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兴奋!3号、4号地铁年底开通,郑州地铁骨架的最后一步终于走完!

作者:发布时间:2020-09-10分类:各地楼市阅读:31 ℃评论:0 评论
原标题:兴奋!3号、4号地铁年底开通,郑州地铁骨架的最后一步终于走完!

兴奋!3号、4号地铁年底开通,郑州地铁骨架的最后一步终于走完!

这绝对是郑州地铁划时代的一天!

8号地铁3号线试运行,9号地铁4号线试运行,3个月的试运行结束后,两条地铁将于2020年年底正式通车运行。

加上之前的1/2/5/6+14,3号、4号将填补缺口,整个郑州的地铁骨架将正式搭建完毕!

2020年年底,一定是一个非常重要的节点。

1

打补丁!

3号线、4号线,将最终填完郑州地铁框架的缺口。

这两天,8日、9日被传疯了:

9月8日,3号线开始试运行。

3号线北起于惠济区的省体育中心,南止于经济开发区的营岗站,总里程25.488公里,设车站21座,是郑州中心城区一条由西北至东南的轨道交通骨干线路,计划于2020年12月底实现载客运营。

兴奋!3号、4号地铁年底开通,郑州地铁骨架的最后一步终于走完!

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9月9日,4号线开始试运行。

4号线起于惠济区老鸦陈止于管城区河西路站,线路全长29.217km,设站27座,其中换乘站10座,采用B型车6辆编组,主变电站与1、2号线共用(国基主变电站、通泰主变电站),控制中心设在郑东控制中心。

兴奋!3号、4号地铁年底开通,郑州地铁骨架的最后一步终于走完!

这张图太重要了:

兴奋!3号、4号地铁年底开通,郑州地铁骨架的最后一步终于走完!

之前郑州地铁的走势是正东正西、正南正北,东南、西北,以及东北、西南的地铁线很少,但是现在,随着3号线、4号线的通车,未来郑州地铁将呈现“米字型”地铁布局,未来的出行、就业、升值、红利,潜力非常大!

郑州的地铁骨架,终于走完了最后一步!

2013年开始,7年间郑州的地铁建设速度非常快!

我从网上看到的数据,今年将达到 245公里,位居国内第12,提升3个名次。从13年12月28日1号线通车,到2020年年底郑州的123456+14号线,平均1年通车1条地铁,速度非常快。

有关这一点,一定要给幕后的参与者点赞。作为普通人,我们根本不知道,提交、批复、运营地铁的成本、造价、关系、运作,需要多硬。

2

激动吗?

中介很激动,置业顾问很激动,房子就在地铁旁的业主很激动。

涨房价、涨租金,各种逼定,疯狂宣传。

我不想指责, 挣钱嘛,不丢人。

所以,我理解。

但是作为购房者,你一定要保持百分之一万的清醒。你看中的是地铁利好,他们看中的是你的钱包。买房这件事,千万要留神。

这张图,大家一定要收藏:

兴奋!3号、4号地铁年底开通,郑州地铁骨架的最后一步终于走完!

整个图还是非常清晰的,大家可以收藏一下。3号线、4号线,都有非常清楚的地铁站点,不管是你关注的楼盘,还是你所在的社区,都可以非常清楚的看到,尤其是实际步行距离,一定要实际测量,不要嫌麻烦。

四环内,地铁时代正式到来!

可以非常明显的看出来,至少在四环以内,整个郑州的地铁版图基本上覆盖每个片区,框架整体搭好,未来不管是出行、逛街、上班、居住、升值,方方面面的需求,都可以得到最大化的满足。

这是地铁带给我们的溢价。

尤其是纵横的地铁骨架,将给郑州带来非常大的利好,人的流动、钱的流动、就业的流动、产业的流动,会更加通畅,更加顺利。

但是有一点:

地铁对于楼盘,只是锦上添花,绝非雪中送炭。

因为地铁不再稀缺。

之前郑州只有1、2条的时候,广告上“地铁盘”甚至“双地铁”,简直牛逼坏了,溢价一定很高;但是未来肯定不是,地铁越密,离得都不远,溢价就会缩小,真正影响楼盘的,一定是 区位、房企、教育、品质、价格。

3

3号线的线路图:

兴奋!3号、4号地铁年底开通,郑州地铁骨架的最后一步终于走完!

