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内循环丨让年薪160万的天才少女都感叹的房价会有变化吗?

作者:发布时间:2020-08-10分类:房产投资阅读:55 ℃评论:0 评论

原标题:内循环丨让年薪160万的天才少女都感叹的房价会有变化吗?

内循环丨让年薪160万的天才少女都感叹的房价会有变化吗? 年薪156万又怎样?面对房价还不是要感叹~~

有人毕业月薪4千,有人毕业年薪200万……

最近,华为的“天才少年”计划刷爆了很多人的朋友圈——此计划的具体内容,就是为优秀的毕业生提供最高200万元的年薪!

内循环丨让年薪160万的天才少女都感叹的房价会有变化吗?

刚毕业就拿百万年薪确实吸睛,可真要拿到这些钱,还是要靠真本事的。

从去年12月至今,单是华中科技大学,便有三位“天才少年”入围这项计划。

其中一位就是姚婷。她也是唯一一个女孩,起薪就给到了156万人民币一年。

但姚婷面对采访的时候却说了下面这一段话:

“并不觉得自己怎么样,156万年薪,放在房价都10万一平米的深圳来说,感觉也很难做点什么。”

当然,姚婷这句话虽然看着有点拉仇恨,但本意可能是谦虚。不过小白菜仔细想了想,感觉她说的也蛮有道理:

内循环丨让年薪160万的天才少女都感叹的房价会有变化吗?

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假设要买一套100平米的房子,总价大概1000万。首付300万,贷款700万。

姚婷一年赚156万,到手预计在百万上下,买个100平米的房子,干三年就可以交首付了。看上去其实还是比较轻松的,但是每月还款45000元,也要消耗掉月薪至少1/3以上。

也就是说,即便这么一个社会精英中的精英,想在深圳买一套很普通的100平米的房子,也得不吃不喝的奋斗10多年。稍微让自己过得宽裕一点,恐怕就得奔着20几年奋斗了。

当然,单价10元/平米在深圳也不是那么主流。那个还是人家年薪百万的妹子聚焦的价格。

今天用这个故事开头,小白菜不是想说深圳的楼市问题,而是想告诉大家,房子和房价给年轻人多大的压力!

最近政策面有很多消息,也传达了针对楼市的一些新的信号。

内循环政策与房价的矛盾

在7月31日的中共中央高层会议上,“内循环”一词再被提及:

我们遇到的很多问题是中长期的,必须从持久战的角度加以认识,加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

所谓“内循环”是相对于“外循环”而言的。相信大家都知道拉动经济的三驾马车——“投资、消费、出口”。这里面出口就是外循环,而消费则是内循环。

以前的全球经济,是高度全球化的经济,国家之间都各有分工,大家通过贸易互通有无。

但是当前国际形势“逆全球化”趋势明显,我们不得不降低自己的外贸依存度。所以就得开始“内循环”。

所谓内循环,就是产品从生产到消费都依靠国内。用白话说,内循环就是三个词:自产、自销、自用,加大刺激内需,是内循环经济的核心。

但是,国内目前的消费环境对“内循环”并不是很有利。

其中影响最大的,就是房地产。

高居不下的房价,掏光了不少家庭的“六个钱包”,使得居民的储蓄率持续下降,负债持续上涨。老百姓手里没了余粮,哪还有钱去支持消费呢?

央行调查统计司此前发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》披露:房贷是当前国人家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

实体经济部门杠杆率及其分布

(来源:NIFD季报)

内循环丨让年薪160万的天才少女都感叹的房价会有变化吗?

如果落实到生活,对绝大多数家庭而言,这组数据也意味着收入的大头已被月供牢牢占据,欧亿4登入导致可支配的现金寥寥无几。

从另一个层面来讲,发房价本身对于制造业的伤害也很大。

举个例子,假设一个高端制造业一年的利润是5%,但房价一年的利润却能达到10%,甚至20%,那么你觉得企业是会搞研发,还是去买房?

看看那些卖房子扭亏的企业,很现实的例子已经很多了。

不仅如此,高房价使得企业必须开出更高的工资来吸引人才。这也直接造成了制造业用工成本的提高,抢占了研发等经费,阻碍了制造业的转型升级。

会改变楼市格局吗?

在小白菜看来,在经济内循环的国策下,房价一定会被继续压抑,但绝对不会是压死。

相信心细的小伙伴最近一定关注到了一个消息:

近日国家把“北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙”等10个城市叫去开会,给这个十大房价迅速上涨的城市泼了盆冷水——已涨价的要加码调控降温,还没有涨的要加强监控,有成功经验的要保持及推广。

内循环丨让年薪160万的天才少女都感叹的房价会有变化吗?

这场座谈会明确强调:“高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦”,同时提出“房住不炒”、“房不刺激”“防止资金违规流入房地产市场”、“发挥财税政策作用“等手段。

但整体可以看出,楼市的政策就是一个字——“稳”

在内循环中,不只有居民消费端的拉动,还有产业端的。房地产作为重要的行业产业,对于产业链的带动作用也是很重要的。

毕竟房地产行业不是一个简简单单的小行业,本身就是一个复杂的组合,建筑工程施工带动了农民工就业,土地收入带动了地方收入,建材供应又带动了关联行业的发展,带动了大量的工作机会,也产生了一定的财富分配。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平就指出,房地产在内循环中将起到更多助力的作用,首先是因为欧亿4登入房地产行业在内循环发展中具有十分重要的地位,房地产行业未来对GDP的贡献显而易见,2019年房地产业产值占名义GDP比重为7%,间接贡献率超过15%,占固定资产投资比重为24%。房地产行业对消费和投资都具有很大拉动作用,对其他行业的带动作用也十分明显。

据测算,通常房地产GDP每增加1个单位,可以拉动工业0.4个单位、金融业0.2个单位、批发零售0.1个单位等。

其次,新型城镇化催生房地产市场新机遇。在下一个十年,新型城镇化建设对中国经济发展至关重要。未来城市群和都市圈发展的空间比较大,必然带来这些区域更大的需求增长,包括房地产需求。

所以,整体来看房地产一定要抑制过热,同时又不能太冷;房价一定要降到适度的水平,这样才能发挥其推动的作用,抑制其拖累内循环的负面影响。

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