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刚刚!滨湖二手房涨跌榜出炉!融创升值4700元/㎡、万科升值4100元/㎡!

作者:发布时间:2020-09-07分类:各地楼市阅读:34 ℃评论:0 评论
原标题:刚刚!滨湖二手房涨跌榜出炉!融创升值4700元/㎡、万科升值4100元/㎡!

目前的滨湖区置业门槛高,房价相对于其他区域也是数一数二的,曾经在此区域购房的人,房价都有所上升,而且上升幅度都很大。

在当前的市场上,房地产行业总体表现的稳中有进,但是也不乏一些小区因为某种因素房价不升反跌,即使是滨湖区也不例外。今天就一起来聊聊滨湖区十大涨幅最快、下跌最狠的小区。

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滨湖10大涨最快、跌最狠小区出炉

根据安居客的均价信息,小编统计了滨湖区82家6-9月份二手房均价信息,基于此数据,统计出滨湖10大涨价最快、下跌最狠的小区。

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滨湖10大涨幅最快小区

最高上涨21.72%

首先,介绍一下滨湖6-9月二手房均价10大涨最快的小区。

刚刚!滨湖二手房涨跌榜出炉!融创升值4700元/㎡、万科升值4100元/㎡!

根据表格信息,可以得出:

(1)、在10大涨幅最快的小区里,融创悦湖台上涨幅度最大,均价从6月份的22060元/㎡上涨到9月份的26851元/㎡,上涨幅度21.72%。值得一提的是,2017年底,融创和万达联合推出了合肥万达城悦湖台,后来合肥万达城被融创收购,现在名为融创悦湖台。

(2)、差价方面,10大小区均价上涨全部超过2000元/㎡,其中差价超过4000元/㎡的有亲湖苑D区、万科时代之光;涨幅上,10大小区上涨幅度基本超过10%,仅文华阁、书香门第东苑涨幅在10%以下。

(3)、均价上,各小区总体均价维持在2.4-2.7万/㎡之间,当然也有超过3万/㎡,如万科时代之光、文华阁和书香门第东苑,9月份均价分别达到了31739元/㎡、36073元/㎡和32502元/㎡。

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滨湖10大下跌最狠小区

最高跌了7.24%

下面再一起来看看10大跌最狠的小区。

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从表格中可以得出:

(1)、在这10大下跌最狠的小区里,宝能城三期小区下跌幅度最大,均价下跌了7.24%,均价从6月份的19488元/㎡下跌到9月份的18078元/㎡,差价1410元/㎡。

(2)、均价方面,各小区的均价基本上在2万/㎡以下,仅都会1907、新城大都会均价在2万/㎡以上。此外均价下跌超过1000元/㎡的也仅只有宝能城三期、时光印象。

(3)、这几大小区里,大多是商住楼,整体上的价格相对较低,在市场的波动也相对较大,上涨的空间相对要小一些。

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滨湖82家二手房均价曝光

最高均价36073元/㎡

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根据安居客的均价信息,小编整理了82家二手房6-9月份均价信息,从表格中能够得到:

(1)、在这82家二手房里,除了上述介绍的10个下跌最狠的小区,其他的均价都呈现上涨的趋势。

(2)、在差价方面,差价上涨最多的前三位分别是融创悦湖台、万科时代之光和金泉小区,分别上涨了4791元/㎡、4100元/㎡和3598元/㎡。

均价下跌最多的前三位分别是宝能城三期、时光印象和恒大中心,分别下跌了1410元/㎡、1018元/㎡和417元/㎡。

(3)、在均价方面,均价超过3万/㎡的小区有6家,其中文华阁均价最高,达到了36073元/㎡;均价低于2万/㎡的有24家,其中均价最低的为千城E世界(商住楼),均价8176元/㎡。

滨湖的房价整体相对较高,据链家网显示,9月份滨湖整个区域的均价为18611元/㎡,目前在售二手房房源有5571套,近三个月成交房源有743套。具体到各个小区,一起来看看市场表现如何。

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1、文华阁最高成交价逼近4万/㎡

文华阁一直以来都比较热门,因为小户型的优势,单价虽然相较高,但是总价相对而言较低。因此,对于诸多挂学区的置业者来说,这是不错的选择

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在上个月成交的一套小户型房源,单价达到了39426元/㎡,是目前成交房源里单价最高的。而在今年以来,成交单价超过3.9万/㎡的房源也有很多,由此可见成交价超过4万/㎡指日可待。

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2、万科蓝山最高卖到3.46万/㎡,佳源2.7万/㎡

一直以来,万科蓝山的市场关注度非常高,成交房源里,最高成交价达到了34684元/㎡,总价达到了500万。

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而与万科蓝山一路之隔的佳源巴黎都市,在市场上与万科蓝山相比,价格要低一点,但是在市场成交中,最高的成交价也达到了27006元/㎡

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而且,在最近新上的房源里,万科蓝山一套户型面积124.18㎡的房子,挂牌价达到了41875元/㎡;佳源巴黎都市在市场上的挂牌价也达到了27351元/㎡

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3、保利拉菲公馆挂牌价2.5万/㎡,新城大都会2.8万/㎡

在最新上架的房源里,保利拉菲公馆与新城大都会的市场挂牌价也分别达到了25089元/㎡和28125元/㎡,市场表现良好。

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对于滨湖区二手房的市场表现情况就介绍到此,感兴趣的可以自行前往二手房官网上查询了解,或者实地考察一番,这样了解的会更加详细。

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置业二手房,应该如何选

无论在哪个区域置业,二手房的风险相较于新房都要高一点,那么在置业二手房时对于购房者来说又该注意哪些问题呢?

1、卖方身份核实,选择可靠中介。核实卖方身份主要是核实卖方是否为产权人,以免被骗。而中介的选择上也要选择有营业执照和中介代理资质证书的机构。

2、房屋是否具有买卖资格。这主要是区分该房是公司房产、特殊单位公房或者私人房产中的哪一类,根据不同类型判断辨别是否具有买卖资格

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3、产权信息调查。核对产权人姓名与房主姓名是否一致,如果共有产权人持不同意见,买卖合同是无效的。

4、合同要正规,条款明细。对于关键承诺、交房时间、付款时间及方式、户口迁出时间、违约责任等信息需要正规明确地写下。

5、谨慎付款和房产交接事宜。资金由银行做资金监管,冻结买房资金,待过户完成后解冻资金才是最安全的。

6、在购买二手房时要保留所有证据,以免后期带来不必要的麻烦。

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总结

如今的房产市场不同于以往,随着调控越来越严格,置业者的购房心态越来越趋向于理性,整体的市场也更加稳定、成熟。

滨湖作为重点发展区域,为合肥的价值高地,诸多利好因素正在逐步落地,滨湖的房价也还有很大的上涨的空间,对于滨湖置业,看中的不仅仅是目前的发展,更是以后的可期待性。

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