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楼市下滑还能买房吗?黄奇帆:3地区房子值得关注

作者:发布时间:2020-09-08分类:房产投资阅读:35 ℃评论:0 评论
原标题:楼市下滑还能买房吗?黄奇帆:3地区房子值得关注

中国房地产已经进入到供过于求阶段,专家说中国的房价能满足30亿人口的居住需求,而现在中国的总人口才14亿,所以在这种楼市供应整体过剩的局面下,未来房价会不会出现下跌还不敢说,但有一点可以肯定的是,那就是中国房价大幅度上涨的时代已经结束了。在这种情况下买房再也不是一件可以给购房者带来巨大收益的投资了,甚至于还有可能会面临亏本的风险,这也是为什么现在那些手里有多余房产的投资者开始抛售房产的原因。不过购房者也不是傻子,面对投资者抛售房产的举动,大多数购房者都保持观望态度,怕自己随便买房会吃亏。

楼市下滑还能买房吗?黄奇帆:3地区房子值得关注

楼市投资行为是房价上涨最大的助手,最起码因为楼市炒房氛围浓厚的原因,中国楼市供过于求的事实一直都被掩盖住,但现在国家出台政策不予余力的限制炒房行为之后,中国楼市供过于求的事实就彻底的暴露了出来。在知道了中国存在大量空置房之后,大家就再也不用担心房价会出现大幅度的上涨。根据相关机构发布的《2017年中国城镇住房空置分析》显示,中国一二三线城市的空置率分别为16.8%、22.2%和21.8%。按照国际标准来看,空置率超过20%就属于商品房严重积压,所以这样看的话中国的住房已经严重过剩了,房价上涨的可能性并不大,反而下跌的可能性巨大。也就是因为明白这一点,现在市场上的购房者对买房这件事普遍保持观望态度,十分害怕自己买了房就遭遇房产贬值的后果。

未来楼市整体会出现下跌趋势,但这并不是说购房者就不能买房了,在黄奇帆看来:当房地产总量出现收缩的时候,有三个地区的房子值得关注,一个是中心城市,一个是大都市圈,一个是城市群。

楼市下滑还能买房吗?黄奇帆:3地区房子值得关注

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在笔者看来,这三个地区都有一个共同的特点,那就是有充足人口支撑。首先所谓的中心城市大部分都是一二线城市,本来就具备充足人口,而且在人才新政下还能源源不断吸引人才落户。其次大都市圈,其实也是依靠中心城市形成的,人口流动也十分频繁,例如东莞和惠州的房价就是因为围绕深圳形成都市圈而出现上涨的。最后城市群,这是国家定下的概念,例如港粤澳大湾区就是一个城市群,这些城市群都会受到政策的利好,人口也是在不断的增长中。

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所以最后还是那句老话,现在买房还是要看人口走势。楼市调控到现在,供需关系已经成为了一些房价走势最大的因素了,甚至可以说供需关系对房价走势能起到决定性作用。所以在这样的情况下,购房者买房就一定要买那些拥有人口潜力城市的房子,如果没有充足的人口潜力的话,就算房子再便宜也不要买。例如现在市场上很多地方都出现了“白菜价”的房子,这些房子虽然便宜,但不管是从居住还是从投资角度考虑都没有价值,这种地方买房就只能亏本。

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