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北雁湖金茂业主膨胀!二手房欲卖2.6万/㎡,提价8000元/㎡!凭啥这么豪横?

作者:发布时间:2020-09-11分类:各地楼市阅读:24 ℃评论:0 评论
原标题:北雁湖金茂业主膨胀!二手房欲卖2.6万/㎡,提价8000元/㎡!凭啥这么豪横?

即将交付,业主涨价8000元/㎡。

这个真实的事件,发生在合肥北雁湖金茂湾小区...

PART 壹

涨价8000元/㎡

这个小区业主膨胀了

近日,博主@合肥房探长挂出了一张,高新北雁湖金茂湾业主群截图,在业内火了。

北雁湖金茂业主膨胀!二手房欲卖2.6万/㎡,提价8000元/㎡!凭啥这么豪横?

据悉,北雁湖金茂湾即将交付一期,业主自发形成了房价委员会,并有业主@所有人宣告:为了金茂湾房价稳中有涨,大家可在中介统一报价,低楼层起步单价2.4万,高层起步单价2.6万,反正大家都不卖,可以炒作一下。

也有业主称:想卖的可以少挂一点。

我向一位业主朋友求证,其表示:消息属实,主要原因在于业主看到交付品质不错,就想挂高一点,不过大部分都是不打算卖的。

据悉,北雁湖金茂湾高层销售时,均价在1.8万/㎡左右。如今小区刚交付,业主就要挂到2.6万/㎡,直接涨了8000元/㎡。

不得不说,业主很是膨胀。

PART 贰

至少透支未来3年涨幅

业主膨胀的底气在哪?

挂2.6万/㎡,放到高新区目前的二手房市场,是怎样的格局呢?

据链家网数据显示,北雁湖一带的旭辉湖山源著洋房二手房均价2.6万/㎡、新华御湖上园的高层价格大多在1.8万-1.9万/㎡左右。

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北雁湖金茂业主膨胀!二手房欲卖2.6万/㎡,提价8000元/㎡!凭啥这么豪横?

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所以,金茂湾业主当下高层的价格就挂到了2.6万,而且没满2年还要交税,价格确实虚高。

按照合肥二手房市场正常趋势来看,这样的价格,至少透支了未来3年的涨幅。

业主有如此膨胀的心理,其底气源于小区即将交付的品质。

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每栋楼的立面上,干挂石材+真石漆的组合,品质感十足。

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入户大堂,采用全装修交付,瓷砖包覆,金色镶边,够气派~

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部分楼栋架空层区域,布置了一些娱乐设施,供孩童玩耍。

楼王前的6000㎡中央景观,这就是一座下楼即达的口袋公园,景观视野无敌。

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地下车库,入口的这片星空顶,渐次亮起的迎宾灯,让业主归家仪式感十足。

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还有更多细节,这里不一一赘述~

对于业主而言,虽然二手房挂到2.6万有些心理膨胀,但也侧面反映出业主对于小区的满意度非常高。

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PART 叁

合肥曾经这些盘,都涨价了

相较于买房,买对房更为重要,也更考验一个人的眼力。

今年,合肥曾经盛极一时的楼盘,不少在二手房市场成交了,从中也可以看出一些买对房的规律。

高新望江台,7月份二手房成交价大多达到了1.6万+,相较于当初1.3万的新房价,涨了3000元/㎡。

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一路之隔的西子曼城,也涨了2500-3000元/㎡左右。

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滨湖江山印,7月份最新成交1套130平大户型,单价2.1万/㎡,相较于当初1.6万的首开价,涨了5000元/㎡。

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临近的小区龙湖紫云赋,二手房均价也达到了2.1万。

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滨湖西南三盘公元天下、时光印象、都会1907三大小区,最新成交价均达到了1.8万+,相较于当初1.5-1.6万的售价,涨幅达到了2000-3000元/㎡。

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不过,也有同时期的神盘,二手房上市却不尽如人意,涨幅极低。

如肥东万科红,1.05万新房在售时。几乎逢开必罄,但今年来二手房成交,价格只在8000+、9000+。

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长虹世纪荣廷,红极一时的万元盘,但放到二手房市场,却也有9914元/㎡成交的。

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从这些案例,可以发掘一些买房的逻辑:

1、地段,是除却学区,最能拉升房价上涨的重要因素;

2、合肥西、南的大部分楼盘,涨幅要远胜于合肥东、北区域,当然是大部分楼盘;

3、滨湖、高新2大热门区域,涨势惊人,即使部分楼盘存在一定质量问题,但不妨碍业主涨价卖。

PART 肆

结语

楼市房住不炒买房投资我并不推崇,但是,建议各位带着投资性的眼光去选房。

如此一来,才能最大限度的发掘其价值所在。

TAG:二手房 金茂 业主 合肥 小区 成交 大部分 涨幅 楼盘 价格 金茂湾 北雁湖

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