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现如今,持有多套房子的人,到底该不该卖掉多余的房子优化资产?

作者:发布时间:2020-08-10分类:房产投资阅读:51 ℃评论:0 评论

原标题:现如今,持有多套房子的人,到底该不该卖掉多余的房子优化资产?

就如人民日报说的那样,大树不可能长到天上去。房价也是如此,房价不可能永远上涨。现如今,在国家持续的调控政策下,房住不炒日渐人心。悄然间,楼市已经在慢慢发生转变,转折点已经到来。虽然现在新房的房价还挺坚挺,还没有出现明显下跌的迹象,但是在二手房市场上,却出现了二手房挂牌量急剧上升,有价无市的现象。现在在二手房市场上,业主想卖房子,不降价根本就没人咨询。那么,在现如今这种情况下,持有多套房子的人到底该不该卖掉多余的房子优化自己的财产呢?

在过去,毋庸置疑是最好的资产之一,这也是国人为什么热衷于买房子的原因。其实还有一点原因就是普通人的投资渠道实在是太匮乏,而买房子却是一个简单安全收益稳定的投资渠道。在投资渠道匮乏这方面,对于普通人现在也一样。因此,持有多套房子的人,到底该不该卖掉多余房子优化资产也要分几种情况来看。

现如今,持有多套房子的人,到底该不该卖掉多余的房子优化资产?

第一种:有着多样化投资渠道的人

未来房价的走势在调控政策下会越来越稳定,别说是未来房价下跌的城市,就算是未来房价还会继续上涨的城市,从投资角度来说,房子也不再是好的投资商品。因此,如果是有非常丰富投资经验、投资渠道多样化的人,可以选择把多余的房子全部卖掉,去投资其他发展潜力好的行业。资本都是趋利的,投资的目的就是挣钱,现在房子不再有高额利润,对于真正的投资高手眼中,房子已经不再是优质资产。有时还不如把房子卖掉换成现金存在银行吃定期利息,更何况这些会投资的人,他们有着丰富的投资渠道呢?

二:房子在资源收缩的城市

对于这种情况,笔者是建议把多余的房子卖掉的。就算没有其他投资渠道,把现金存到银行都可以,这是为什么呢?因为对于资源收缩的城市,这里的房价已经触及天花板,虽然现在房价横盘很久还没有下跌,但是横久必跌。因为这种城市的资源都在萎缩,不管是自然资源、社会资源还是人口资源都一样在慢慢萎缩。房子最终是给人住的,当这些城市的人口流失到一定程度时,自然会出现房子数据大于人口数量的现象。那时房子别说卖了,出租都没人要,房价自然会下跌。

现如今,持有多套房子的人,到底该不该卖掉多余的房子优化资产?

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房价下跌就意味着亏损,所以,如果是在这些资源收缩的城市有多套房子的人,现在最好的办法就是卖掉手中多余的房子。卖掉房子后如果害怕投资其他项目有风险,把钱存到银行都比继续持有房子要安全的多。早在2018年我们人均住房面积就已经高达39平方米,已经远超国际标准的33平方米。说明我国城镇住宅已经过剩,而且这些过剩的房子都集中在三四线城市,大部分还都是资源收缩的城市。所以,现在把多余房子卖掉,也算是高位套现离场。现在不离场,未来再想离开了可就晚了。

第三种:投资渠道匮乏的人

咱们身边就有很多这种人,赶上好时代挣到了钱,但是文化水平不高,这也是受时代的影响。他们根本不懂其他投资渠道,但是他们眼光又很毒辣,早早的就投资了房子挣到了钱。对于这类人,他们不可能把房子卖掉去投资其他他们不懂的行业,在他们眼中,房子才是最安全的投资方式。对于这类人我的建议是,如果在那些资源收缩的三四线城市有房子的话还是卖掉,然后换成一二线热点城市的房子。这些城市的房子未来一段时间起码不会贬值,而且还有上涨空间。就算上涨空间不大,起码还可以出租一个好价钱。

现如今,持有多套房子的人,到底该不该卖掉多余的房子优化资产?

第四种:以房养老的人

这类人有一个特点,就是不管这类人买多少套房子,他们都是全款买房,不会贷款买房。他们买房子的目的有3个,抵御通货膨胀、等房子增值和收房租。特别是收房租,才是他们最终的目的。这类人认为,只要房子多,收的房租也足够自己老了以后花。同时,这类人的房子一般也都买在大城市,因为这些城市的房租比较高,房子也好出租。对于这类彩票代理人,他们本身就算是持有的优质资产了,也不需要再优化资产。在大城市,房子一直会是稀缺资源,租房市场也会一直繁荣下去。虽然租售比非常低,但是只要房子多,租金收益一样可观。加上他们都是全款买房,又没啥资金风险,可能未来最大的问题就是房产税了。

现如今,持有多套房子的人,到底该不该卖掉多余的房子优化资产?

总结:虽然如今的调控政策不是为了打压房价,但是也是为了挤压楼市的泡沫,也就是楼市中的杠杆。大部分炒房客都喜欢用杠杆炒房,这些极大的增加了楼市的金融风险。而在如今稳定的房价走势下,用杠杆投资炒房的人资金压力会越来越大,收益也会越来越低。随着彩票代理们的离场,楼市的泡沫也会慢慢消失,房子也会最终回归居住属性。在如今楼市转折的情况下,房子多的人该如何调配自己的资产,也需要自己根据自己的具体情况而定,而前提就是要把自己排除在风险之外。当然,想把自己排除在风险之外,最直接的就是去杠杆。

TAG:彩票代理 房子 投资 城市 房价 渠道 楼市 未来 资源 资产 炒房客 观点评论

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