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社会资本流向房地产市场?若房价再上涨生活成本将“急”上升

作者:发布时间:2020-09-11分类:各地楼市阅读:18 ℃评论:0 评论
原标题:社会资本流向房地产市场?若房价再上涨生活成本将“急”上升

在我们看来,房价在未来不太可能继续上涨,主要有两个原因:一方面,由于房地产市场年年上涨,造成了大泡沫,房地产板块越来越大,如果房价在未来继续上涨,将需要更多的资金来推动它,今年上半年,中国的M2增加了11万亿元,而各地的物价涨幅都很小,即使在深圳和上海等一线城市,新商品的价格涨幅也只有1%至2%。

边际效应正在减弱

这表明,银行发放的个人抵押贷款对推高房价的边际效应正在减弱,另一方面,受疫情影响,全球经济低迷,上半年中国经济表现不佳,下半年中国各行各业开始缓慢复苏,由于经营困难,许多企业要么裁员以提高效率,要么削减工资并继续使用,这降低了普通人的收入增长率,人们对未来的收入增长并不乐观,然而,由宽松货币政策支撑的高房价上涨明显疲软,一旦投机性购房需求减弱,房价很可能进入深度调整周期。

社会资本流向房地产市场?若房价再上涨生活成本将“急”上升

社会资本流向房地产市场

那么,如果房价继续上涨,会给我们带来什么样的结果呢?首先,房价继续保持在高水平,这将不可避免地导致更多的社会资本流向房地产市场,实体经济的投资额将会大大减少,并逐渐变得空洞,没有办法升级产业结构,因为现在成为一个实体有很大的风险,如果它不好,就不会破产,如果你买一个房地产,你可以获得稳定的利润,并获得巨大的利润。

社会资本流向房地产市场?若房价再上涨生活成本将“急”上升

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生活成本将急剧上升

谁愿意再次参与实体经济?如果房价继续上涨!会有什么后果?第二,随着房价的上涨,普通人的生活成本将急剧上升,一方面,购房者买房后,他们每月收入的一半以上应该交给银行,那么,可支配收入将会大大减少,每个人只能在和平时期维持基本的生活水平,这对于开始消费是非常不利的,另一方面,房价越来越高,普通人结婚的成本越来越大,许多人几乎用六个钱包支付首付,由于高房价,越来越多的人无法结婚生子,因此,中国目前的低出生率主要是由高房价造成的。

社会资本流向房地产市场?若房价再上涨生活成本将“急”上升

高房价导致贫富差距扩大

如今,人们很难有孩子,更不用说有第二个孩子了,第三,高房价导致贫富差距扩大,一方面,由于房价飙升,早些时候买房的人在中国成了富人,另一方面,长期犹豫不决的低收入群体越来越穷,因为他们以前没有买过房子,更重要的是,不断上涨的房价导致了旧区改造成本的快速增长,那些被重新安置的家庭只需要躺在床上就能发大财,享受更好的生活,通过努力工作致富经常是一个笑柄,每个人都希望一夜暴富,不劳而获,第四,房价上涨将带来系统性金融风险。

社会资本流向房地产市场?若房价再上涨生活成本将“急”上升

20世纪90年代末的日本房地产泡沫、美国次贷危机和海南房地产泡沫,然而,如果国内房地产泡沫想要软着陆,那是很难做到的,因为人们的收入预期正在下降,高房价不愿意主动回拨,纵观世界房地产的历史,没有一个国家通过发展房地产业进入发达国家的行列,如果房价继续上涨,居民收入将远远落后,那么高房价就是无根的树,无源的水,泡沫总是会破灭。

TAG:房价 流向 市场 成本 资本 中国 收入 泡沫 将会 经济 房地产

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