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合肥买房11大坑曝光!3年直降2500元/㎡!

作者:发布时间:2020-05-23分类:各地楼市阅读:20 ℃评论:0 评论

原标题:合肥买房11大坑曝光!3年直降2500元/㎡!

买房路上的心酸,只有真正入坑的人,才能体会到其中的痛楚。

想想,花百万买来的房子,亿兴平台总代本是可以喜滋滋的入住,却发现房子漏水,开裂等等一系列问题重出,这能不叫人痛不欲生吗?

合肥买房11大坑曝光!3年直降2500元/㎡!

而这样的悲惨事件,正在合肥频繁演出,今天小编就罗列几大千万不能碰的房子,希望能帮助到各位,在买房路上不掉坑。

01

精装惨变惊装,业主欲哭无泪

当下,不少合肥业主,都陷入一个进退两难的局面,无论是2000元/㎡的最低配精装,还是高达四五千的高配,很多都存在问题,如:瓷砖开裂,地板空鼓,地漏堵塞,墙面渗水……,少则问题几条,多则问题几十条。

合肥买房11大坑曝光!3年直降2500元/㎡!

而这样的精装标准不达标、精装不堪入目等现象没有好转,反而层出不穷。

那业主已经买过怎么办?退房吗?

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这显然不可能,毕竟如今合肥的高房价,不是普通人能承受的住,也退不了房。

忍忍住吧,你也太糟心,要知道有些问题,不是“修”就可以解决的。

所以,买房路上,能毛坯绝不精装,非要精装,那看开发商在市场上其他盘的品质,杜绝多次维权的开发商,毕竟江山易改,本性难移,大家擦亮眼睛好好选。

02

买房十几年,至今还是烂尾楼

当初买房,东拼西凑付了几十万,等了7、8、9、10年,结果房子没有等到,却等到一片荒地,长满杂草的空地,或是楼盘都没有建好。

有的烂尾7、8年,有的烂尾十几年,合肥还有烂尾30年,如新鸿安商城。

买到这样的烂尾楼,基本上可以说,几十万打水漂了。

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需要大家注意的是,千万不要以为这样的烂尾楼离我们很远,实际上有的还在偷偷的卖。

03

伪高端盘,质量不敢恭维

宣传的时候,精装入户大堂,五重景观…打造的是高端盘,亿兴平台总代实际交付,绿化简配、精装变大白墙、塑胶跑道变石板跑道……房屋质量堪忧,渗水、开裂等等。

当下在合肥部分2万+的楼盘确确实实叫人寒了心,爆发维权也是难免的。

04

小开发商楼盘,破产、跑路

小开发商的问题, 说起来唠叨个三天三夜都没完没了呢。

①、质量问题,在限价的调控下,开发商开发楼盘成本有限,对资金流要求很高,小开发商资金有限,想要赚钱,只能在质量上简配。

②、跑路问题,金融政策调控,经济大环境等等问题, 导致一批小开发商生存难,破产、跑路是常见问题。

所以小开发商的楼盘,咱能不碰就不碰,以防辛苦一生的钱都打了水漂。

05小产权房,便宜也不买

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,所以售价远比商品房便宜。

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不得不提的是小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。

当下,小产权房的建造与交易不合法,所以小产权房还不受现行房地产法律法规的保护,全国不少地方都在清理小产权房。

也就说,你买的小产权房子没有法律保护,说没有了就没有了。

06

买房三年,房价不涨反跌

谁都想着自己买的房子,既住的舒服,还有保值,升值,但合肥就存在一类房子,买房好几年,房价不见得涨,反而跌了。

比如:公园道1号(北区),3年前还卖1.5万/㎡,现在只有1.25万/㎡,直跌2500元/㎡。

合肥买房11大坑曝光!3年直降2500元/㎡!

来源:安居客

万振逍遥苑一期,三年前还能卖到1.7万/㎡,现在只有1.5万/㎡,直降2000元/㎡。

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来源:安居客

07

物业差的房子

好不容易房子住进去了,熬过了楼盘的烂尾、开发商的精装变惊装……但万万没有想到很多业主最后却在物业上,栽了一大跟头。

比如就有业主在12345上投诉:小区存在小区垃圾遍地、公共区域经常被私人占据等多种问题。

合肥买房11大坑曝光!3年直降2500元/㎡!

来源:网络

物业影响到居住安全性、舒适度、还有房价保值、升值等多个方面,所以物业不作为的房产,不要碰。

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08

远郊大盘不碰

远郊盘卖的是概念,规划确实好看,当初宣传时各种利好都要来,未来打造的模样也非常叫人期待,关键价格还非常的便宜。

但周边配套真正落实需要时间,而且这些地方通常离市区又很远,如果不通地铁,后期通勤时间是大问题。

同时,升值空间几乎是靠区域的发展,时间漫长不说,空间较小,市场转换率也很低。

09

20年前的房子,不买

现在合肥市区还有不少老破小、老破大的房产,价格确实便宜,但是房龄过来,很多没有电梯,物业也不没有,户型也不够合理,几乎没有居住的舒适度。

最主要,没有保值、升值空间,房价不涨反降,脱手也是难上加难。

比如这一套老破小,约80㎡,总价80万,单价仅1万/㎡,价格非常便宜,降价了19.7万才成交,这就意味着这个房产贬值空间较大。

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来源:链家

且房龄越老,贷款的年限就越短。如果房龄超过30年,目前合肥只有几个银行能贷款,不然就要全款付了。

另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗锈坏等,这些都会影响房屋价值。

010

奇葩户型

许多人在买房的时候没有考虑到户型方面,实际户型对居住体验感、舒适度以及房子的价值。

就比如一些户型不方正、开间进深不合理、动静不分区、通透性差的户型、卧室过大客厅过小等等都是你不要碰的户型。

尤其是那种跑道户型、下水道户型等,利用率低不说,大晚上上个厕所都得走5分钟。

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还有这样的手枪型,设计师当年耗费一番苦心啊!

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011

传说中的凶宅

想必大家都有听过合肥一些房子不好的传说,这里就不一一点出,统称为“凶宅”吧。

这些房子备受风言风语,久而久之,不好的评论越来越多,知道的人也越来越多,房子价格难涨,住在里面心里也膈应。

所以说,价格便宜也不要买,住的真的不安心。

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总 结

说了合肥那么多不能碰的房子,那么合肥哪些房子值得买呢?

1、优质学区的房产

合肥顶级学区房,可以上45中小区成交已经高达5.4/㎡。这个房价太香了,所以说有经济实力的可以考虑学区房。

2、品牌房产

品牌房企资金雄厚,倒闭破产可能很小,且产品设计新颖,升级换代快,居住体验更强。

另外,品牌效力强,对房价也有促进、保值的作用,在合肥置业、华润、保利、高速等口碑都较为不错。

3、地铁盘

交通便利,不仅仅对生活有益处,对于上班来说也可以减少通勤时间,且因地铁的加持,后期房价也会高于竞品,转手率也会快很多。

合肥现在已经通车1、2、3号线,今年5号线南段、4号线西段有望通车,大家可以多为关注地铁4、5号线沿线的楼盘。

4、低于市场价的限价盘

目前合肥还存在不少低于市场价限价盘,这些房产,价格便宜,但首付较高,基本是准现房,有的就是现房,买到很快就能入驻。

TAG:亿兴平台总代 房价 保值

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