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售楼处常见的三大骗局,离职售楼小姐提醒,购房者需要提前了解

作者:发布时间:2020-08-10分类:房产投资阅读:69 ℃评论:0 评论

原标题:售楼处常见的三大骗局,离职售楼小姐提醒,购房者需要提前了解

对于很多人来说,买房就是人生大事,需要谨慎选择。很多刚需购房者买房都承受了很大的购房压力,大多数家庭买房都是掏空了两代人甚至是三代人的存款,甚至还要透支一个家庭未来三十年的收入,让很多人背上沉重的负债。因此在看房买房的时候一定要谨慎,离职的售楼小姐提醒,售楼处常见的三大骗局,购房者有必要提前了解,以免上当受骗。

第一个骗局:样板间骗局

样板间就是开发商做出来给购房者看,让购房者能够清晰地了解自己将要购买住房是什么样子的,让购房者能够直观地了解自己购买的房子是什么样的。一般开发商都会将样板间做得尽善尽美,完全挑不出任何毛病,而且装修设计也是十分追赶潮流,让购房者看了都会很心动,想要尽快将房子买下来,期盼能够早日交房入住。

但是任何商人都会想办法包装自己的产品售卖,常见的就是一件同样的衣服放到装修精美的商场里,就会十分好看,价格昂贵也有人购买。但是如果衣服放到地摊上,价格便宜,买衣服的人还会跟你讨价还价。

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开发商买房子也是一样,需要先把自己的房子包装起来,让购房者看着满意,看着喜欢,购房者才会愿意花钱去购买房子。这样的情况下,开发商肯定要将样板房装修得十分好看。

但是对于购房者来说,不要被开发商的包装装修而让自己出现不切实际的判断。一般来说,样板间要比实际购房的面积要大一点,装修也都是请高级设计师设计制作而成。我们一般买房都是买毛坯房,这样主要要看房间的户型布局是否合理。后期自己装修想要达到样板间的装修效果,还不是一件容易的事情。因此不要太过于看重样板间的设计规划,还是要看自己的房子是否南北通透,户型是否方正

第二个骗局:配套和交通骗局

一般拿配套和交通来说事的小区都是地理位置比较偏远的楼盘,这样的楼盘为了吸引购房者前来买房,一般都会拿未来的周边建设做文章,开发商一般都会将周边规划得十分合理,小区未来附近建设的有小学初中,不用担心孩子上学问题。附近还会建设大型购物中心,购物十分便利。还会有小吃一条街,不想做饭的话,点外卖或者出来吃都是十分便利的。未来小区门口就是公交站,小区出门往前走200米就是地铁站,上下班不用着急,出行便利。规划得可以说是相当的合理,挑不出任何毛病。

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但是现在看小区周边基本上就是荒地,当购房者想要了解这些配套设施什么时候能够建好的话,销售人员一般就会告知购房者:施工受很多不可抗力因素,竣工时间还需要待定。

而且看看小区周边都还是荒地,连一个开发的动静都没有,甚至还有农田。这时候如果听信销售人员的话,将房子买下来。可能小区周边的配套设施,在购房者装修好住进去两三年的情况下,都没有动工的消息。小区出行可能十分不便,需要有电车代步才能够到达附近的车站或者地铁站,日常出行就会比较困难。孩子上学读书也会很麻烦,附近没有配套的学校,孩子上学可能都要去很远的地方。交通不便利,每天接送孩子上学都是一件十分麻烦的事情。

因此为了避免这些不必要的麻烦,购房者在买房前,一定要去看清政府的规划。这些资料在网上都能够很快地找到,看看小区附近未来是否真的规划得这么好。不要听信销售人员的话,轻易地缴纳定金买房。

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第三个骗局:捂好卖差

很多人在买房的时候都会碰到这样的事情,去楼盘看房的时候,销售人员就会告诉你,楼盘就只剩下这几套房子了,需要赶快挑选,如果现在不购买,这几套房子都没有了。

而这些楼层一般都是不好卖的楼层,有的就是小区门面上层的房子。这样的房子受到噪音影响十分大,如果楼下开了一家餐饮店,那么可能还要受到油烟困扰。要么就是推荐给你买马路边的房子。购买这样的房子以后会遭受汽车噪音污染和汽车尾气污染。有的时候甚至推荐你购买腰际线层,看沙盘的时候确实没有什么问题,但是住进去之后,就可能出现很多的麻烦。比如下雨天,雨水可能顺着腰际线流入室内,导致墙皮脱落。有时候突出的腰际线还可能遮挡阳光,影响室内的采光效果。

销售人员推荐这些楼层,并不是代表就只剩下这几套房子。主要就是开发商希望在楼盘开卖初期,是购房者最多的时候,想要在这个黄金时段将不好卖的房子卖掉。彩票代理开发商害怕拖到后期,售楼部购房者越来越少,如果只剩下差楼层、差户型,那么就更难将房子卖完。因此开发商要想办法提前将这些不好卖的楼层卖掉,就算未来楼盘看房的人少了,好的户型房子依然能够抓住购房者的心,让购房者买房。

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很多人都认为,开发商这样销售房子购房者是没有任何选择权利的,只能够认命购买这些差楼层差房子。但是现在的房地产市场已经开始发生变化了,现在楼盘销售情况其实并不是很好。偶尔出现“万人抢房”的楼盘,也都是那些价格和周边二手房出现倒挂的房子,房子价格要比附近二手房的价格便宜很多。这样的情况下,才会出现万人抢房的现象。现在二手房挂牌量也不断上涨,但是销量都比较少。现在房地产市场行情已经跟以往不太一样,如果销售人员非要销售那些差楼层,彩票代理可以换一个楼盘,或者看看二手房也是一个不错的选择。何必要把自己辛苦赚来的钱,购买一个差楼层、差房子,住进去也会十分不舒适的房子呢?

这三大骗局,经常会在售楼部发生,因此购房者要擦亮眼睛,不要听信销售者的建议,买房要有自己的判断。实在不行就多问问已经买过房子人的意见,多参考,谨慎买房。

TAG:彩票代理 骗局 小姐 房子 装修 小区 楼盘 销售 楼层 都会 周边 观点评论

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