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2021年房价才会真的下跌?专家预测:明年房价会超出人的想象

作者:发布时间:2020-09-11分类:房产投资阅读:26 ℃评论:0 评论
原标题:2021年房价才会真的下跌?专家预测:明年房价会超出人的想象

如今“金九银十”的打折潮是虚晃一枪吗?

楼市进入九月,开发商已经开始急不可耐地要准备大干一场。根据笔者所接触的诸多开发商和其售楼部发现,他们的优惠政策多为打折和特价房,另外还有一些楼盘是送车位等等。促使房企积极降价促销其实是有原因的,主要还是“三条红线”的监管,让那些踩红线的房企不得不降价促销。截止到9月9日,已经有非常多的开发商公开打折政策,笔者所了解到的很多售楼部也都已经制定好了优惠政策。

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但是根据现如今房企公布的优惠政策很多网友调查发现,虽然看起来优惠力度不小,其实优惠力度和没打折之前也没差多少,都在玩数字游戏。更是有些网友形容开发商的操作是:一顿操作猛如虎,价格还在原地杵。这个调侃确实很贴切形象。在笔者看来,这次“金九银十”开发商的优惠是确确实实存在的,只是没有宣传得那么夸张。或者说在今年前几个月,房企暗中降价,价格已经是他们现如今的底线,现在出台的优惠政策只是公开降价了而已。现在的售价真的是房企的底线吗?显然不是。

因为现在的房企依然有所保留,对今年最后4个月的楼市还抱有幻想。现在很多新房的售价相对于二手房还是低不少了,虽然地理位置和周边配套没有二手房好,但是价格的优势还是让其有非常多的潜在客户。在现在,开发商们推出了让购房者眼花缭乱的各种优惠政策,确实可以吸引到不少购房者来购房。但是呢,现在一些所谓的降价专门针对一些不好的户型和楼栋。所谓降价不过是“虚晃一枪”罢了!而且并不是以后好楼栋好户型房价会上涨,可能这些好的房子售价和现在的一样。这是开发商惯用的销售套路,笔者就亲身经历过一次。

2021年房价才会真的下跌?专家预测:明年房价会超出人的想象

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专家预测:明年房价会超出人的想象

其实从今年以来,就有不止一位专家表态说现在房价的转折点已经显现。明年也就是2021年将会是房地产行业发生转折的一年。比如曾一直看涨房价的经济学家马光远都开始表示现在不能胡乱买房了,三四线城市楼市风险越来越大。比如经济学家刘陈杰认为,2021年将迎来退休高峰,有实力和有需求的购房者将越来越少,房地产行业将迎来真正的拐点。还比如经济学家李迅雷认为,房地产泡沫迟早会破裂,城市之间的人口流动不足以支撑现如今楼市的长期发展。另外货币的增速也会受到经济发展的影响。现在看看,现如今的经济发展情况不就是像李迅雷说的情况吗?很多专家现在都认为,人们的“房价只涨不跌”的惯性思维现在要转变了。2021年房价的走势将超乎大多少人的想象。

2021年房价才会真的下跌?专家预测:明年房价会超出人的想象

为什么说2021年的3房价可能会进一步下跌呢

1、从供需关系上看

房子是给人住的,但是现在的房子确确实实已经总体过剩了。根据统计,2018年我们国家城镇人均住房面积就已经超过了39平方米,远超欧美发达国家。另外,出生率也在逐年下跌。虽然开放二胎政策后出生率有所上升,但是从2016年之后,出生率又开始一路走低,2019年的新生人口出生率降到了历史新低。人口出生率的降低,无法再支撑房地产行业这么快的发展速度。

2、从现如今楼市环境看

其实从去年下半年开始大部分城市的楼市都已经开始不景气了,特别到了今年,楼市愈加寒冷。今年上半年1到6月,有近90%的房企没有完成上半年的销售业绩,这其中不乏碧桂园、万科、绿城、世茂等龙头房企。这其中绿城销售业绩仅仅完成了26.9%。房企在销售上受阻,资金回笼也自然受阻,导致现在大部分房企资金链都非常紧张。在调控政策不放松的情况下,房企想摆脱现如今的困境,只能在今年下半年到明年降价促销,以此来快速回笼资金,解决资金链紧张的问题。但是这肯定不是几个月可以解决的问题,所以2021年的房价走势也可能是继续走低。

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3、从政策上看

从政策上来看,房企在2021年的日子将非常不好过。从2016年9月开始至今,已经整整4年,楼市调控政策不但没有随时间而慢慢放松,反而是调控政策越来越收紧。而最近提出的“三条红线”让房企们的融资渠道受到了阻碍和审核,对于踩红线的房企来说,未来融资会越来越难。所以对于这类房企现如今只能寄望于能够通过销售快速回笼资金,解决资金问题渡过难关。但是呢,在房住不炒的大环境下,购买力强的炒房客不但不买房了,反而开始出售二手房,给新房造成了很大冲击力。而剩下的刚需购房者虽然还有不少,但是购买力不强,除非房价下跌,否则买得起房子的刚需真的不多。所以,如果房企明年还不能解决资金链紧张的问题的话,房企可能会进一步打折促销。

在笔者看来,现在体量大,负债多的企业自然会先声夺人推出打折促销的计划。而越往后,就会有越来越多的房企加入打折促销的大军之中。这对刚需购房者来说却是一个非常好的消息,因为不但选择变多了,就是购房也十分优惠。很多人担心房价会出现大跌,所以会选择等待观望。但是在笔者看来,现在不管是从楼市环境上还是从政策大环境上,房价都没有大跌的基础。现如今的房价下跌最多也就是阶段性回调,以后会根据各个城市的需求大小不同房价会发生分化。可能有些城市房价真的可能继续下跌下去,也可能有些城市的房价会继续上涨。

2021年房价才会真的下跌?专家预测:明年房价会超出人的想象

对于购房者来说,现如今的楼市已经是一个不错的购房时间,但也不排除2021年房企会加大促销力度。因为如果房企的销售业绩一直没有起色的话,房企手中的房子不但不能变成流动资金,还会增加房价的资金成本和经营成本。但是对于刚需购房者来说,在房价走势大体稳定的环境下,有能力购房的话随时都可以购买,毕竟是急需用房的群体。如果是在一二线热点城市工作生活的话,就更不用担心未来一段时间的房价,这些城市的房价总体走势还是向上的。而对于在部分三四线城市工作生活的话,购房时就要考虑房价会持续下跌的风险了。

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