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颠覆!郑州出现了对标新加坡的公园城市规划

作者:发布时间:2020-09-12分类:各地楼市阅读:24 ℃评论:0 评论
原标题:颠覆!郑州出现了对标新加坡的公园城市规划

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1987年郑州开始有了第一代商品房,标志性的项目就是汝河小区。社区概念的兴起和商品房崛起浪潮,XX小区几乎成了商品房的代名词。

1992年,郑州历史上第一个外来开发商建业从香港归来,建设了第一个小区:建业金水花园。原本纯居住的商品房开始引进景观,人们对小区环境有了概念感知,XX花园成了高档商品房的代名词。

不仅是郑州,全国商品房逐渐开始了两个维度的住宅建筑改革和升级:一个方向是土地的集约化利用,另一个方向是居住品质的不断升级。

高层电梯房、别墅、万科注册专利的情景花园洋房、普通洋房、叠墅、绿城发明的桃李春风小别墅到大平层、超高层。外立面、建筑风格、景观风格、会所到精装房、绿色住宅、科技住宅再到奢华建材的堆砌。 时代、建筑技术、科技、材料学、美学演变等交融下居住品质不断升级。但本质上只是居住形式同时代的适配。

而在房地产开发和居住方式上改革,30多年来进步缓慢。

第一种是城市综合体。集商业、办公、酒店、公寓、配套住宅为一体的城市综合体。城市综合体成就了大多数城市的鲜艳霓虹,资源特别是商业资源的集约化大大方便了普通家庭的生活。

但城市综合体一定不是宜居的,客群和动线的驳杂、外部环境的凌乱、高容积率、高建筑密度,都是不舒适的。

第二种是别墅度假区。而受制于土地资源和开发约束,别墅度假区一般放置于远郊,安保、商业资源、教育资源、医疗资源的匮乏,大多数的别墅度假区从第一住所、沦为第二住所,最后再无居住。

第三种是城中村开发后兴起的千亩大盘。各种XX城,本质上也只是方便开发商集约开发。

第四种是近年兴起的各种特色小镇和度假、文旅项目等等。但一大部分特色小镇、文旅项目等重点在于勾地,毕竟运营远比住宅开发难多了。另一方面即便有成功的运营,但这些项目的顶层设计逻辑就不是住宅配套逻辑,同样是交通、商业资源、教育资源、医疗资源的匮乏,失去新鲜感后,大多数住区从1.5居所沦为第二住所,最后再无居住。

所以,我们看看浩浩荡荡的30多年商品房发展史,房价从几千奔向几万一平,概念成百上千,但居住方式、理念的进展一直没有迎来改革。

99%的人都是城市、土地集约化的牺牲品,屈从城市的框架之中。看重教育的买学区房、看重商业资源的买商圈附近,看重环境、低容积率的买远郊改善,看重产品类型的去买别墅等等。

所有的住宅、建筑都只是依附于城市之下的单点丛生关系。

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一个最理想的住区是什么样的?怎么才能打造这样的理想住区?

在我的意识里很少有开发商去思考这种[本我的命题]。

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顺着马斯洛需求的5个层次,普通人都能说出很多:

1、低密度的、环境好的、绿化的、生态的、宜居的,甚至可以说像公园一样的居住环境。

2、交通一定是非常优质的,地铁是基础;

3、有好的教育资源,方便培养下一代;

4、有好的医疗资源,解决家人健康问题;

5、有丰富的配套,不仅包括商业配套满足生活所需,娱乐配套看电影、购物、shopping、小朋友的游玩、周末带孩子的地方、老人也有交友颐养的地方等等。

6、有社群基础,文化共通;

1、低密度的、环境好的、绿化的、生态的、宜居的,甚至可以说像公园一样的居住环境。

2、交通一定是非常优质的,地铁是基础;

3、有好的教育资源,方便培养下一代;

4、有好的医疗资源,解决家人健康问题;

5、有丰富的配套,不仅包括商业配套满足生活所需,娱乐配套看电影、购物、shopping、小朋友的游玩、周末带孩子的地方、老人也有交友颐养的地方等等。

6、有社群基础,文化共通;

但顺着这些要求,你会发现在郑州市很难找到。既要地铁、交通、又要好的学校、医疗资源、非常全面的商业资源、社群文化,还想要一个住在公园里的家, 这种资源的高度集中太难了、太奢侈了。

这些要求不是开发商能够做到的,一定是城市级别的规划才能做到的!

