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稀缺注定珍贵,真正的豪宅从未离开城中心!

作者:发布时间:2020-09-11分类:各地楼市阅读:30 ℃评论:0 评论
原标题:稀缺注定珍贵,真正的豪宅从未离开城中心!

据瑞达斯数据报告显示,2020年上半年,沈阳经营性土地成交34宗,用地总面积269.84万平,对比2019年同期上涨63.3%;出让总金额为229.1亿 ,同比上涨20.7%。

稀缺注定珍贵,真正的豪宅从未离开城中心!

盘点数据,我们发现,在2020年上半年成交的34宗地块中,三环内供地仅11宗, 且沈阳一环内仅有2宗地块出让,其中沈河区有1宗土地出让位于南金廊,北站CBD板块土地出让为0,与此同时,这11宗主城供地,都具有面积小、容积率高、楼面价高的特点,也就是说,未来,沈阳主城核心区,品质新房住宅改善类产品将十分稀缺。

事实上,从过去几年的土地出让数量和面积上就能够看出来,沈阳核心地段的土地资源正在逐步减少,原因就在于土地的稀缺。随着城市不断发展与建设,城市核心区域的土地开始变得越来越稀缺,其可开发的土地日渐减少,主城能够拿来土拍的地块所剩无几,此时,土地旧改成为城市发展的重要补给来源,现在,旧改项目地价已逼近楼面地价,未来城心地块价值只会更高。

同样,房企不惜高价在主城核心区域拿地,不仅仅是因为城心醇熟居住氛围和丰富的配套资源,更是因为开发商已清楚的意识到,沈阳正步入改善置业阶段,而改善置业的主力军,所谓的塔尖阶层、高净值人群更倾向于在市中心置业。

稀缺注定珍贵,真正的豪宅从未离开城中心!

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骨子里的“豪宅基因”决定了城心人居高度

一句话,罗马不是一天建成的,一座城市的中心也绝非一朝之日能够形成,它是多年的沉淀和积累,是一个城市优质资源的汇聚。

纵观沈阳 “城心区”,北站CBD板块凝聚了城市百年近代史,是体现沈阳城市发展变化的样本,不论是经济发展,还是高端居住环境都是城市快速崛起的代表之一。

具体来看,占位中心,其核心地块越来越稀缺,周边形成以银行、保险、证券等金融产业集群,此外,辽宁省高级人民法院、国家税务总局沈阳市税务局、沈阳市城乡建设委员会等国家省市重点机构也落地于此,显示出了沈阳北站金融CBD无与伦比的地位与能级。同时,借助金融中心产业集群与沈阳北站立体化的交通辐射为两翼,以北站CBD为核心的高端商务和商业氛围正在形成。

稀缺注定珍贵,真正的豪宅从未离开城中心!

而在沈阳北站CBD板块,如沈阳曼哈顿国际庄园、格林豪森等,是沈阳人开启城心“豪宅观”的引领者。其中,曼哈顿国际庄园,位于沈阳市北站CBD商务金融区核心,邻近沈阳大学,建于2003年左右,是当时公认的沈阳豪宅第一品牌。南邻繁华的古老中街;西临沈阳北站;北有绿树成荫、秀水荡漾的运河环抱,是公认的沈阳第一富人区。沈阳级著名高端知名人士争相入驻,不禁掀起了城心豪宅风。

在这之前,1998年建筑的格林豪森项目同样是区域豪宅的“先驱者”, 南临沈阳市政府,西傍沈阳北站,交通便利、经济发达。同时,在规划伊始就率先提出“5∶1的住宅公园”、“ 人车分流”、“ 绿色家园”等概念,也是当时有名的文化豪宅住区,在地段价值“吸睛”的基础上,更添色彩。

当时,沈阳商品住宅市场逐渐平稳发展,而高端豪宅产品相较现在来说,还处于萌芽阶段,但仍旧备受高端人士认可,不用多说,地段是其成功的基石。

伴随着城市中心资源的不断升级,中心商圈的不断成熟发展,城心豪宅价值已经无法物化衡量,而随着寸土寸金的土地价值以及板块发展,这里已经是时间积淀的豪宅住区了。

“天生强者”万科唤醒沉睡的板块价值

然而此时,中心之上,再迎“稀缺豪宅”!

万科北站富丽华地块——万科·大都会项目正式亮相!占位北站金融CBD核心板块,一经亮相便成为全城焦点。

毋庸置疑,万科入主北站富丽华地块令人们欣喜若狂,以万科的开发实力和品牌影响力,必将让地块焕发新的生机。而作为城市中心的稀贵之地,项目一旦盘活,不仅能够极大的提升沈阳城市建设形象,更将释放出巨大潜能,甚至让市中心重新站回时代的舞台,成为城市的“弄潮儿”。

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放眼沈阳,万科自1993年入沈以来,已经实现了69盘布局,每一个项目落地都契合着板块发展的时机,其精准的战略眼光不容忽视。就像万科城进驻和平长白新区,不论是周边房价、地价,还是高端人群聚集、城市配套升级等,都发生了翻天覆地的变化,为板块发展带来了动力,更是行业的领跑者,致使更多的品牌开发商争相进驻,是区域快速发展的重要催化剂。而跟随万科选择城市中最优质、最具潜力的居住板块已经成为沈阳万科业主的共识。

据了解,此次万科·大都会落址北站富丽华地块,是“大都会系”产品首次进入沈阳,也是继万科铂萃园之后,万科在沈阳城心打造的又一高端作品。就这一点,让我们看到了万科之于城市的信心,以及在沈阳最繁华的金融城市中心,一座城市新地标即将冉冉升起,即是稀贵,也是板块价值的象征。

值得一提的是,在15年前,北站CBD板块就已经是豪宅集聚地,现在万科打造的“大都会系”TOP级产品再次强势入驻,足以证明,整个片区起点就是高端,是吸纳顶级圈层人士居住的代表之一,沈阳豪宅区名副其实。

毫无疑问,万科的强势入驻,沈阳北站CBD板块价值将会被重新定义,而万科·大都会项目作为具备“优质土地+豪宅氛围+实力开发商”的高端产品系,这样强强联手孵化出来的产品是值得期待的,目前,营销中心位于沈阳市沈河区敬宾街与小北关街202号巷交会,欢迎品鉴!

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