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“买房赚钱时代”已过,200万房子降价50万抛售,有115万人断供了

作者:发布时间:2020-08-02分类:房产投资阅读:38 ℃评论:0 评论

原标题:“买房赚钱时代”已过,200万房子降价50万抛售,有115万人断供了

“买房赚钱时代”已过,200万房子降价50万抛售,有115万人断供了

过去买房究竟有多赚钱?我们通过一个故事就可以知道。

笔者身边有1名这样的炒房者,通过自己的实践告诉大家,买房确实非常赚钱。

朋友小C是一位房地产中介,从2010年开始正式踏上社会开始混迹江湖,由于只有高中学历,所以找工作也只能找一些简单的体力活为主的,几经折腾,最终进入了一家房地产中介公司。

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当时的房地产中介有多赚钱?说出来很多人可能不信,卖房子赚差价、多种服务费、新楼盘打包服务费、车库转手费等,房地产高速发展的同时,购房人都是追着买房的,所以作为中介就相当于躺赚。

不过,这是一位具有上进心的中介人员,不拘泥于拿着售房佣金收入,而是想通过房产积累一些财富,所以3年后加入了炒房队伍。作为内行人、科班出身,自然比别的炒房者看得远一些,他前后倒手了8套房子,每套房子都能赚10-20万元,从之前平均的工资收入到最后的身价百万,亲戚朋友无不羡慕。

随着房地产发展风向逐渐转变,买房暴富时代终结。有哪些具体的体现呢?楼市指闻认为有4点:

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1、城市化率已经进入高阶段,增长速度减缓。

2019年以来,城市化率再度上涨,根据统计局数据显示,全国水平达到60%以上,全国14亿人人口,接近8.8亿人。大部分人已经进入城市,对比2019年的城市化率和2006年的城市化率可以看出,从当时的43.9%提高至60.6%,在这14年时间里提升16.7个百分点,平均每年提高1.1个百分点。比起2012年之前的城市化速度,已经慢慢减慢。

“买房赚钱时代”已过,200万房子降价50万抛售,有115万人断供了

根据世界发达国家的城市化经验来看,如果到达70%以上,那么就算是迈入了高城市化阶段,如果按照每年1个百分点的增长速度,在未来的10年里就可以实现,如果速度加快,那么推进时间还会大大缩短。城市化减速,也就意味着房价减速。

2、房地产对实体经济影响过大,调控越来越严。

很多人认为未来的房价会下跌,但当你真正了解到房地产在GDP的贡献度之后,或许就不这么想了。房地产开发投资可以带动上下游50多个产业发展、关联着超过200种原材料的生产销售。可以说房地产的机器一旦开动起来,那么钢筋水泥、沙子、建材、装修、窗帘、城市基础建设等行业也会快速发展起来。

据不完全统计,房地产关联的产业对GDP的贡献度超过40%,房地产本身的经济贡献度在15%-30%之间,有的城市房地产贡献度甚至达到50%以上,可以说,要想一刀切房企房地产发展经济,几乎在短期内是不可能的。这也正是近些年来的矛盾之处,既想平衡各大产业之间的发展速度,也不能削弱房地产的贡献度。

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凡事物极必反,房地产从2003年定义为支柱性产业之后,便踏上了高速前进的列车,资金源源不断吸入楼市、买房人络绎不绝地冲向房地产市场。根据央行最新的报告显示,我国的城市96%家庭已经有了房产,并且二套房的拥有量超过40%,三套房的持有量超过10%。在家庭负债中,超过77%是房贷债务。如此一来问题就凸显出来了,人们都把钱拿去买房了,如何提升消费能力?估计难,所以调控才应运而生,一方面平抑房价、另一方面平抑市场预期,让大家不要囤房、不要炒房,这样才能合理平衡各大行业之间的资金流入规模,实现良性发展。

最近以来,房地产又出现了2则新消息,也告诉人们,今后房产造福不可能了。

一、有人180房子降价50万出售。

根据易居研究院副院长杨红旭的一条动态显示,一位来自北京的炒房客在重庆购买了180套房子,2年之后的现在,每套房子从原来的200万元降至150万元对外出售,这种降幅,可以算得上是抛售房产了。

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二、超过115万人弃房断供。

欧亿4app根据某法拍网的数据显示,2020年以来,挂牌的法拍房数量一度超过115万套,所谓的法拍房多半是还不起房贷、弃房断供的房产,这种房产只要通过法院拍卖,一般价格都极为廉价。

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“上一个暴富时代”已过,200万房子跌至150万出售,已有115万房奴前方断供。让人不免联想到房地产真的不行了吗?

最后谈一点笔者的看法,一方面房地产快速致富确实成为过去式,但是在未来的一二线城市,个别热点城市的房价依然有进一步上升的空间,这是毋庸置疑的。至于弃房断供的事情,笔者认为存在一定的数据蒙蔽性,严跃进认为,当前的房地产市场依然很安全,还没到大批量弃房断供的时候。

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