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贝壳研究院:5月租赁旺季持续 成交量稳中微升

作者:发布时间:2020-06-02分类:各地楼市阅读:25 ℃评论:0 评论
原标题贝壳研究院:5月租赁旺季持续 成交量稳中微升

中国网地产讯 日前,贝壳研究院发布《5月全国租赁市场月报》。

5月租赁市场持续呈现旺季态势。贝壳研究院数据显示,3-4月全国租赁市场“U”型升温后,5月租赁市场旺季持续,成交量稳中微升,环比4月份上涨2.1%,同比去年5月上涨52%。受到疫情影响,租赁需求推迟,3月开始呈现集中释放,截止5月,前期积累的租赁需求逐渐释放完毕。

多数城市成交量环比回落。依据贝壳研究院数据,除了北京、武汉及南京三个城市成交量环比上升外,其他15个城市5月成交量均出现不同程度的回落态势。由于北京和武汉是疫情防控的重要地区,防控政策较为严格,租赁需求较其他城市释放延后,不同于其他城市的需求释放节奏,北京和武汉的租赁需求量在5月依然处于释放过程中,因此5月的成交量环比依然处于上升态势。环比分别上涨27.28%及25.28%。

贝壳研究院:5月租赁旺季持续 成交量稳中微升

多数城市的租赁交易量高于去年同期水平。贝壳研究院数据显示,全国重点18城中,除上海5月租赁交易量同比下跌5.38%,其他城市均高于去年同期水平。往年的租赁市场春节底部运行后马上迎来传统租赁旺季,不同于往年春节后的“V”型回升,受到疫情影响,今年租赁市场“U”型底部运行一段时间后,才开始回升,因此从时间上看,今年租赁旺季推迟,5月的成交量同比去年呈现普遍性上涨。

多数城市租金水平下降明显。同比水平来看,除了上海和深圳呈现微升外,其他城市均呈现下降态势。其中降幅最大的为武汉市和烟台市,降幅分别为8.4%及8.59%;环比水平看,全国重点18城中,13个城市呈现环比下降,但环比降幅普遍低于同比水平,其中降幅最大为烟台和合肥市,分别为2.42%及2.69%。

贝壳研究院:5月租赁旺季持续 成交量稳中微升

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成交周期进一步缩短。依据贝壳研究院数据,全国重点18城5月租赁住房平均成交周期为48.37天,环比上月缩短3.2天,同比去年延长8.6天。分城市来看,多数城市成交周期环比缩短,仍高于去年同期。同比来看,除了重庆外,其他城市的成交周期均高于去年同期,环比来看,除了广州、成都、合肥及长沙4个城市环比呈现微涨外,其他城市的成交周期均呈现缩短态势。

贝壳研究院:5月租赁旺季持续 成交量稳中微升

多数城市议价高于去年同期。除了杭州和大连外,其他城市议价空间均高于去年同期,因此租客在租赁交易中能掌握更多主动权。总体来看,由于市场冷淡导致业主出租预期受到影响。

贝壳研究院:5月租赁旺季持续 成交量稳中微升

业主出租预期和挂牌价格触底。5月,全国重点18城业主挂牌价月均价为43.7元/平米,环比上月持平,同比下降7%。受到疫情影响,业主急于出租,对出租价格的预期下降,今年的4-5月,业主的挂牌价格处于近两年最低水平,挂牌价格触底。

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二居室成交量最大。全国重点18城租赁成交居室结构中,二居室占比最高,为43.47%,其次为一居室,成交占比为30.84%。从月度成交看,居室成交结构变化不大,二居室为主要的居室成交类型。

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预计6月租赁市场将继续保持增长态势。6月份是租赁市场的传统旺季,高校毕业生集中进入租赁市场,租赁需求会同步增加,前期积累的租赁需求释放叠加高校毕业季,预计6月份租赁市场将保持供需两旺态势,租赁市场保持增长态势。

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