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合肥又一家房企破产清算!全国414家房企破产!

作者:发布时间:2020-09-09分类:各地楼市阅读:29 ℃评论:0 评论
原标题:合肥又一家房企破产清算!全国414家房企破产!

突发!

合肥又一家房企破产!5万㎡商场人去楼空!

蚌埠、宣城均有房企破产倒闭,楼市进入新一轮洗牌~

PART 壹

突发!合肥又一家房企破产清算

9月2日,人民法院公告网,公示了一家合肥房企破产清算的信息。

合肥又一家房企破产清算!全国414家房企破产!

根据内容显示,合肥这家破产清算的房企,名为安徽圣大房地产开发有限公司,案件由合肥铁路运输法院于2020年8月13日裁定受理。

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据天眼查数据显示,安徽圣大房地产开发有限公司有多条失信信息,法律诉讼更是高达5000多条。

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谈及安徽圣大房地产开发有限公司的开发历程,也很令人唏嘘。

该公司位于合肥市瑶海区裕溪路与柳荫塘路交叉口,曾在2011年开发了5万方的圣大国际灯饰城,并出售给业主。

这座灯饰城由关联公司安徽博锐商业管理有限公司进行运行,并与业主签订售后返租以及期满5年后的回购协议,安徽圣大房地产开发有限公司对此承担担保责任。

在安徽博锐公司申请破产的过程中,其提交的审计报告显示,截至2017 年10 月31日,该公司名下总资产估计为858 万元,负债总额已经超过9290 多万元,资产负债率为1083%。截至2017 年10 月31 日,安徽博锐公司欠圣大房地产公司54502968.75 元,欠业主租金27640024.77 元。

后因经营出现困难,租赁无法返还,部分业主起诉要求支付租金,部分业主起诉回购门面房屋。

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据了解,2014 年,圣大国际灯饰城在合肥瑶海区轰轰烈烈开业,号称安徽省内最大、最专业、最全面的灯饰市场。

而且在19年2月28 日,灯饰城还举行了一场热闹的产品发布会。

让人意想不到的是,产品发布会之后不久,同年3月11日,灯饰城突然闭店,随后就进入了一边闭店一边申请破产的状态。

2019年,安徽博锐商业管理有限公司被合肥市瑶海区人民法院裁定进入破产程序。

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这座全省唯一的5万平方米的专业灯饰大卖场,曾经轰轰烈烈地招商、开张,客商云集,如今却是人去楼空了。

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PART 贰

全国414家房企宣告破产

安徽蚌埠、宣城均有房企在列

根据人民法院公告网显示,2020年以来,合肥破产倒闭的房企,已多大414家。

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其中,安徽也有多家房企被列在了名单里。

1、蚌埠天宏房地产投资有限公司

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2、宣城市创元房地产开发有限公司

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3、合肥市君安房地产开发有限公司

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4、宣城广厦置业有限公司重整

人民法院于2020年7月15日裁定宣城广厦置业有限公司重整一案,宣告着宣城广厦置业有限公司的重整!

5、合肥骅晋达置业有限公司

破产文书显示,截至2020年6月19日,管理人初审已确认的债权总额为1840473496.83,而合肥骅晋达置业有限公司的资产评估价值为1104642512.36元。

法院认为合肥骅晋达置业有限公司不能清偿到期债务,且资产不足以清偿全部债务的事实清楚,符合法定的宣告破产条件。

从京东拍卖网上了解到,合肥骅晋达置业于2019年10月6日集中拍卖破产财产,包括大摩广场部分商铺、办公楼、地下车位还有一宗商业用地等,起拍价10.28亿,竞买保证金1个亿。

6、淮南市鑫诚房地产开发有限公司

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除此之外,安徽还有很多房企破产。

这些企业有的通过破产进行重组,从而转型,而有的则是在市场渐渐销声匿迹了。

PART 叁

房地产大洗牌仍在继续

2020年,不少房企成交量下滑,进而导致资金受损,降价、裁员、降薪等控制成本的措施,自然就不会少。

同时,在此洗礼下,房地产行业也将进入新一轮大洗牌。

1

房企两极分化加剧

之前的合肥房地产,更多的是注重学区、地段。

但今年,有越来越多的购房者注重品牌、物业、社区环境、圈层的重要性。房企,也逐渐从价格战转为品质角斗。

在市场行情、购房观念转变的双重变革下,中小房企若不进行改革,生存压力将会变得更大。

2020年土地市场、高端盘打造,多是国内一线房企在参与。

经济实力不强的房企,会逐步淡出我们的视野。地产江湖,优胜劣汰,房企之间的两极分化也更为明显。

2

楼市热度出现差异化

在房企因资金艰难采取的大规模降价下,楼市热度也会出现极大差异化。

一类是:以滨湖、高新为首的区域,会有不少高性价比楼盘入市,如滨湖的阳光城檀悦和高新的银城知庐项目,预计热度很高;

另一类是:以瑶海、新站、北城等区域为代表的,即使部分楼盘低至9折,仍然很难吸客。

3

房价短期下跌,长期稳定

2020年金九银十,楼市会是怎样的格局?

就我来看,打折促销,仍是会充斥着整个市场。

具体到合肥各个区域来看,以新站、包河、北城等库存较多的区域,已经先放出折扣消息;而高新、经开等楼盘不多的区域,大概率会保持现状。

二手房市场,降价抛售的现象同样不少。

之后,待房企资金回笼,折后收回,房价依然会保持平稳水准。

PART 肆

结语

为何2020年房企破产现象非常多?重点在于:

1、目前的市场走向,包括房地产行业在内的其他行业,都有着向行业头部发展的趋势,行业集中度在逐步提高。

2、中小企业相较于大企业来说,资金的问题是首要考虑的问题。当流向房地产的资金被严格控制,那些通过各种方式拿不到钱的中小开发商,资金链容易出问题。

3、当房产行业整体不太乐观时,价格下跌,中小型企业资金回笼慢,也会导致破产。

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那么房企破产是不是意味着房地产行业正在走下坡路、房价会下跌呢?

其实不然,从现在的房产发展来看,市场的整体趋势依然稳中有进。

其次,影响房地产的价格的因素有政府调控、土地供应以及购买人群量等等。在“房住不炒”的总基调下以及国家调控之下,房地产市场趋于冷静,正在向健康稳健方向发展,告别了激烈震荡的“疯狂期”。

在小编看来,中小房企破产意味着房地产行业已经进入到优胜劣汰的阶段,说明房地产正在朝着良性、稳定的发展。

该买房的,还是尽量选择大品牌且口碑上佳的房企。

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