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​ “跌”进三甲的北方第三城,2020年还有金九银十吗?

作者:发布时间:2020-09-09分类:各地楼市阅读:28 ℃评论:0 评论
原标题:​ “跌”进三甲的北方第三城,2020年还有金九银十吗?

​ “跌”进三甲的北方第三城,2020年还有金九银十吗?

2020年的青岛楼市,出乎了许多人的意料。

一季度的地量可以预见,二季度的反弹不难理解。但是许多人,看不透被撕裂的市场。

一方面,高端住宅的销售火爆异常。佳源华府、远洋万和公馆卖出了刚需楼盘的量。浮山后片区在站稳三万线之后,许多楼盘开始冲击4万/平方米的关口。在西海岸,影都壹号三开三罄同时,还有来自烟台的上市公司,花费数亿元买下了金沙滩的一栋楼。

青岛楼市的火,似乎越烧越旺。

另一方面,二手房市场跌跌不休的颓势未有扭转的迹象。在国内诸多统计机构的排行榜上,青岛二手房价都稳居跌幅榜的前列。根据最新一期诸葛找房的统计显示,青岛的二手房跌幅排在全国的第三位。比二手房市场更值得我们关注的是,作为一个旅游城市,青岛在进入二季度后房屋租赁价格也呈现阴跌态势。

富裕阶层为财产寻找一个避风港的同时,高新技术产业空心化的问题,让楼市的基础支撑变得越来越脆弱。

金九银十,青岛楼市又迎来了新房的井喷季。单月77个楼盘的供应量,考验着市场的承压力。

青岛楼市还能撑住,房价还能涨吗?

今晚19:30,我在破竹直播,通过回顾2020年前青岛八个月市场和成交分析一次性跟你聊清楚。

金九市场的三大利空:

(1)二手房跌幅占据三甲

(2)新房供应量井喷(77盘上市)

(3)租房市场疲软折射刚需减少

区域分析

(1)主城:一盘独秀日子结束了

(2)西海岸:开发商的日子没有数据那么美

(3)城阳:两利好托底依旧冷风习习

(4)胶州即墨:大鳄夺食“活”盘不易

市场走势:二八定律呈现新特征

(1)同盘不同户型销售冰火两重天

(2)价格微张人气立即下降

(3)“边缘”盘低价无人问津

置业建议:

(1)五大明星盘 首开可以抢

(2)规避风险 小心“红线”开发商的品质陷阱;

(3)低价捡漏 至少再等五十天

识别下方二维码,进入直播间预约,19:30,我们不见不散!

TAG:2020年 青岛 市场 楼市 楼盘 二季度 房价 价格 开发商 供应量 佳源华府 金九市场 浮山

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