我们看了这么多国内国外的城市,其实全世界城市规划设计最好的是新加坡,连深圳也在学习新加坡模式。

颠覆!郑州出现了对标新加坡的公园城市规划

∆新加坡城市设计导则控制区

去过新加坡的朋友一定会感觉这座城市的美感、宜居、交通的便捷、亲和、绿色生态,现代城市和商业、人文的肌理融合明显优于其他城市。这背后都是新加坡最迷人的城市设计。

新加坡城市设计关注的是 人、人的活动,城市设计是为了公众能够更好的使用这个城市。

如何让新加坡人过的舒适是核心,新加坡甚至有专门的[公园局]政府单位。

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∆新加坡1971-2011概念规划

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∆新加坡2019概念规划

更夸张的是从60年代开始,半个多世纪,无论之后如何修编,中央绿心从未被占用,自然的格局一直被坚持着。这么多年总定位的变化可能就是从“花园城市”变成了“花园中的城市”。而且坚持退还绿地,保证每个社区都有自己的公园。

花园城市规划的基础是足够大面积的土地和先天的自然环境,所以第一次在郑州看到用1623亩地重新设计,对标新加坡的未来公园城市范本,我是有点震撼的!

PS:今天人人都是城市设计师,看看牛逼的设计是怎么样的。

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∆规划理念

首先为了保证气候健康。

区域内建立南北和东西向两条绿色通廊。绿地、山林、季节湿地、水域形成的廊道让夏季东南风将凉爽空气带入区域内部。

在西北侧种植常绿乔灌木抵挡冬季西北风,东南侧种植落叶乔灌木渗透阳光,实现自然气候的有机调节。

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∆公园规划纬度

当然,公园城市的核心肯定是公园。重点是公园的层次和多维度主题,以及与城市的自然融合。

区域内设置4个区域大型公园绿地,1个文化广场,7个社区公园绿地和非常多的街角公园绿地。

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∆大型主题公园

其中:

① 饮马坑大型生态公园

② 自然漫步公园

③ 文化观演广场

④ 城市景观公园

⑤ 城市郊野公园

① 饮马坑大型生态公园

② 自然漫步公园

③ 文化观演广场

④ 城市景观公园

⑤ 城市郊野公园

“工”字形公园轴线,保证区域内4个组团均衡的接洽公园绿线。

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∆饮马坑公园示意图

其中①饮马坑大型生态公园将近600多亩,规划有儿童亲水生态自然教学用地、儿童游乐设施、滑板、轮滑等山谷儿童乐园;还有森林露营、攀岩、丛林冒险等森林雾光探险。包括百人瑜伽、草地音乐节、社区足球赛、儿童户外艺术学习基地、湖畔剧场、生态栈道等多种主题故事自然游乐区。

而 ⑤ 城市郊野公园则打造最原生态的沉浸式郊游,设置有旱溪野生鸟类观察、农夫果园主题,生态果园参观、种植体验、郊野植物园、欢乐牧场村庄等。

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∆5.5KM湾游绿环

而7大社区公园形成的5.5KM湾游绿环串联5大主题公园、街道转角和四大组团邻里中心,保证每个组团内部都有充分的公园接触和融合,真正做到了出了家门进公园,离开公园回家园。

