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再次强调,不要乱买房!三大新政下,明年3类房子迎“贬值潮”

作者:发布时间:2020-08-01分类:房产投资阅读:38 ℃评论:0 评论

原标题:再次强调,不要乱买房!三大新政下,明年3类房子迎“贬值潮”

房子,是彩票代理生活的必需品,楼市的变动影响着老百姓的心。现在房价这么高的情况下,买房关系着整个家庭未来几十年的走向。毕竟现在大多数人都是贷款买房,买一套房子的首付都要掏空一个家庭多年的积蓄,在这样的情况下,买房这样的大事跟我们生活息息相关,因此买房一定要谨慎考虑。在“房住不炒”的政策下,房价“只涨不跌”也已经成为过去式,现在很多人口大量流失的三四线城市,房子价格已经开始出现下跌。

今年受风波影响,房地产市场行情不是很乐观,就算房地产行业遇冷,出台的救市政策都被纷纷撤回。现在爆出来的万人抢房的楼盘,基本上都是和周边二手房价格出现倒挂的城市,新楼盘的价格要比二手房的价格便宜很多,才会出现这样的现象。在这样的情况下,刚需购房者就需要更加谨慎。现在对于我们老百姓来说,不要乱买房,三大新政策下,明年3类房子迎来“贬值潮”。

再次强调,不要乱买房!三大新政下,明年3类房子迎“贬值潮”

第一类房子:高层住宅

彩票代理在高层住宅刚刚问世的时候,人们争相抢购高层住宅,特别是这样的高层住宅。很多人都认为这样的房子能够看到城市的好风景,视野十分好。但是现在随着高层越来越多,高层的视野可能就不再那么好了,放眼望过去全都是高层住宅。

而且高层住宅住进去以后才会发现住房体验并不是很好。高层住宅上下班高峰期等电梯可能都需要等很长时间,浪费时间,也耽误出行。高层住宅最重要的一点就是发生安全事故,不能够迅速撤离。特别是住在高层的人们,发生火灾等安全事故后,不能够乘坐电梯,只能够跑楼梯,估计跑下楼都需要十几分钟。如果家中有老人和小孩,那么逃生更加困难。

现在的消防云梯大部分都是只能达到10层左右的高度,但是现在的高层住宅都是20层以上,甚至是三十多层,消防员想要救火都会非常困难。住在10层楼的安全隐患十分大,我们现在家庭都十分注意用火安全,但是这样的事情,不怕一万就怕万一。如果真的出现消防安全隐患,住在高层真的难以逃生。

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高层住宅出现高空抛物的现象是屡禁不止,虽然大多数人都十分注意不要在高层扔东西下去,但是还是有一小部分不讲素质的人,就是喜欢从阳台上扔东西下去。而且高空抛物这样的事情时有发生,还十分普遍,走在高层楼下,也存在一定的安全隐患。

现在在“限高令”的政策下,未来建设高层将会十分困难,特别是那些人口大量外流的三四线城市,未来高层将更加难以建设。高层不再建设并不代表未来高层会成为稀缺商品,价值会上升。反而高层由于楼层太高,房子老化后将会很难修理,随着时间的推移高层住宅的居住体验只会越来越差。

第二类房子:老房子

曾经市中心的老房子,十分抢手,挂到二手房市场上很快就能够以高价出售。这主要的原因就是因为以前老房子可能会拆迁。拆迁赔偿比较高,很多有老房子的家庭都通过拆迁富了起来。在这样的情况下,老房子让很多人争相购买,而且老房子的价格往往都是比新房价格要高。甚至有的投资者专门购买城市中心的老房子,等待拆迁升值。

但是现在“旧改”政策的提出,今年年底棚改房将会全面改造完成,剩下的老房子将会实行旧改政策。

旧改政策和棚改政策不同,旧改政策不再大拆大建,而是对老城区的房子进行修缮处理。给四层以上的房子加装电梯,升级老城区的配套服务设施。

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老房子不再拆迁,那么老房子将会失去拆迁价值。那么老房子的价值就会大大降低。

老房子虽然在大多数都在市中心建设,但是由于老房子建设时间比较长,就算是翻修,也很难有新开发的房产住着舒适。老小区修建的道路一般都比较窄,上下班高峰期的时候小区内可能堵车。而且老旧小区的停车位也不好找,甚至经常会发生没有地方停车,家中有车找停车位都会十分麻烦。现在老房子地段都是比较好的,很多老房子都是名校的学区房,但是现在北京就学,不再按照学区来入学,而是划片区摇号。这个政策如果全面推广,学区房也会失去价值,有些老房子附加的学区价值也会大大降低。

在旧改政策下,未来老房子的升值价值将会大打折扣,虽然旧改之下,老房子也有一定的升值价值,但是远远不如拆迁“值钱”,这样的情况下,其实买房不如去购买新房更划算。

第三类房子:二手房

现在各地二手房市场都出现挂牌量激增,但是现在二手房市场十分惨淡,现在二手房挂牌量超过十万的城市十分多,重庆、成都、杭州等大城市二手房挂牌量都十分多,但是二手房的销量十分惨淡,很多人都在想办法出售自己手上多余的房产。虽然有些二手房的地段好,物业服务也很好,但是明年开始,最好就不要购买二手房,这样可以避免很多不必要的麻烦。

现在《民法典》上首次提出“居住权”,民法典将于2021年1月1日实施。拥有居住权的人就算没有房子的产权,也是可以在房子中居住的。如果夫妻离婚,房产归一方所有,但是如果给另一方如果拥有房子的居住权,就算房子卖掉,拥有居住权的人也能够在里面居住。

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在这样的情况下,如果购买的二手房,有人拥有居住权,那么那个房子买回来我们也无法安心居住。这样的情况下购买二手房手续又多了一层,我们还需要去查询这套房子有没有人拥有居住权。本来就复杂繁琐的二手房交易又更加繁琐。

在这样的情况下,购房者真的不要再乱买房了。对于刚需来说,买房是自己居住的,住房环境、社区环境都十分影响房子的居住体验,现在三个新政下,这三类房子将会迎来“贬值潮”。购房者购房也要尽量避开这三类房子。闭眼买房的时代已经过去,现在购房一定要谨慎。

TAG:彩票代理 新政 房子 房地产市场 二手房 高层 政策 城市 未来 价值 家庭 观点评论

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