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楼市出现“掩耳盗铃”的现象,但是效果还不错,这意味着什么呢?

作者:发布时间:2020-09-08分类:房产投资阅读:30 ℃评论:0 评论
原标题:楼市出现“掩耳盗铃”的现象,但是效果还不错,这意味着什么呢?

房企也有苦衷,明明自己降价了却咬牙坚持说没降价

最近一段时间,楼市出现了不少“掩耳盗铃”的现象。是怎么回事呢?就是开发商明明在降低房子的售价,假装着自己没有降价,以为客户也不知道降价,打着特价房、优惠政策、折扣的政策变相降价吸引购房者。比如某楼盘售价1.4万元每平方米,在售价不变的基础上不断推出特价房,让客户购买特价房,特价房的售价平均下来才合1.2万元每平方米。售楼部的总体售价没有变,但是销售的实际售价基本上都平均降了2000元左右。开发商这种装着不降价,让客户也以为房价没有下跌,购买的只是特价房。其实购房者怎么会不知道房价下跌了呢?开发商这种操作就是“掩耳盗铃”的行为。

开发商的这种操作其实也是有原因的,比如担心人们抱有买涨不买跌的心理,房价越是下跌,人们越是担心房价会继续下跌,导致人们购房的观望情绪越来越严重。如果这样的话,房企卖房子就越来越难。另外呢,房企也导致公开降价会引来之前的业主来要求退差价和退房,这种事情虽然让人们感觉业主们的要求很奇葩,但是这种事情确实发生得非常多。因此,房企们现在宁愿“掩耳盗铃”,也不愿意公开降价,可能这其中的苦衷也只有房企才能知道。

楼市出现“掩耳盗铃”的现象,但是效果还不错,这意味着什么呢?

房价下跌,楼市交易量与日俱增,楼市在慢慢回温

虽然房企们在降价这方面是存在“掩耳盗铃”,但是效果确实还不错。以郑州的楼市为例,最近两个月,郑州的楼盘在慢慢回温,交易量也在与日俱增。笔者一个卖房的朋友上个月就卖了5套新房,这个数据超过了去年的任何一个月。为什么郑州的房子突然间好卖了呢?其实这还得益于郑州现如今的房价真的降了很多。

郑州的楼市其实从2019年小阳春结束以后,郑州楼市急转直下开始变冷。特别是在今年上半年,不管是新房市场还是二手房市场都出现供大于求的现象,价格都出现不同程度的下跌。在新房市场上,最开始降价的区域都是四环以外的郊区和远郊楼盘,价格幅度比较大。慢慢的四环以内城区楼盘也开始沦陷,出现降价的情况。如果是去年在郑州看过房子的人们现在可以对比一下,现在正在3环以外的楼盘,很多都以特价房的形式降价幅度都在1000元到2000元之间。特别是远郊楼盘,降价尤为明显。现在荥阳片区已经出现了不少单价6000多元的特价房,甚至5000多元的特价房也存在,而且这些楼盘有些还靠近地铁站,属于地铁房。可以说,现在郑州郊区和远郊的楼盘房价已经是最近几年的新低,这样的房价已经比河南省很多地级市房价还低了。

面对房价降这么多,人们的购房欲望也被慢慢挑动起来。最近很多郑州的粉丝都私信问我郑州哪些楼盘有优惠、现在能不能买房、郑州房价还会跌吗、郑州房价下半年会涨吗等等。这其中很大一部分都是明确表示要买房子,就是想买到更优惠的房子。可见,价格对现在房子的销售影响非常大,只要房价低,就可以吸引购房者购房。

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楼市出现“掩耳盗铃”的现象,但是效果还不错,这意味着什么呢?

房价一下跌,购房者就增多,这意味着什么呢

最近几年一直以“房住不炒”为基础,为什么现在房价一出现下跌,楼市就会回暖,购房者就增多了呢?这当然不是炒房客又开始投资买房了,现在大部分炒房客不但没有买房,反而在着急卖房呢!比如现在郑州的二手房挂牌量就超过了11万套,还比如重庆15万套、天津14万套、成都13.6万套、沈阳12.9万套……。这仅仅只是一个房地产中介平台的数据,真正的二手房挂牌量还比这高很多。所以,现在楼市回暖真的和炒房客没多大关系,因为调控政策依然没有放松,炒房客也没有购房资格,更何况他们现在正忙着买掉自己多余的房子呢!

既然现在楼市回暖和炒房客没有关系,那就意味着和刚需有关系。其实现在市场上没有房子的刚需群体真的还非常多,他们不买房子的主要原因就是房价太高,买不起房子。这些刚需群体,大多数购房的意愿都非常强烈,都是急需买房住房的人群。对于这类人群,房价下跌对他们是最好的消息,房价每下跌一点,就会有一部分人买得起房子。更多的人是乘着房价下跌有优惠的情况下,想尽办法筹够资金来买了房子。刚需购房者买房子就是未来居住了,他们急需买房子来使用,所以他们不会考虑房价以后会下跌的问题。在笔者看来,刚需是要先买一套房子再说,因为他们是一个最需要房子的群体。

楼市出现“掩耳盗铃”的现象,但是效果还不错,这意味着什么呢?

房价虽降不少,现在也是刚需购房好时机,但是最近一两年买房也一样存在风险,刚需购房者在买房过程中需要以下几点:

1、现在已经进入“金九银十”的时间,是开发商活动最多的两个月,但是这两个在笔者看来却不是房价最优惠的两个月。对于大部分购房者来说也都乘着“金九银十”这个有优惠的时间段来买房,购房者会比较多。因此也可能出现房企先提高价格再打折情况,可能打完折优惠完房价并没怎么低。笔者的建议是找一个专业的或者认识的房地产中介来了解一下楼盘前几个月的售价和现在的售价相比是否真的有优惠。根据笔者的经验,房价最低的时间反而是过了“金九银十”之后的11月和12月。年底房企们为了完成销售任务量都会在最后两个月打折促销,这两个月房企们一般都是真心实意地降价销售,因为再不抓紧销售一年就要结束了。

2、对于那些没有任何支柱产业和资源不断收缩的城市,就算房价下跌,购房时也要再三考虑一下,因为这里的房价未来还可能继续下跌。因此,除非你确定自己以后就在这个城市生活,不然最好再等待观望一段时间。

3、买房不能光看价格便宜,还需要看房企的实力和口碑。今年以来,由于房企们的资金链都非常紧张,调控政策没有放松,房企的日子也不好过。据统计,今年以来已经有超过380家房企破产清算,其中不乏资金链断裂而导致的破产。所以,对于房价特别低的楼盘,购房者一定要留一个心眼,看看房企的实力和口碑如何。毕竟最近几年楼盘延期交房、质量配套不达标、甚至烂尾的情况层出不穷。所以,买房时也不能一味地看重房价,还需要看房企实力、口碑、周边配套和后期物业公司的服务水平。

楼市出现“掩耳盗铃”的现象,但是效果还不错,这意味着什么呢?

总体来说,虽然现在房企们降价是“掩耳盗铃”,但是对于很多刚需购房者来说,这确确实实是一个好消息,能够为自己购房减轻不小的压力。现如今的楼市,不管是从住房资源上还是从国家政策上来看,现在的楼市已经没有了炒房客的生存空间。希望未来人人通过自己的努力,都可以买得起房子,拥有一个属于自己的家。

大家所在的城市现在房价是上涨了还是下跌了呢?欢迎大家评论区留言评论!

TAG:房价 现象 效果 楼市 房子 房企 郑州 楼盘 优惠 购房 故事传记

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