花园城市的延伸是绿洲生态,在生态资源的基础上丰富生活场景, 自然资源-公园城市-生态生活,景城融合,将景色融入生活。小孩子可以在滨水生态公园探索自然、沉浸式的教育科普与亲水互动;青少年有多达几十种的场景体验、热活生活;成年人有静谧的自然环境修养心灵,也有多彩的商业活动,享受生活;老年人可以无忧无虑的颐养、康养。 每个年龄层都能在这里找到美好的生活方式。

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∆道路体系

整体规划道路体系上设置退界和三级断面系统,机动车、非机动车、人行尺度空间相对独立,保障安全。特有的漫游绿环,增加过街减速设置和人行提示智能设备,保障安全行走,安全过街。

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∆城市轴线

更有意思的是,区域规划设置了三条特征鲜明的道路展示轴线。

北侧是风貌展示轴、与饮马坑公园的巧妙结合,独特的精神堡垒加上饮马坑峡谷景观,以及带状公园有极大的探索欲望;

中部城市核心轴、展现热闹开阔的城市景观,契合未来公园城市的IP主题;

南侧自然治愈轴,紧邻郊野公园,城市与原始自然生态的过渡区域、为城市提供原始的风景林路自然体验。

北侧是风貌展示轴、与饮马坑公园的巧妙结合,独特的精神堡垒加上饮马坑峡谷景观,以及带状公园有极大的探索欲望;

中部城市核心轴、展现热闹开阔的城市景观,契合未来公园城市的IP主题;

南侧自然治愈轴,紧邻郊野公园,城市与原始自然生态的过渡区域、为城市提供原始的风景林路自然体验。

三条轴线、三条维度,城市的印象剖面丰富度、趣味度大大提高。

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相信讲了这么多大家一定满脑子是???以及这么牛逼的地方是郑州哪里?我怎么不知道。

这1623亩是万科发起的,郑州首个城市改革级作品,未来公园城市范本——万科·新田湖与城。

颠覆!郑州出现了对标新加坡的公园城市规划

∆总体规划

我们上边花了大量的篇幅去讲城市规划、生态、主题公园、丰富的游玩主题、湾游绿环、城市展示轴线,相信大家对公园城市有了一个初步的轮廓。

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∆区位

万科·新田湖与城特殊在于其处于二七与中原区衔接板块,是个典型的卫星新市镇项目,公共交通体系对项目非常重要!

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∆地体6号线

9月9日,郑州地铁6号线01标贾峪镇站至湿地公园站区间高架段顺利完成合拢,标志着郑州地铁6号线高架段实现全部合拢, 实现板块激活最重要的交通因子已经确立!

而万科·新田湖与城还将是郑州第一个大型的邻里型TOD模型为基础打造的超级社区。

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∆地铁站点关系图

万科·新田湖与城,参考新加坡及香港近郊邻里型 TOD 规划,借鉴香港近郊邻里型 TOD 规划站在多维交通之上,放大公共交通对板块与城市的吸附力将地铁6号线站点圈入核心,将轨道交通与新市镇内部多维交通系统联通,串联宜人步行或车行尺度的公共住区配套进行规划设计。

万科·新田湖与城设置了地铁、公交、车行、非机动车、步行在内的5层交通系统接驳。

而三分钟步行可达的三层交通接驳实现社区多元立体交通,商业、学校、康养核心,更能串联公园系统网络和各个配套主题公园。

轨道交通的引入,多维公共交通体系的规划搭建,保证了这些美好的公园城市规划与城市能够快速融合,一切有了现实价值。

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如何评价万科·新田湖与城?

