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今明两年房价可能不会跌,但楼市将会面对3大挑战,堪比房价下跌

作者:发布时间:2020-08-01分类:房产投资阅读:34 ℃评论:0 评论

原标题:今明两年房价可能不会跌,但楼市将会面对3大挑战,堪比房价下跌

彩票代理一谈到房价这个话题,很多人都有说不要的话,有兴奋、有懊悔、有无奈、有绝望还有希望等等。在中国,房子是一个避不开的问题,在农村需要花二三十万建房子,在城市要花上百万甚至几百万买房子。虽然在城市买房只需要首付,但是总体上来算还是在城市买房更花钱。对于商品房的价格,在过去20多年的时间里一路上涨,而且一次又一次打破了人们对房价的认知高度。以至于到了现在,“房价永远上涨”和“房价不可能下跌”这样的观点广泛流传。

当然,房价不可能永远上涨,就如大树不可能涨到天上一样。经过上一轮房价大涨,能买得起房子的都买房,买不起的很多也都借钱买房,剩下还没买房的是真的买不起房子了。房子是生活的必需品,是一个人的人生进入下一个阶段的基础。所以,国家不可能不解决这个民生问题。于是乎在2016年9月份房地产行业调控出台,经过几年的调控,房价这头“疯牛”终于被拉停了下来。

今明两年房价可能不会跌,但楼市将会面对3大挑战,堪比房价下跌

彩票代理到了2020年,人们终于看到了房价下跌的希望。不管是专家还是普通购房者都看跌2020年的房价,很多人更是预测2020年房价会出现大跌。但是半年过去了,房价走势依然平稳,个别区域和城市新房价格还大幅上涨,最终国家又收紧当地房地产调控政策才熄灭火爆的楼市。于是很多人又抛出来房价永不下跌的言论。其实在笔者看来,房价这种走势才符合当前楼市的调控政策,热点城市房价在稳定中上涨,需求量小的城市房价在稳定中下跌。楼市过热或者过冷的城市都因城施策出台相应的调控政策或者“救市”政策。

在国家“房住不炒”的长期定位下,未来几年的房价走势都会是平稳的,房价没有大涨的基础,当然也没有大跌的基础。所以,今明两年准备购房的人可能要失望了,因为今明两年的房价也不会出现明显下跌,甚至热点城市房价还可能会慢慢上涨。

但是也不要失望,因为虽然房价这几年不会出现下跌这个问题,但是稳定的房价走势也会给楼市带来3大挑战,这3大挑战可是堪比房价下跌!

今明两年房价可能不会跌,但楼市将会面对3大挑战,堪比房价下跌

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第一:炒房客退出楼市,二手房挂牌激增

今年楼市的新房市场表现可谓让人出乎意料,并没有出现人们预测的销售额断崖式下跌的现象。虽然新房销售额总体有所下降,但是总体表现还是不错的。像恒大地产在上半年,在销售额、销售面积和回款金额上都创下历史新高。但是二手房市场表现跟新房市场相比就是冰火两重天了,今年以来,全国各地二手房挂牌都在急剧上升。数据咱们就不用一一介绍了,基本上很多城市6月份的二手房挂牌价都是今年年初的两到三倍,导致现在二手房市场出现了有价无市的现象。现在业主想卖房,不降价根本就吸引不到购房者。

为什么会出现这种现象呢?原因就是国家的调控政策上,调控政策的目的虽然不是为了让房价下跌,而是让房价维持稳定,但是房价稳定的预期却打破了炒房客的最后的幻想。

炒房客投资房子的目的就是为了挣钱,而且大部分炒房客还都是高杠杆炒房,资金成本也比较高。而未来房价稳定走势直接导致投资房子没了收益。还过房贷的都知道,最开始还的房贷基本上都是利息,如果再加上资金的成本,别说房价稳定不变了,就是房价上涨一点,对于炒房客来说都是亏损的。所以,现在炒房客都着急出售自己多余的房子。大量二手房入市,必然会和新房市场形成竞争关系。这些二手房的成本不高,业主可以降价销售,再加上还是现房,对新房市场的冲击会非常大。

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第二:新房质量、延期交房和烂尾问题

今年楼市环境大家也清楚,虽然并没有预测中那样惨烈,但是大部分中小型房企的日子也是真心不好过。资金问题一直就像一把刀一样悬挂在这些中小型房企头上,随时可能斩落下来。在资金紧张的情况下,很多房企难免会降低房子的质量标准和相关配套设施,通过这种方式来降低资金投入来减轻资金压力。所以说未来几年交付的楼盘质量问题堪忧,对于购房者来说也是一个值得注意的问题。另外,未来两年楼盘延期交房的问题肯定会频繁出现,甚至楼盘烂尾的数据也会大幅增加,毕竟今年上半年就有200多家房地产企业破产。

楼盘烂尾是购房者最不愿接受的结果,因为自己花钱买的房子不但烂尾不知何时才能交房,而且还需要还每个月的房贷。所以最近两年准备购房的人最好选择实力雄厚而且口碑比较好的企业。

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第三:住房已经过剩,人口红利消失

城镇住房过剩已经是一个不争的事实,在2018年时中国的城镇人均住房面积就超过了39平方米,已经超过了国际标准的33平方米。住房过剩问题对未来的房地产市场是一个非常大的挑战。因为在住房已经过剩的情况下,现在全国各地依然在热火朝天地建设房子,这其中很多都是发展潜力不大的三四线城市。现如今,中国的人口红利正在逐步消失。未来那些人口资源不断流失的城市房价如何还能保持稳定呢?未来这些城市房多人少,房价自然会慢慢降低。

这个问题对房企来说也是一个非常大的挑战,对于房企来说,需要转变发展方向,调整业务结构来应对楼市的变化。就如现在的融创集团已经开始向高端住宅转型。

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总结:虽然最近两年房价下跌的情况可能不会出现,但是稳定的房价走势也打击了炒房客,慢慢把炒房客挤出了楼市。对于刚需购房者来说,房价高不可怕,可怕的是工资上涨速度跟不上房价速度。现在房价稳定了,有了时间去挣钱攒钱,努力工作几年,买房也不再是遥不可及的事情。

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