这是3号线周边的楼盘:

惠济区的奥体公馆、江山府、璀璨天城、兴隆城;金水区的世曦、泉舜上城;经开区的汇航佳苑;滨河的海滩公馆、万锦公馆、滨河明月、青风公园、滨河云著,等等。

楼盘太多,我给大家重点梳理一下(滨河属于3号线2期工程,也暂时放在这一期进行分析):

整个3号线,最有价值的片区有3个:

金水北、高铁站、滨河。

其余都是老城区,老小区非常多,比如南阳路,比如郑汴路,肯定不是改善主力,刚需居多,因此更多是地缘客户、刚需刚改客户。因此:

1、高铁站绝对是利好,租金、房价至少很稳;

2、金水北老城区,规划一般,但是胜在配套;

3、滨河配套一般,但是规划不错,可以期待, 1万8以下,贵了不值;

1、高铁站绝对是利好,租金、房价至少很稳;

2、金水北老城区,规划一般,但是胜在配套;

3、滨河配套一般,但是规划不错,可以期待, 1万8以下,贵了不值;

4号线的线路图:

兴奋!3号、4号地铁年底开通,郑州地铁骨架的最后一步终于走完!

整个4号线,是目前通车地铁中价值最大的一条。

为什么?

北龙湖。

唯一一条进入金融岛的地铁线路,一旦连通,金融岛、CBD连接起来,向西金水北、向南中州大道,中间还有最密集的豪宅窝,简直就是镶金边的地铁线。

这张图,也许更直观一点:

兴奋!3号、4号地铁年底开通,郑州地铁骨架的最后一步终于走完!

不管是东西向的金水北,还是南北向的中州大道,整个4号线的核心就是北龙湖,所有的一切都指向了北龙湖。说白了,都想蹭北龙湖。

北龙湖实在是太重要了,豪宅窝、产业、8000亩、金融岛,以及背后的人、钱、岗位,都在不断往这里去砸,这里就是未来的核心。

这里不仅仅是金融中心、豪宅中心,更是未来的就业中心,金融岛是最高端的一层,围绕在金融岛之外,老CBD、高铁站、金水CBD都是最好的就业中心,因此, 所有指向这里的租金、楼盘、房价、资源,都会非常坚挺。

所以说,整个4号线沿线的新盘、社区,在租金、房价方面,不是现在,而是未来今年,租金、房价一定会非常坚挺,因为客户量足够、实力也足够。

这是地铁4号线的楼盘,可以重点关注:

美盛教育港湾、瀚宇天悦城、瀚海思念城、碧桂园天麓、富田九鼎公馆、万科民安江山府、中原大观。

4

3号线、4号线的合龙,对于郑州意义重大:

1、最近2年,郑州小利好不断堆积。郑州来了非常多的新事物,尤其是大佬。比如阿里来了,腾讯来了,海康威视来了,民族运动会,金鸡百花电影节,人口1000万,再加上这次200多公里的地铁,我不敢说郑州一定会多牛,但是这是一个非常积极的信号。

2、4号线的价值远大于3号线。地铁4号线是唯一一条途径北龙湖和CBD的地铁线,北龙湖和CBD不仅是现在,也是未来最核心、最高端的商务中心,金融、就业、产业、人口都会聚集在这里,这就是核心。因此, 不管是租房、买房,用空间换时间,尽量围绕4号线。

3、地铁是利好,但不是针对单盘的利好。13年12月郑州地铁1号线通车、16年8月2号线通车、19年5月5号线通车,以及6号线、14号线通车,哪一次让郑州房价上涨很猛?没有一次!能够让一个城市真正上涨的因素只有2个,要么城市自身很硬,要么一线城市带动。

4、请忽视、拉黑所有“要涨价”的中介、销售。这种手段真的不高明,现在客户都不傻,怎么可能因为一个通车试运行就交定、买房?麻烦换个方式,再编写一些诱人的段子吧。

5、租金、房价会涨,是未来3-5年,是长期,一定不是现在,更不是2020年最后4个月,郑州现在一大堆的特价房、首付分期,远郊都降得不像样子了,你还指望2条地铁就暴涨?几条地铁怎么可能对抗城市基本面、怎么能对抗全国政策?

6、有一个小利好,很民生,很实用。2020年年底,会有更多的人受益于地铁通车,上班、生活都更加更方便,还能缓解交通拥堵,这一定是好事。

7、地铁一定是摊大饼,四环内的框架基本完成,剩下将是打补丁,3号线二期之于滨河,7号线之于二七,10号线之于荥阳,8号线之于白沙,地铁也许会迟到,但是总会到来。

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TAG:地铁 4号 郑州 骨架 金水北 滨河 未来 9日 楼盘 线路 北龙湖

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