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近几年,楼市发生了3个变化!央行推进二代征信,涉及9.9亿人

作者:发布时间:2020-09-10分类:各地楼市阅读:24 ℃评论:0 评论
原标题:近几年,楼市发生了3个变化!央行推进二代征信,涉及9.9亿人

近几年,国内楼市发生了很大的变化,包括深圳、南京、无锡等在内的一二线城市纷纷修改楼市政策

第一、固定利率变成“浮动利率”。

2019年10月份之前,国内房贷的计算方式就只有固定利率一种,也就是“4.9%基础利率+上浮”。

不过随着房地产市场的不断变化,显然,这种计算方式已经开始“跟不上时代”,于是,5年期LPR利率就出现,而这就是常说的“浮动利率”。

相比较固定利率来说,浮动利率则以市场冷暖为“风向标”,而截止到上个月的30号,各大银行基本上都完成利率的转变。

近几年,楼市发生了3个变化!央行推进二代征信,涉及9.9亿人

这次转变不论是对于银行,还是对于购房者都是有利的,毕竟从现阶段国内楼市来说,浮动利率大部分情况应该是会低于固定利率的。

第二、对离婚提出了更严格的限制。

近期,从深圳、无锡、成都等城市的楼市政策中就能看出,对离婚后的限购、住房套数都提出了更严格的限制。

比如无锡市规定夫妻离婚之后,2年内购买商品房还是计算在离异前的家庭名下的房产里的。

也就是说,以后再想通过离婚方式从而获得购房资格的途径没了,我认为这种方法对学区房价格可以起到很好的“制冷”效果。

近几年,楼市发生了3个变化!央行推进二代征信,涉及9.9亿人

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第三、二代征信上线了,涉及全国9.9亿人。

根据新京报、21世纪经济报道等媒体报道,第二代征信系统已于今年年初正式上线,而报送功能则于5月份正式上线。

征信的重要性不言而喻!

根据统计,2019年全年,个人和企业征信的查询次数分别达到了21亿次和9772万次,换算下来,每天也就是575万次和26万次。

并且根据我的观察,大部分购房者被银行拒贷的原因,比如此前出现过“连三累六”记录,那么银行可能就会拒绝贷款。

近几年,楼市发生了3个变化!央行推进二代征信,涉及9.9亿人

第一代征信与第二代征信有何区别?

我认为最主要的区别有2点:其一就是征信有效期内不良记录保持时间更长,还有一点就是作为共同借款人,双方征信均体现负债。

在第一代征信上面,只会出现主贷人的负债,而在第二代征信上面,只要是共同还款人,在双方的征信上面,都会提现负债信息。

还有一点就是将不良记录保持时间由2年延长到了5年,并且即便是销户也会有详细的记录证明。

并且按照国际上的计算方法来说,我们国家年龄在15至64岁的人口数量在9.9亿人。

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最近一段时间,我一直都在准备专栏、圈子,内容主要是关于购房知识、购房注意点。

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TAG:利率 央行 楼市 房地产市场 购房 浮动 银行 无锡 方式 上线 浮动利率 征信

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