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三四线楼市又迎坏消息,马光远:不要把靠运气赚的钱,凭本事亏没

作者:发布时间:2020-08-02分类:房产投资阅读:31 ℃评论:0 评论

原标题:三四线楼市又迎坏消息,马光远:不要把靠运气赚的钱,凭本事亏没

彩票代理过去几年,房地产市场一片繁荣,很多人都靠投资房地产行业,发家致富。很多人这几年还想通过炒房赚钱养家,对于这样的人来说,一二线城市楼市政策紧缩,买不了房子,于是很多人都跑到没有调控政策的三四线城市买房。这几年三四线城市的房价一路上升,有些三四线城市的房价涨幅比一二线城市还要高。现在有些三四线城市的房价很高,真正生活在三四线城市的人根本就没办法买得起房子。

一些三四线城市的房价被炒房客炒得虚高,最终苦的都是生活在这些城市的老百姓。现在三四线城市的房价又迎来坏消息,未来这些房价虚高的城市的炒房客,可能要哭了。

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第一个坏消息:棚改结束

很多三四线城市都是实行货币化棚改政策,在拆迁后,拆迁户们会得到大量的资金赔偿,大多数老百姓没有好的投资渠道,也没有合适的住所下,很多人都拿着赔偿金去购买房子。这样的情况下,炒房客就算抬高房价,房子也能够轻松地出售。毕竟在棚改政策下,很多人获得了大量的资金补偿,他们有经济能力去购买房地产。

但是现在“旧改”政策将要代替“棚改”政策,这对于三四线楼市来说,将会失去强有力的购买力。在这样的情况下,老百姓手中没有钱了,怎么能够去买房呢?对于炒房客来说也是一种沉重的打击,对于炒房客来说,现在有些三四线城市的房价比二线城市的价格还要高。但是三四线城市人均工资也比较低。在这样的情况下,未来这些高价房能够卖给谁呢?

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第二个消息:加强都市圈、城市带的发展

彩票代理在去年11月份,国家就发布了《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》,明确指出要推动国家大区域的战略融合发展。这样的情况下,大城市的核心竞争力将会更强。这对于地处偏远的三四线城市来说,将会是更大的打击。

这样的核心城市竞争力将会更强,经济发展也会越来越好。现在很多年轻人都想要去大中型城市发展,大城市能够给年轻人更大的平台实现自己的梦想。而且大城市也能够提供更多的就业岗位,这对于年轻人来说是一件十分重要的事。很多人刚刚步入社会,就需要找一份工作。但是对于小城市来说,很难提供好的工作岗位。

而且现在很多大型城市放宽了年轻人的落户政策,这样年轻人能够更加容易地留在大城市发展。而且有些大城市的房价甚至要比三四线城市还要便宜,长沙这座城市的房价就比较便宜,有些地区的房价还没有超过一万。在这样的情况下,年轻人只会想留在大城市发展。对于一些依靠房地产发展起来的三四线城市将会是致命的打击。

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第三个消息:“房住不炒”政策的贯彻落实

2016年国家提出房住不炒的政策,并且正在不断贯彻落实房住不炒这项政策的实施。现在很多城市都开始收紧楼市政策。这样让很多炒房客很难炒房赚钱,对于大多数炒房客来说,他们都是手握大量的二手房。但是现在很多城市的二手房市场挂牌量在半年内就翻了几倍,现在重庆、成都、杭州、天津这些城市的二手房挂牌量都超过了10万套,有的城市二手房挂牌量甚至是直逼16万套。如果炒房客看好未来的房地产市场,他们现在还会抛售自己手中的房产吗?

现在二手房交易越来越难,现在很多城市二手房销售只有“满五唯一”的房子,在二手房交易上税费还算比较低,如果不满足这样的条件,那么交易的税费就会比较高。“满五唯一”就是购买满五年,名下只有一套住房的意思。这样的政策对于炒房客来说是非常大的。

现在很多城市都出台了廉租房、经济适用房、共有产权房等政策,帮助刚需购房者解决住房需求。而且这些政策性住房价格都比较便宜,对于老百姓来说都是很大的福利。但是这样打击了炒房客炒房的热情,对于老百姓来说,有便宜住房,谁会去购买价格昂贵的二手房呢?

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前一段时间杭州又出现了万人抢房潮,很多不明所以的人都以为楼市回暖了,但是实际上是新开发的楼盘价格要比周边的二手房便宜很多。杭州西溪公馆的房子价格要比周边的二手房便宜将近一万一平米,100平米的房子相当于便宜了100万元,可以说买到就是赚到。当时有购房资格的人,都去抢购房子。在这样的情况下,房地产市场才出现万人抢房的现象。

一二线城市尚且如此,三四线城市又能好到哪里去呢?

很多炒房客在三四线城市购买了很多房地产,而且大多数人都是投资的一些三四线城市的新区,这些地方地理位置比较差,相关的配置也十分差。三四线城市本来人口就比较少,人口本来就比较少,未来炒房客手中的房子将会很难出售。

有一些三四线城市虽然人口流失比较严重,但是决定房价最重要的因素就是人口,没有人房子价格卖得再高,没有人购买也只是有价无市。现在很多人口流失、资源匮乏的三四线城市房价正在逐渐降低,其中最具代表性的就是鹤岗市和玉门市这些城市,这些城市的房价十分便宜,但是由于地理位置不好、资源也被开发殆尽,这些城市的年轻人基本上也都去了别的城市发展。这些城市的房价开始慢慢跌了下来。

马光远的看法

未来那些没有核心资源、没有支柱产业的三四线城市,留不住年轻人的,年轻人只会去寻求更大的城市发展,这样的情况下,年轻人的发展机遇才会更大。

三四线楼市又迎坏消息,马光远:不要把靠运气赚的钱,凭本事亏没

现在房地产更需要谨慎投资,特别是一些经济落后的三四线城市,著名的经济学家马光远就提醒道:不要把过去靠运气赚的钱,这几年凭本事给亏没了。现在有些经济不好、人口流失、资源匮乏的三四线城市房价已经开始撑不住,房价开始下跌。就算是那些经济比较发达的三四线城市的房价,也只会在房住不炒的政策下保持平稳的发展,房价想要大幅上涨基本上是不可能发生的事情。现在投资一些三四线城市的房子就是不太理智的事情,如果房价不翻倍上涨,那么将会很难从中获利,但是现在三四线城市的房价想要翻倍上涨基本上是不可能的事情。在“房住不炒”的政策下,大多数三四线城市的房价只会健康稳定发展。

现在一二线城市的二手房都很难销售,更别说三四线城市的二手房销售情况了。对于炒房客来说,房子如果不能变现,对于他们是没有任何价值。他们不会去居住,卖不出去,最后就只是房子而已。马光远也说过,投资三四线城市就是火中取栗,炒作三四线城市的房价就是丧尽天良。有些三四线城市的房价,被炒房客炒得虚高不下,不仅仅是影响当地老百姓的生活,也对城市的发展有很大的影响。年轻人都被虚高的房价吓走,未来这样的三四线城市还有什么发展潜力呢?

三四线城市的房子确实没有投资价值,但是对于很多本地人来说,自住还是可以购买房子的。大多数三四线城市的房价未来会在国家政策的调控下健康平稳发展,不会有太大的起伏。但是对于那些人口大量流失、资源匮乏、没有经济支柱的三四线城市来说,还是等房价恢复正常以后再购买。

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