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“预售制”全取消?多地收紧预售资金监管,或试点现房销售

作者:发布时间:2020-09-09分类:房产投资阅读:35 ℃评论:0 评论
原标题:“预售制”全取消?多地收紧预售资金监管,或试点现房销售

商品房预售制度是一把双刃剑

商品房预售制度起源于香港,也被称之为卖楼花,就是将还没有竣工的房子提前卖给购房者。在上个世纪90年代咱们内地借鉴,解决了房地产行业早期发展时房企资金紧缺的问题,为房地产行业的发展乃至经济的发展都做出了很大贡献。对于购房者来说,商品房预售制度也是一把双刃剑,因为购买期房价格会相对于现房便宜不少。开发商提前卖房,用购房者的资金来建设房子也减少了资金投资,降低了资金成本,所以开发商也乐于便宜销售期房。但是呢,购房者在购买期房过程中,也承担不小的风险。比如小区绿化配套缩水、房子质量问题、开发商虚假宣传甚至楼盘烂尾等等。

“预售制”全取消?多地收紧预售资金监管,或试点现房销售

现如今,大部分购房者迫切希望取消商品房预售制度

最近几年,这些问题出现的概率越来越高,这也导致现在取消商品房预售制度的呼声越来越高。其实早在2010年时,广西就将南宁作为了取消商品房预售制度的试点城市。随后围绕于关于取消商品房预售制度这个问题上开始了多年的讨论和深入研究。但是在最近几年,由于交房质量问题、绿化配套缩水问题、延期交房问题和楼盘烂尾问题日益严重。人们对取消商品房预售制度的讨论也越来越多,大部分购房者迫切希望取消商品房预售制度。

多地收紧预售资金监管,或试点现房销售

其实很多楼盘烂尾主要的原因就是房企违规挪用了存在监管账户中的预售资金。如果房企资金链断裂,楼盘的预售资金也已经被房企转走,会直接导致这个楼盘出现烂尾的情况。所以,现如今已经有多地开始收紧预售资金监管,或试点现房销售:

“预售制”全取消?多地收紧预售资金监管,或试点现房销售

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1.近月来,衢州、福州、桂林、泸州、黄石、惠州、汕头等多地加强预售资金监管; 2.事实上,有消息人士称,监管层已有实行现房销售的想法。日前,住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时,有监管层人士表示,预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策,现阶段现房供应已足够,那么预售制度存在是否合理,下一步将加强对此方面的讨论。

如果楼盘的预售资金账户得到有效监管,监管账户中的资金在交房之前只能用于楼盘建设的话,就算是楼盘所在房企破产了,这个楼盘都不会烂尾。对于房企来说,这些资金被监管得很严格,房企们也无法挪用这些资金来购买土地扩张,可以看作是调控政策的一种。

“预售制”全取消?多地收紧预售资金监管,或试点现房销售

专家担心取消商品房预售制度会导致房价大涨,现实并非如此

1、为什么专家会担心房价大涨

对于这个问题,专家认为是取消商品房预售制度,实现现房销售会提高开发商的成本,导致房价上涨。在现如今的商品房预售的制度中,房企除购买土地和前期资金外,后期的开发建设用的都是购房者的预付资金。如果实行现房销售,不但会大幅增加房企需要筹集的资金,提升房企的资金成本,同时销售回款的时间会比商品房预售制度长更多,导致开发商运营一个项目的时间延长很多,造成经营成本增加。专家认为,房企增加的这些成本,最终都会体现在房子的售价上。有专家预测,如果取消商品房预售制度,房价会直接上涨15%-20%之间。

2、现实并非如此,海南应该开始实施现房销售,房价走势稳定

在今年3月份,海南省下发文件要求改革商品房预售制度。文件规定新出让的土地建设的商品房开始实施现房销售。就是达到如今期房交房的炒作才能开始销售。从3月份到如今的9月份,半年的时间已经过去,海南的房价走势并没有这次改革而有所波动或者上涨。现如今海南的楼市走势依然十分稳定,可见,专家说的取消商品房预售制度会导致房价上涨也不是一定会发生的事情。或者说现在房企们在销售期房时的售价可能并不低,人们并没有享受到期房所带来的优惠价格。

其实在笔者看来,主要的原因还是现阶段的房价已经很高。就算是现在的房价,很多刚需购房者已经买不起了,就算是取消了商品房预售制度房价还会上涨吗?就算上涨了人们还是买不起。所以,就算现在海南省已经开始实施新建商品房实行现房销售,也对海南省的房价没有造成多大的影响。不止海南,就算是其他省份也一样,现在全国大部分城市的房价都已经处在阶段性高位上。就算是一二线热点城市,短时间内房价已经没有了上涨动力。

“预售制”全取消?多地收紧预售资金监管,或试点现房销售

虽然人们都盼望取消商品房预售制度,但是现在也不会一蹴而就,在没有取消商品房预售制度之前,该怎么解决现在购房者所担心的问题呢?

虽然现在已经有多地已经开始试点取消商品房预售制度,但是取消商品房预售制度也不是一蹴而就的事情。在笔者看来,想要全面取消商品房预售制度还需要一段时间。那么,在现在还没有取消商品房预售制度的时间里,购房者还怎么办才能降低自己购买期房的风险呢?笔者建议购房者要注意以下两点:

1、购房时应该挑选口碑好实力雄厚的房企,同时也需要购房者自己去调查一下房企现如今的经营状况,还有以往交付的楼盘是否有质量问题。如果一个房企的负面信息很多的话,就算价格便宜也不建议购买。

2、买房时最好去项目工地实地考察一下,对于开发商宣传的周边配套和未来的规划也要实地考察一下,如果还在规划中的可以去当地的政府相关单位核实一下真伪。这样可以避免开发商虚假宣传。最近几年开发商虚假宣传的案例越来越多,主要原因还是开发商违法违规成本太低。所以咱们购房者不要轻易相信开发商的宣传,最好自己实地考察一下。

“预售制”全取消?多地收紧预售资金监管,或试点现房销售

虽然现在还没有取消商品房预售制度,但是取消商品房预售制度,实行现房销售肯定是一个趋势。人们也没必要担心取消商品房预售制度之后房价就会出现上涨的情况,房价在如今的政策调控下,房价走势越来越稳定。而对于购房者来说,取消商品房预售制度是一个天大的好消息。房子就摆在那里,房子质量好坏、绿化配套设施一目了然。相比于二手房,新房税费低,购房手续简单,人们会更倾向于购买新房现房。

对于商品房预售制度,大家有什么看法和意见呢?欢迎大家留言讨论!

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