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80年代,房价15万一平,泡沫破裂后,崩溃的不仅是日本经济

作者:发布时间:2020-09-12分类:各地楼市阅读:19 ℃评论:0 评论
原标题:80年代,房价15万一平,泡沫破裂后,崩溃的不仅是日本经济

80年代,房价15万一平,泡沫破裂后,崩溃的不仅是日本经济

回顾日本历史,在上世纪90年代日本爆发了有史以来最严重的经济危机,日本实体经济受到重创,金融业陷入崩溃边缘。

接下来的二十年里,日本都在"闭关修炼",自我修复。而在这场经济危机之前,日本年轻人有多疯狂?他们与这场经济危机之间又有着怎样的联系?

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最繁荣的开局

二战之后,日本占三分之二的经济来源是出口赚取外汇,主要目标就是美国市场。赚钱实在不易,为了防止美国这根"金大腿"跑掉,本着能赚一点就赚一点的原则。日本只好以低价格卖出自家的产品

这个时候呢,美国的经济出现了一个小bug。美国人发现美元升值的速度就像坐火箭一样直线上升。

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美国人发现原来在日本畅销的东西现在因为价格太高导致出口居然负增长了,加之70年的石油危机的影响,财政赤字和贸易赤字都找上门来,美国资本家手里的钱严重缩水,嚷嚷着让美国政府给个交待

美国政府也意识到美元火速升值简直是个大麻烦,日本担忧万一以后美国不买我货了怎么办?(贸易保护主义)德,法,英多国也担忧美元万一崩盘,谁都没有好日子过。

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想着约美国出来谈谈吧。一次不成就两次,最后如愿以偿约到了美国财长贝克先生,美、德、法、英、日五国负责人在纽约广场饭店"商业聚餐",一致同意通过联合干预外汇市场,促使美元贬值。

为防有人使诈,遂签订了一纸协议,这就是历史上的《广场协议》。签订后,美元美滋滋地"被迫"贬了值。而其他国家的货币相应升值。据悉,日元兑美元在1987年底时升值已接近100%, 日本的经济进入空前的繁荣时期。

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彩色泡沫与日本年轻人的狂欢

日元升值也让日本政府有了担忧:出口压力大,比如以前卖给他国的杯子是5日元,现在随着随着日元升值,杯子也水涨船高,变成了10日元,对方当然不会买你的高价杯子。

那怎么办?出口不行就搞内需。别人不买了我们自己人买。要让大家买东西,首先大家手里要有大把大把的money,日本政府采取了放松信贷的手段,降低基准利率(日本成为当时主要经济体中利率最低的国家)。

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政府告诉大家"钱存到银行里利息太低,不如取出来花""你没钱可以贷款,我们利息超低,无条件给你贷款"于是市场上流通的现金突然多了起来,伴随着日元持续的升值,大家手中的钱迅速膨胀。尤其是日本年轻人,觉得自己简直就是富豪。

随着手中购买力翻了一番,日本年轻人迎来一场狂欢,消费疯狂到什么程度?海外投资掀起热潮,日本三菱地产以14亿美元收购美国洛克菲勒中心高达80%的份额.

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在日本东京的街道上,LV的手提包约等于购物用的塑料袋,大量世界名画以高价流入了日本收藏家之手。越来越多的年轻人支撑起了夜总会的生意,去往夜总会的出租车供不应求,出租车一夜收入相当于6000元人民币。

纸醉金迷不再是一个贬义词,上百万人选择出国旅游,据调查,850万出国旅游的人群中过百万去过夏威夷。在当时的日本源于《广场协议》的签订,当天,东京房价暴涨 120%,最高达到每平米 15 万元。

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越来越多的日本人参与到炒房子的大军中,房子被炒到天价。几乎每个人都是是房地产的股东,每个人都是股神,日本人经济被"彩色泡沫"包围,日本人躺在虚幻的繁荣中尽情狂欢。

高光过后的至暗时刻

1989 年,老布什上台,看着日本非常的不爽,捅破日本市场后,1990 年 1 月 12 日,日本股市暴跌 70%,日本经济的至暗时刻到来。房地产经济一捏就碎,房价下滑的背后是国际资本撤资,抛售,但难以阻止灾难的发生。房价持续下跌。

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次年2月份,持有者大量的抛售导致房地产崩溃。数千万人一夜之间破产。《摩登中产》刊文称"自杀森林"日本富士山下的森林中超2000人自杀。无疑,这场经济泡沫的破碎让日本人内心也经历着巨大的痛苦。

当初高光时刻有多狂欢,现在至暗时刻就有多凄凉。曾经是"股神"的一名中年男子失业流落街头,曾经被高价拍卖的珍品被以低价收回,曾经"买买买"的那些日本富豪为银行的负债累累而寝食难安。

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同样都是货币对美元升值,为何日本形成了泡沫经济,遭遇了巨大的经济危机?

日本政府的"精明"决策,对日元升值持悲观态度,对出口过度的依赖,试图打压日元升值,刺激国内消费,放宽信贷,市面上的现金流通没有正确的加以引导。

另外一方面,对于实体经济的支持力度不够。日本民众一意孤行,一头扎入房地产投资中,导致房地产股市崩溃后国家经济没有实体经济的支撑。

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虚幻繁荣时期,日本民众认为不用工作躺着就可以有钞票,不用担心失业问题,政府给出的信号也是——持续消费。因此,在遭遇危机之后,无论政府做出了怎样的一系列调整政策,上调利率,但是无法挽回泡沫经济破碎带来的沉重打击。

由此可见,"泡沫经济"的虚幻繁荣是一种假象,泡沫的产生,持续,破灭,是一种财富转移的过程,普通民众很容易沉迷于这种纸面财富的增加,而事实上,真正的财富总量并没有任何变化。

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政府在这个过程中需要做出正确的判断加以引导,而一国的民众更是需要在消费中持有谨慎的态度。日本从最繁荣的开局到最狂欢的消费,到至暗时刻,所走过的历程应当让各国对于泡沫经济有了更加深刻的认知。

TAG:日本 泡沫 崩溃 房价 美国市场 经济 年代 日元 出口 地产 美国 经济危机

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