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杨浦土拍:一场超级混战

作者:发布时间:2020-08-02分类:各地楼市阅读:37 ℃评论:0 评论

原标题:杨浦土拍:一场超级混战

本以为竞争会在7万楼板价结束,刚开始竞争在九龙仓与北京金隅之间进行,但是龙光31轮忽然杀出,招商与金融街也拍马赶到,各方陷入缠斗,一度变成龙光与金隅之间的肉搏,而仁恒华发联合体也忽然发动进攻,伴随招商金融街联合体积极参拍,拍卖价以2000万一轮的速度直线上升。95轮之后,从头奋战到终场的北京金隅,最终艰苦拿下了杨浦这块地。

昨日,万众瞩目的杨浦区内环内江浦社区纯宅地名花有主了!

经过95轮叫价,北京金隅以总价69.2亿元,力压群雄,一举拿下。

楼板价达85764元/ ㎡,溢价率38.3%

此次参拍的开发商有7家,组了5队,有两队是联合体:

招商蛇口+金融街联合体

仁恒置地+华发联合体

龙光地产

九龙仓地产

北京金隅

北京金隅的脱颖而出实属不易。

杨浦土拍:一场超级混战

这块地的各项指标

【地块概况】

用地面积34045.1㎡

容积率:2.37

总建面:80686.88㎡

展开全文                

起始总价:500259万元

成交总价:69.2亿元

起始楼面价:62000元/㎡

成交楼板价:85764元/㎡

【规划要求】

住宅套数下限:813套

装修比例:100%;保障房全装修

中小套住宅比例:不低于70%

保障房:5.0 %,4035㎡

无自持住宅

公共空间:1000㎡

装修标准:不低于1200元/㎡

集中绿地:设计施工标准参照一级公共绿地管理标准;建设标准不低于1000元/㎡

公共服务设施:1080㎡(不计容)。

杨浦土拍:一场超级混战

彩票代理从以上工地实拍可见,地块目前已经完成动拆迁,随时可以启动开工。

这块地的过人之处

杨浦土拍:一场超级混战

图中清晰可见:

除了内环内的地段之外,位于周家嘴路地下的北横通道可能是该地块的一个巨大潜在利好,它几乎与延安路高架平行,可以迅速接驳到南北高架路、内环线、虹桥枢纽乃至浦东,北横高架的通车或许会打开杨浦的任督二脉,成为上海非常具有想象空间的市中心地带。

保利·天汇和仁恒蒋家浜项目和该地块的关系很密切。保利·天汇和仁恒蒋家浜项目,都会在此次的江浦社区地块之前出来,无论在产品上还是价格上,肯定会帮这个地块铺垫好,哪怕跟在保利天汇和仁恒蒋家浜项目之后,保守点卖,也没问题的。何况不远处的虹口,今年底和明年初还有多个高端项目将登场。

随着杨浦、虹口等区的旧城改造工程如火如荼加速推进,这种拿地机会还会有。许多有远见有实力的开发商都想尝试开发这样的土地,一方面为了在寸土寸金的上海市区有一席之地,另一方面为了积累此类地块的开发运作经验,才有机会争取更大的市区市场份额。

这7家开发商的心思

奇怪,没有上海企业!

彩票代理不要说这次土拍的候选人。就连之前虹口嘉兴路地块 虹口宅地的惊天一拍 、杨浦定海社区地块 杨浦宅地拍得好猛 ,都没有上海的本土企业报名参加。是不是上海企业还对杨浦区、虹口区有思维定式?还是上海企业不缺地?反正,外来地产公司没有历史成见,也许能够发掘更多机会!

果然,想要一石二鸟!

此次前来的招商、龙光、仁恒,都在附近有新盘待上市,想必到时候的买家是类似的客户,卖一个项目和卖多个项目,肯定是多个项目分摊下来,成本更低。

当然,有钱才是硬道理!

该地块出让要求,土地款支付必须20个工作日内付清,而交地时间是2020年12月15日前。是不是需要很多很多钱?招商找来参拍过杨浦定海社区地块的金融街,仁恒找来参拍过虹口区嘉兴路地块的华发,九龙仓还是那个参拍杨浦定海社区地块的九龙仓,龙光还是那个虹口杨浦每块地都参加的龙光,唯独北京金隅是此次新增的选手。

三次土拍的地块和开发商

杨浦土拍:一场超级混战

最后,不管如何,还是要恭喜北京金隅拿下杨浦内环内这块烫金宝地。

我们相信,每次土拍、每个开发商、每个消费者,都是在为这座城市的长远发展倾尽全力。这么贵的城央土地,只有追求卓越,才能留下浓重的一笔

“在看”吗? ☟

TAG:彩票代理 杨浦 地块 虹口 仁恒 北京 保利· 金隅 蒋家浜 联合体 社区

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