据公示的总体方案,南二环至珠江路原则采用高架快速路,其中龙川路-沪陕高速段采用地面快速路,珠江路以南采用地面快速路。具体如下:

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对于金融板块而言,宿松路高架的建设,一方面是为缓解交通通行压力,而更重要的是加速通勤能力,方兴大道、云谷路以及珠江路与高架直连,未来去往市区不要太方便~

并且,更重要的是,珠江路以南的开发也是指日可待!

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必须说,金融板块的建设越来越好了,交通、商业、教育、产业等正在全面爆发!

▐ 1、5号线南段今年开通▐

5号线南段(贵阳路站-祁门路站)

9月试运行有望开始

2020年12月开通试运营

省府人今年家门口坐地铁指日可待!

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▐ 2、金融板块建全民体育中心▐

根据合肥高楼迷的爆料,

滨湖区全民健身中心选址落地,

就在珠江路与四川路交口西北角

建设内容包括游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等。

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▐ 3、华润、中海、公元荟商业街区要来▐

华润于滨湖打的MIX系街区综合体昆仑御汲取深圳万象天地创新商业理念,打破了传统Shopping Mall“大盒子”的思维定式,形成“街区”的创新建筑形态。

中海九樾自带12万方商业综合体,将建成集居住、教育、消费、娱乐为一体的综合性商业住宅区。

公元荟带有约2万方的特色主题街区,打造了4大主题街区,未来老乡鸡、国胜大药房、生鲜传奇等入驻

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位于云谷路与四川路交口的云谷汇,自持商业7.8万方,产业公园+购物公园相结合。

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▐ 4、未来一大批学校开建▐

未来,金融板块将有一批学校开建,目前计划如下:

/2020年/

南宁路初中,位于成都路与云南路西南角,总建筑面积4.7万平方米,2020年6月建成。

云南路幼儿园,位于云南路与成都路交口西南角,规模9班,2020年6月建成

/2021年/

贵阳路幼儿园,位于贵阳路与大理路交口,规模9班,能容纳270人,预计6月份开工,2021年9月完工。

/2021年/

嘉玉中学,位于嘉陵江路与玉龙路交口东北角,规模48班,容纳2400人,2021年6月开建,2022年12月建成。

四川路小学,位于南宁路与四川路交口西北角,48班,容纳2160人,2021年6月开建,2022年12月建成。

遵义路幼儿园(暂定),位于遵义路与四川路交口西北角,18班,容纳540人,2021年6月开建,2022年6月建成。

/2022年/

贵杭小学,位于贵州路与杭州路交口西南角,拟建72班小学,12月开工,2022年6月建成

武汉路幼儿园,位于贵州路与武汉路交口西北角,规模24班,预计12月开建,2022年6月建成。

林芝路幼儿园,位于林芝路与玉龙路交口,规模12班,预计6月开建,2022年6月建成。

/2023-24年/

珠江路小学(暂定),位于珠江路与云南路交口西北角,60班,容纳2700人,2022年5月开建,2024年3月建成。

▐ 5、中科大国际金融研究院落位▐

中科大国际金融研究院

正式入驻滨湖金融板块!

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计划在三年内初步建成国内领先的

金融学科教育、金融人才培养基地,

逐步打造成

国内一流、亚洲领先、世界一流的

国际金融研究机构。

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▐ 6、中国银联支付产业创新基地▐

中国银联将在肥投资80亿元

建设集科研、产业孵化、大数据运用

为一体的支付产业创新基地。

凌云市长表示合肥将加快签约后续工作,

全力做好服务,

争取项目早日开工建设。

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▐ 7、妇幼保健院即将竣工▐

合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院

将按照三级专科医院标准设计建设。

主要包括妇幼保健院、口腔医院,

位于滨湖新区云谷路与玉龙路交口东北,

预计2021年5月竣工。

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▐ 8、珠江路以南启动开发▐

滨湖新区烟墩安置房C地块已经日公示:

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这意味着珠江路以南的动工开发不久后就能启动!

▐ 9、要建合肥广播电视塔▐

据合肥在建及规划省市级文化场馆项目

滨湖将建合肥广播电视塔

设计单位市中光电广播电影电视设计研究院

当前已经在招商中了

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此前就有据网友爆料

电视塔位于滨湖珠江路以南,占地200亩,

计划投资27亿元。

高度为528m,超过当前安徽第一高楼

(安徽广电中心301.7米)

不过由于超高层的限制,

最终还是要等官方公布~

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TAG:亿兴总代 房价 金融

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