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“全部七折”力度有多大?房价打折潮来了,购房者需要提防3点

作者:发布时间:2020-09-09分类:房产投资阅读:27 ℃评论:0 评论
原标题:“全部七折”力度有多大?房价打折潮来了,购房者需要提防3点

金九银十已经到了,房价打折潮也如约到来。这次打折潮是很多人都已经早早预测到的,没有多大惊喜。恒大推出的促销优惠力度空前,全国所有楼盘七折销售。这个消息一夜之间火遍房产圈,让今年上半年刚刚购买完恒大的房子的购房者懊悔不已。同时房产中介和购房者都在讨论和探讨这次恒大的真实打折力度到底有多大。

“全部七折”力度有多大?房价打折潮来了,购房者需要提防3点

全部7折促销,真实优惠力度到底多大?

一:宣称的优惠政策

9月6日晚上,恒大地产董事局主席签发了9月、10月的一系列房产营销的“军令”和对应的一揽子优惠政策:

1、9月10月每个月销售额达到1000亿元;

2、全国楼盘号称全部7折出售;

3、网上购房可以2000元抵20000元;

4、尾盘可以享受8.8折的折上折优惠

通过以上4点,可以看出这两个月恒大的销售目标非常之高,优惠力度也是非常之大。如果真的按这个优惠政策执行,一套总价100万元的房子现在仅仅只需要70万元,如果是尾盘的话,再打8.8折就是61.6万元,基本上就是已经6折出售了。如果还是网上购房的话,2000元抵20000元,又优惠18000元,那么房子总价就是59.8万了。这个优惠力度确实非常之大,但是真实情况真的是这样吗?感觉有点不可能。

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二:实际优惠政策

针对恒大这次这么大力度的优惠政策,购房者自然会去认真调查核实一些,特别是刚刚购买过恒大房子的人都开始对比一下相对于自己买的价格,现在到底降低了多少。根据现在网友们的评论和笔者自己对恒大之前的售价的了解,发现恒大这次的优惠力度和宣传力度虽然很大,但是可以用一句话来总结:一顿操作猛如虎,房价还在原地杵。

其实这次恒大的打折促销还是有一定优惠的,但是打7折是按照备案价来打折的。那么,咱们购房者也可以从侧面看出,恒大的房价以前的优惠力度就已经很大了,现在可能是已经降无可降,用文字游戏来吸引购房者。所以,咱们购房者在购房过程中,也不能光看优惠力度,还是要看实际销售价格到底高还是低。现在恒大7折之后的价格虽然和之前售价没多大区别,但是也可以说明恒大的售价确实已经很低了。

“全部七折”力度有多大?房价打折潮来了,购房者需要提防3点

除了恒大全国楼盘7折促销的优惠政策之外,其他房企也纷纷推出了自己的优惠政策,优惠政策之多、花样之多可谓让人眼花缭乱。因此,笔者认为,在最近两个月购房的人们应该提防以下3点:

01:房企涨价再打折,打折后比之前售价更高

在金九银十这两个月里,虽然大部分房企都会出台优惠和打折活动,但是也会有一些售楼部用先涨价再打折的手段来欺骗购房者。有时候可能打完折之后,售价比做活动之前的售价还要高。这个和双十一电商打折的情况差不多,看似打折力度非常大,但是并没有优惠。

对于在这两个月购房的人来说,如果之前了解过各个楼盘售价的还好判别房价到底有没有优惠。如果是之前对房价没有了解的购房者,最好还是朋友或者房产中介咨询一下各个楼盘以前的售价,然后和现在的售价对比一下。这样哪个楼盘是真打折、哪个是假打折就会一目了然,价格优惠多少也会清清楚楚。根据这些情况,购房者可以再选择真正优惠或者性价比高的房子。

“全部七折”力度有多大?房价打折潮来了,购房者需要提防3点

02:存在经营风险的房企,以超低价卖房

买房子时咱们也不能光看打折力度和价格这些因素,现在购买的新房基本上都是期房,房子的配套只能通过开发商的宣传来了解到。质量问题更是没办法证实。最近几年,交房时业主发现楼盘虚假宣传、配套缩水、质量问题等等的事情还少吗?延期交房甚至楼盘烂尾的情况也多有发生。所以,购房者在购房时眼睛里不能只看着房价,还需要调查一下房企的背景。看看房企是否存在经营风险、资金链是否紧张和公司的口碑怎样。

这些调查非常重要,今年以来,已经有超过380家房企破产,这其中有一部分都是因为资金链断裂而破产的。所以,在购房过程中,好好调查房企的经营状况非常重要,可以大大降低买到楼盘烂尾的风险。现在越是资金链紧张的房企,最近优惠力度越大,价格还可能低于周边大部分楼盘价格。如果碰到这种楼盘,最好还是留一个心眼。

03:网上买房不可靠,最好还是实地考察再交易

现在网上购房很流行,价格也会相应地有所优惠。VR看房确实也可以把样板间看得清清楚楚,但是毕竟看的只是开发商想让你看的样板间而已。所以,在网上购房还是可能存在风险。最好的办法就是在网上先挑选合适的房子。然后再去项目地实地考察一下,看看项目施工的具体情况和工程进度,看看项目周边的真实配套和未来规划。只有自己看到的才是最真实的,在网上看到的楼盘信息都是开发商想让你看到的好的一面,没有多大参考意义。最好的办法就是实地考察之后,可以再在网上下单买房,这样也可以享受到网上买房的优惠政策。

“全部七折”力度有多大?房价打折潮来了,购房者需要提防3点

在笔者看来,这次打折潮其实房价的变动应该不是很大,也就是开发商借助金九银十这个概念炒作而已。其实从今年开始,大部分城市的房价都在下跌,特别是郊区和远郊的房子价格尤为明显。所以,现如今买房也没必要急于一时,可以去好好挑选适合自己的房子。就算是过了这两个月,房价的优惠政策依然会在,可能只是换了一种方式而已。

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