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【北·度】全能环蒲VS新生造化 刚需置业高地 你更看好谁?

作者:发布时间:2020-09-09分类:各地楼市阅读:30 ℃评论:0 评论
原标题:【北·度】全能环蒲VS新生造化 刚需置业高地 你更看好谁?

纵观当下沈阳楼市,改善型产品已经占据了市场主流。不论是从套均销售面积的增长或是新亮相的产品肉眼可见的升级,都似乎对刚需购房者越来越不友好。

17年时,购买两室刚需户型,二十万首付还可以挑选到各方面都能满足购房者需求的房源。

近期,根据新峰&房谱网显示,2020年1-8月沈阳新建商品住宅成交数据出炉,沈阳新建商品住宅成交均价11837元/㎡,比去年同期(10459元/㎡)上涨13%,同比2017年1-8月新建商品住宅7463元/㎡,上涨幅度更是达到了58.6%。

同时,根据目前沈阳九区新房均价来看,八区均已破九,沈河区均价已达20500元/㎡。那么改善时代下,刚需购房者该何去何从?

环蒲新城 PK 造化 你PICK谁?

如果提到沈阳楼市目前最火的板块,毫无疑问,那一定是道义。无论是土拍市场或是销售市场,道义板块数据都遥遥领先。

根据近两年的新建商品住宅数据显示,道义板块以绝对优势名列前茅。如今道义板块多中心并行,各有千秋。其中环蒲新城板块在道义房价大幅上涨的环境下,为各类型购房者提供着多种选择。

除环蒲新城板块外,今年因为集中出地、多个学校规划落定而起势的造化板块,作为沈阳楼市的“价格洼地”,崭露头角,似乎能够成为下一个置业高地,受到众多购房者的关注。

本篇,就让我们走进它们,pick出你更看好的板块吧。

一级市场:土地存量保证两板块可持续发展

土地,作为楼市的一级市场,决定着板块未来的发展方向。

如今,随着市中心土地减少,三环成为了土地市场主力。根据新峰&房谱数据显示,2020年上半年,沈阳三环至四环沿线成交土地24宗,占成交总数的70%。

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道义作为“土地大户”,土地出让数量也位居全市板块第一。其中环蒲新城板块成交居住用地三宗。

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【北·度】全能环蒲VS新生造化  刚需置业高地 你更看好谁?

同时,根据沈北新区域政府土地推介情况来看,环蒲新城虽然在售项目众多,但是仍有大量的居住用地土地存量。并且目前已经确定,环蒲新城板块方特欢乐世界东部将增加6宗总占地面积达40万,建面约90万平、可容纳8000户(套)居民的居住用地,这些用地都将保证环蒲新城板块持续向上。

道义板块土地市场火爆不足为奇,今年,造化板块作为土地市场黑马,让人眼前一亮。

据统计,自2017年起到2020年期间,造化板块仅有三宗居住用地出让。今年,造化板块短短两个月期间,5宗地块的集中成交,为造化楼市打了一剂强心针。

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造化板块相较于其他板块来说正处于起步阶段,仍有大量待开发土地存在。2018年造化街道拆迁规划显示将有近1200亩的旧城区将进行改造。

因此,造化及环蒲新城的大量土地,预示着板块将有更远的未来。

配套完善程度:环蒲新城更胜一筹

衡量一个板块是居住舒适性、是否有发展前景,配套是重要的衡量标准之一。市中心之所以更令人向往,也正是因为配套的成熟。

环蒲新城板块作为当下新兴板块中最受欢迎的板块之一,板块配套完善程度极似乎可以媲美市中心。

造化板块近年来,在售新品较少,同时大多产品都是在建中,因此居住氛围并没有环蒲新城板块那么浓郁,但是我们也可以发现,随着丁香湖板块逐渐饱和,板块外溢势态明显,造化板块配套规划也在不断推进中。

我们从以下总结的环蒲新城、造化板块配套表中可以看出,对于造化板块而言,交通、商业配套可以说目前还处于“极度”缺乏状态,但是这两项配套也是日常生活中至关重要的模块。

因此,从目前配套完善程度来看,环蒲新城更加适宜居住。

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点击上图进圈子谈谈你看好环蒲河 还是造化!

新房价格:造化更具竞争力

随着市场需求的转变,我们对于“刚需”也有了更高程度的定义。曾经的刚需最硬性的标准就是价格低,购房者对于其他方面的要求并不高。如今,在房价不断上涨的前提下,刚需产品也只是相较于改善产品来说,价格较低,首次置业的购房者在对产品配套、房企品牌力、生活舒适度等方面都有着与改善购房者同样的要求。

环蒲新城目前在售新品项目众多,这也是其助力道义销量霸榜的关键所在。板块内品牌房企如恒大、龙湖、新城控股、大悦城控股、富力、雅居乐、碧桂园等大牌云集,为板块居民打造了众多价格与品质共存的产品。同时,沈阳本土优质房企如汇置、太湖等也与品牌房企并行,创造出全新的环蒲新城。

目前板块在售产品高层价格多在8000~9000元/㎡,洋房产品价格多在10000~12500元/㎡。

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造化板块因近两年土地市场较为沉寂,并无太多新品亮相。但是目前板块内也有融创、恒大、永同昌、民安、宝能等众多品牌房企项目在售。同时,随着今年几宗地块的出让,板块又迎来了世茂、美的、富禹、金科等房企进驻。值得一提的是,因为当下造化板块处于发展起步阶段,很多人会有造化产品也在起步阶段的错觉。其实,融创融公馆、永同昌西江月、新湖美丽洲等项目,都为购房者打造了城中别墅产品,为大家提供了终极置业选项。

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根据近期出让的土地限高来看,60米限高、1.8以下的容积率,也决定着,未来板块新品的关键词将是“低密”。因此,当价格洼地一个个被填平,造化板块将为购房者提供全新的购房思路,为更多人创造置业可能。

那么,刚需置业的你,会在哪个板块购房呢?

编辑|大伟

TAG:置业 板块 全能 土地 目前 购房者 产品 市场 沈阳 道义 环蒲新城

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