我认为是整个2020年郑州最有价值的项目,因为对于当下房地产的开发逻辑是颠覆式的。

首先对城市、住区的理解是颠覆的,简直是一个全新的城市和房地产开发范本。我们前文也说了商品房发展了30多年,头部房企都奔向万亿了但没人改革现代人的居住方式。

1、城市规划的改革

打开的、开放式的类似新加坡的未来公园城市,才是下一个10年城市+房地产发展的范本。所以这就需要开发商有超前的产品理解、研发投入和规划能力。

万科·新田湖与城与来自国内外 8 个顶级设计院、100 余人的设计团队历经了上百次的会议,反复讨论、推翻,再沟通论证、规划设计的漫长过程,学习新加坡及香港公园城市的规划理念, 把市民、公园、城市三者的关系和谐融入。实地走访了上海武康路、 杭州良渚玉鸟路,从实地中学习修正更好融合肌理的道路设计。在上海碧云国际社区里找到了人与空间、公园更好结合的方式,在成都的猛追湾、上海四季都会的商业运营体验之中优化商业的设计方案

这种探索型的公园城市蓝图只能靠不断的学习、规划设计调整、从0到1做出来。

2、宜人多维立体交通住区

未来公园城市最大的矛盾是城市规划和土地的矛盾,城市既有规划不可更改。

所以只能将项目放在郊区进行城市级规划设计,那么邻里型TOD模型去打造超级社区核,用时间换空间就是最好的解决办法。

但是地铁也是稀缺资源,不以人的意志为转移,郑州现在还没有一个严格意义上建立在公共交通体系基础上,实现产业、景观与配套、住区统一的大型社区。在万科·新田湖与城,住宅只是配套。

另一方面邻里型TOD规划不仅是地铁,是一套整体的建筑规划和生态系统。万科有超前的TOD开发经验,比如万科上海天空之城、杭州天空之城等等,这样的开发经验也是绝大多数开发商没有的。万科对于这片土地与城市发展的认知,从最适宜的角度出发,拿出了最适宜它的规划手法,将一个项目按照一个城市的规划去落位,开发能力遥遥走在前列。

3、城市建设能力

既然是从0开始的公园城市,那么考验的已经不是开发商的开发能力而是城市建设能力。从规划蓝图到落地需要开发商有超强的一级土地整理、道路建设、公园建设、多维立体交通的融合、商业建设、公共设施建设、市政配套建设等等等等。

很多人没有注意到万科第二次 [城乡建设与生活服务商]的升级转型。其实万科·新田湖与城就是万科早人一步修炼后的典型样板。

4、资源兑现能力

这点很好理解,首先最干货的教育资源的引进、医疗资源的引进、商业资源的引进、公园主题资源的引进等等。

万科在运营多元配套上有成熟经验,郑州各大项目有目共睹,万科·新田湖与城的教育资源正在接洽,医疗资源基本落定即将公布,商业资源已经签约。

资源兑现上万科一直走在前列。

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万科·新田湖与城是开发商没有客户全周期思考和理想情怀,绝对做不成的项目。

万科前期的各项成本投入也非常高,一切只为做到配套先行。先做城市建设、再做配套先行兑现,最后谈生意。不仅开发逻辑是颠覆的、开发心态也是天差地别的。

现在多少远郊项目做个城市展厅、办个发布会、几场活动,渠道一上就开始卖房了。而直到这个项目我才理解万科[城乡建设与生活服务商]的实质探索。整个洞林湖新田做了大量配套的前提下,万科仍然坚持走出了一套不同于任何开发商的开发路线。

有的时候想想,或许这种事只有万科做的到!

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∆总体规划

万科·新田湖与城对于当代的购房者生活理念,也是极大冲击的。

万科·新田湖与城创造了住区之上先规划公园城市,形成和主城的共生关系。

更重要的是提供了针对当下社会住房矛盾、改善需求、资源需求、均衡就业、交通、生态宜居、文化属性、社群、圈层、配套、教育、甚至房价等经济因素的一种新的解决方案

对万科本身是一种颠覆、对郊区的房地产开发逻辑是一种颠覆、对购房者对房地产、城市、住区、房子的想象也是一种颠覆。 这个项目还有大量的内容和细节,期待后期一点点兑现,带来的惊喜。

TAG:新加坡 郑州 城市 公园 资源 商品房 商业 住宅 别墅 住区 新田湖 万科

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