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王健林建议购房者:买三不买二,面积不超110,有什么道理呢?

作者:发布时间:2020-09-12分类:房产投资阅读:30 ℃评论:0 评论
原标题:王健林建议购房者:买三不买二,面积不超110,有什么道理呢?

对于我们来说,房子并不仅仅是一个居住的地方,更多的还是代表着家庭。但是由于房价的不断上涨,现在买一套房子可真的不是一件容易的事情。不少年轻人一毕业就努力工作,就以买房为奋斗目标;也有些人买房花光了一个家庭的积蓄还背负了巨额房贷,需要几十年才能还清。所以,现在买房子可不是一件小事,甚至可以说是一个人一生中非常重要的一件事。那么,在买房过程中就不能随意了,因为买的房子很可能会居住一辈子。

现在买房子不能像以前一样闭着眼睛买房,过去房价一路上涨,买什么房子就能够升值挣钱。就算是买到不适合自己的房子,也可以转手卖掉,用挣到的钱重新再买一套适合自己的房子。但是现在楼市环境不一样了,房价也不可能再像以前那样上涨。所以现在买房的主要方法,是要知道买什么房子好,什么房子居住舒适度高、性价比高。其实对于这个问题,曾经的房产大佬王健林早就给出了自己的建议:买三不买二,面积不超过110平。这有什么道理呢?咱们一起看一看。

王健林建议购房者:买三不买二,面积不超110,有什么道理呢?

买三不买二

其实买三不买二的意思就是告诉购房者最好购买3居室的房子,不购买两居室的房子。这是为什么呢?因为三居室的房子更合理。现在的家庭一般都是三口之家,夫妻两个一个卧室,孩子一个卧室,看起来两室一厅的两居室刚刚好,其实不然。两居室的房子看似刚刚够居住,但是万一家里来了客人怎么办?夫妻两人的父母来了怎么办?生二胎了怎么办?这些事情都可能出现,而二居室明显就不够用了。

如果是三居室的房子就可以完美解决以上问题。同时多出来的一个房间可以装修成书房,平时可以用来大人办公、孩子学习之用,这对孩子的学习是很有帮助的,大人在家办公也有个清净的地方。另外如果家里来了客人还可以改成客卧,这样就非常方便。

事实上,目前三居室和两居室的面积还差不了多少,现在的89㎡高层住宅,除去27%的公摊面积,剩下的65㎡也是三室一厅一卫,两室一厅一卫的面积也不会比这小。所以从性价比上来说,三居室的房子性价比会更高。就算在租房市场中,三居室的租金都会比两居室的高一些。所以,“买三不买二”还是很有道理的,这个建议值得购房者参考。

王健林建议购房者:买三不买二,面积不超110,有什么道理呢?

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面积不超过110平

对于居住舒适度来说,应该还是面积大一点比较好,毕竟王健林的住的房子肯定比110㎡大。那么为什么还建议购房时面积不超过110㎡呢?主要有以下3个原因:

1、面积大房子总价高,购房压力大

现在房价走势虽然看似在下跌,其实也没有下跌多少,和以前房价翻倍上涨相比简直就是没有下跌。所以现在房价还是位居高位,如果购买面积太大的房子,对刚需购房者来说购房压力就非常大了。现在年轻人的收入大部分都已经用来还房贷,如果房贷太高的话,基本上工资还了房贷之后就没有多少钱用来消费。这样的话,生活品质也会降低很多。

如果房贷压力大,基本上每个月也不会有多余的资金存起来,万一遇到困难或者突发事件时,资金根本就周转不开。这样的话就很容易造成房贷逾期甚至断供的现象,这种感受可能今年很多人都深有体会。而110㎡以下的房子,也都可以做成三室两厅一厨一卫,基本上够三口之家或者四口之家居住,和110㎡以前的户型的差距也就是居住舒适度的了。所以,相对于面积更大的户型,面积不超过110㎡的房子性价比更高一些。对于刚需来说,购房压力会小一些。

王健林建议购房者:买三不买二,面积不超110,有什么道理呢?

2、未来转卖或者出租更容易些,单价也会更高一些

对于很多发展潜力大城市来说,房价未来还是会继续上涨的,毕竟人口越来越多,对住房的需求越来越高。这就意味着未来一样会有很多人买房子非常困难,就比如现在北京一样。在房价很高的情况下,小户型的房子是最受刚需喜爱的,因为总价低。对于刚需来说,讲究的是有一套房子,而不是什么房子,总价是他们最优先考虑的问题。所以,未来在城市,小户型的房子还是最受欢迎,单价也会相对于好户型更高一些。

其实出租也一样,89㎡的三室一厅和120㎡的三室两厅居住的人数可能是一样的,虽然120㎡的户型租金会高一些,毕竟居住舒适度不一样。但是呢,两者的租金肯定差距不大,因为对于租客来说,也是一样看重性价比,租客们肯定更愿意选择小户型的三室一厅的房子。所以,就是出租,小面积的房子性价比也会高一点。

王健林建议购房者:买三不买二,面积不超110,有什么道理呢?

3、持有房产的成本低

对于刚需来说,在资金本身有限的情况下肯定是能省则省。而面积大的房子,交房之后每个月交的物业费会高很多,北方的冬天交的暖气费也会高不少。当然,由于房间大,电费水费的开销也不会低了。所以在各种杂费上,大面积的户型都会高不少。

另外现在房子的公摊面积占比都很大,如果购买的户型面积大,相对应的公摊面积也会大不少,这样也就白白多花了很多钱。在交房以后,房子装修,购买家具家电,面积大的房子都会比面积小的房子开销更大。所以,这也是建议购买110㎡房子的原因之一。

四口之家110㎡的房子也够居住

现在也都慢慢开始提倡生二胎,虽然很多人不愿意生,但是以后还是会有很多家庭可能选择要二胎。那么这就是四口之家了,对于四口之家,其实110㎡的房子也够住。110㎡的房子一般都是三室两厅卫,房间够住,卫生间两个也足够使用了。毕竟孩子多了之后,一个卫生间也不够用、不方便,多一个卫生间刚刚好,不会出现洗漱排队的情况。在110㎡的房子也适合四口之家居住的情况下,110㎡的房子在未来也会是这类家庭最喜欢的户型,因为对于四口之家来说这是性价比非常高的户型。所以,这样如果未来想出售时也很容易,也能卖得好价格。

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总结:在如今房价非常高的情况下,咱们刚需买房讲究的就是一个性价比,面积小的三居室是性价比最好的户型。如果是四口之家也可以选择110㎡的三居室,两个卫生间也足够用。当然了,等以后经济条件提高后,还可以置换成更大的户型,毕竟还是大面积的房子居住起来更舒适。

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