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工作5年的售楼小姐,给购房者的3条忠告,很实用!

作者:发布时间:2020-09-07分类:房产投资阅读:41 ℃评论:0 评论
原标题:工作5年的售楼小姐,给购房者的3条忠告,很实用!

对于现在购房者来说,买房就不是一件容易的事情。对于现在的购房者来说,买房少走弯路,多了解买过房子的人住着怎么样。买房并不是一件小事,现在房价不便宜,选错房可能要后悔很长一段时间。如果买房之后,搬进去发现房子住着不舒服,也会很难受。挑选房子一定要多参考有经验的人提供的建议,不要随便买房。工作5年的售楼小姐,给购房者的3忠告,很实用。买房前多了解,准没错。

第一条忠告:不要相信开发商的宣传

对于购房者来说,买房真的不要听开发商的宣传,主要原因就是因为开发商的宣传只会包装楼盘好的一面,不然购房者也不会被吸引,前来选择房子。

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现在很多开发商都会把自己的楼盘包装得尽善尽美,可能开发商挖了一个人工湖,就会宣传房子住着有多舒服,背靠秀水,是居家好地方。但是真正交房之后,看开发商承诺的人工湖,看上去可能就像一个大一点的水坑。

现在城市中心,基本上已经被开发殆尽,现在很多新楼盘,可能都会在城市比较偏远的地方,甚至可能是远郊区,开车将近一个小时才可能到市区。这样的房子一般来说,周边的基础配套设施都不是很健全,但是开发商就会宣传附近未来将会建设学校,小区门口就会有公交站,地铁一年之内就会通车,附近购物网点也十分多,在这样的情况下,很多购房者都会想办法买房投资,毕竟未来规划好,房子升值快。

如果小区未来短期内真的能够发展好,对于购房者来说,也真的是捡了一个“大便宜”,未来两三年内房价就会上涨。但是事实上,楼盘未来会如何发展,对于购房者来说,真的需要自己去提前了解,主要原因就是因为,有时候开发商有时候只开了一个“空头支票”,未来会发展成什么样,可能开发商也不知道。因此对于购房者来说,买房之前,不要相信开发商口中的这些规划,自己去市政规划网上查一下,看看政府到底有没有规划附近未来如何建设,如果没有的情况下,可能小区周边配套设施想要发展起来就会比较困难。

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对于很多人来说,孩子读书上学就是最重要的事情,如果房子距离学校太远,上学就会比较麻烦,上学放学的路上都要浪费很长时间。对于现在大多数孩子来说,上学的压力还是十分大的,有时候作业压力也比较重,住的距离学校太远,孩子上学可能就要早起,可能会导致孩子休息不好,睡眠不好会影响孩子上课听课效率,对于购房者来说,买房还是要谨慎选择。不要太过于相信开发商口中的规划建设,自己先多了解。

第二条忠告:最好不要选择精装修房

精装修房,看着开发商给出的装修稿纸都是非常精美的,而且建材家具也都特别好,都是大品牌的家具。对于购房者来说,购买这样的房子在装修上都能够省很大一笔钱,而且开发商交房就能够入住,也不用担心隔壁左右邻居装修时发出的噪音影响休息。对于购房者来说购买这样的房子看着确实是十分舒心,能够减少后期不少麻烦。

但是实际上,对于购房者来说,现在买房最好还是不要选择精装修房子。为什么会这样说?首先精装修的房子装修都是千篇一律的,基本上每层每户装修样子都是一模一样。但是对于现在很多人来说,追求的有所不同,每个人对装修的要求也是不一样的。开发商的装修风格可能不是购房者喜欢的,如果想要更换装修,还需要拆掉重新装修,这样的装修方式更加浪费钱,购房者还不如直接买毛坯房这样装修更加划算。

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房子装修设计不好,对于有些人来说,也不算太重要,房子只要能住就行。但是,对于业主来说,装修的质量也是非常重要的。

但是开发商高负债的运营模式已经不再是秘密,开发商的都是高周转模式,甚至有些开发商都是直接“拆东墙补西墙”。这样的运营模式其实并不是很好,高负债高周转的运营模式下,开发商能够抗风险的能力很小。今年年初在遭遇风波之后,很多房企都无法承受这样的压力,都纷纷破产倒闭,根据调查统计,截止到8月份,破产的房企数量就已经达到300多家。开发商的压力大,开发商为了房子能够如期交付,可能都会偷工减料,甚至以次充好,房子就算如期交付,质量也会比较差。

有些购房者就会有疑问,开发商一般在销售期房的时候,都会在合同中约定好用某家大牌家具公司的建筑材料,但是,一般合同上都还会标明,或者同等品牌的家具公司。这样就给开发商后期偷工减料“埋下伏笔”。或者开发商就直接使用这个品牌质量比较差的商品,对于购房者来说,交房后质量可能就没有想象中的好。现在精装修房也很容易出现质量问题,购房者在收房后,才发现质量问题,基本上就只能够自己重新装修整改。

因此对于购房者来说,买房最好还是选择毛坯房,不要选择精装修。如果是急需入住,又不在意房子装修质量的情况下,购买精装修的房子也不是不行。

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第三条忠告:首选现房

可以说,现在由于受到风波的影响,工地基本上都停工两三个月,在这样的情况下,开发商工期耽误,可能就会延期交房。过去大多数购房者都会选择购买期房的主要原因就是担心,未来房价上涨过快,担心不早点买房,未来房价上涨更加买不起房子。在这样的情况下,购房者都会想提前买房,用来避免未来房价上涨,自己买房压力更大。在这样的情况下,期房销售得还是十分火爆的。

但是由于房地产企业是高负债,高周转的经营模式,购买期房的质量可能就没有现房那么好。主要原因就是如果开发商如果出现资金短缺的情况,可能就会偷工减料。对于购房者来说,期房是需要提前缴纳房子首付和贷款,房子没有交付的情况下,购房者就已经开始在还贷款了,购房者就算后期发现房子质量差,想要退款基本上也是不可能的。主要原因就是因为现在购房者贷款是找银行贷的,不是找开发商贷款,购房者贷款买房的钱,银行已经给开发商。购房者想要退款退房基本上是不可能的。

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因此对于现在的购房者来说,最好还是选择现房购买,不要选择期房。购买期房的情况下,开发商如果破产,房子成为烂尾楼,购房者可能还要一边还房贷,一边等烂尾楼有房地产公司能够接手继续建设,不然可能交房时间都是遥遥无期的,自己买房的钱也可能打了“水漂”。

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