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如果房价下跌30%,是否会释放更多的购买力,促进其他行业发展?

作者:发布时间:2020-09-12分类:房产投资阅读:32 ℃评论:0 评论
原标题:如果房价下跌30%,是否会释放更多的购买力,促进其他行业发展?

如果房价下跌30%会发生什么?

对于这个问题,不同的人会有不同的看法,有人打心底就认为房价下跌30%是不可能的事情;有人认为房价下跌30%会降低老百姓的购房压力;有人认为房价下跌30%可能会引发系统性金融风险,反而会导致经济低迷;也有人认为如果房价下跌30%使得老百姓的消费能力得到释放,会有利于其他行业的发展。

如果房价下跌30%,是否会释放更多的购买力,促进其他行业发展?

01.使得家庭资产缩水。

在我看来,现在的房地产行业规模十分庞大,如果房价整体突然下跌30%,对经济可能会产生一些负面影响,这是不可否认的事情。毕竟现在很多人的家庭资产都在房子上,房价的下跌会导致整个家庭的资产缩水,100万的房子直接缩水30万,这对整个家庭的影响还是很大的。

02.系统性金融风险发生概率不大。

我们都知道房价暴跌可能会导致大面积断供,银行坏账数量增加,对于银行来说是很大的挑战,如果银行产生危机,整个金融系统都会发生危机。当然这种假设是房价产生暴跌,如果房价下跌30%是很难发生大面积断供的现象的。如果100万的房子变成10万,我相信大多数人会选择断供,但是如果100万的房子变成70万,我相信只要能还得起贷款,没有人会选择断供。房价下跌30%会引发系统性的金融风险的假设大概率是不成立的,只有房价下跌的程度超过大多数人的心理承受范围的时候,才会产生很大的金融风险。

03.对于房企来说是巨大的挑战。

当然如果房价下跌30%对房企来说是很大的挑战,房企在拿地的时候对房价的预估一定是上涨的,并且只有达到一定的涨幅才能盈利。对于房企来说,房价下跌或者稳定都很难挣到钱,正如融创的孙宏斌说的,“如果房价下跌30%,那我们就都死了”。意思就是如果房价下跌30%,很多房企都将难以存活下去。

如果房价下跌30%,是否会释放更多的购买力,促进其他行业发展?

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房价下跌30%会释放更多的购买力

现在对于大多数年轻人而言什么压力最大,我相信一定是房子。现在的房价这么高,一般的三四线城市的房价都已经超过八千甚至超过有一万,经济发展比较好的三四线城市房价甚至超过两万,这也就意味着即使年轻人不去大城市,也可能会买不起房子。

现在的房价给年轻人带来太大的压力,很多年轻人走上社会的那一刻起,就要为买房子做好准备。年轻人为了买房子省钱,购买力必然会降低,一些买了房子的人,背负着巨大的房贷压力,基本上没有什么购买力。其实高房价不仅给年轻人带来很大的压力,如果房价过高,年轻人无法承担,还会给整个家庭带来巨大的经济负担,导致整个家庭的消费能力降低。

如果房价下跌30%,可能很多人还是感觉房价很高,但是省下来的钱可以购买其他的商品,对于普通老百姓来说,购买力会得到很大的释放。我们可以简单算一下,100万的房子变成70万,单单首付就降低了9万,9万块钱可能是很多普通家庭几年的开销,每个月的房贷也能少很多钱,这种情况下,老百姓的购买力会大大提高。

如果房价下跌30%,是否会释放更多的购买力,促进其他行业发展?

促进其它行业的发展

现在的房地产市场就是一个巨大的吸金池,社会上很多资金都流向房地产市场,但是社会上的资金总量是一定的,这就会导致会有更少的资金流入其他行业,最终导致一些行业越来越难做。一般来说资金的流向也会影响人才的流向,大量资金流入房地产行业,也会导致大量的人才进入房地产行业,房地产行业不仅在资金方面边缘化其他行业,在人才方面也边缘化其他行业。另外房价过高会提高其他行业的成本,也会降低老百姓的消费能力,对其他行业的发展产生不利的影响。

如果房价下跌30%,对其他行业的直接好处就是经营成本降低。不管是租写字楼还是租商铺,或者是租房子,其租金的高低和房价基本上是正相关的,房价下跌也就意味着租金降低,租金是很多企业巨大的开支。

另外房价下跌会释放老百姓的购买力,老百姓的购买力上去了,厂家生产的商品才会有人买,如果大家手里都没有钱,同时背负着巨额的贷款,厂家生产的东西谁来买呢?房价过高确实会降低老百姓的消费能力,进而对其他行业产生挤出效应,只有房价下跌,老百姓的购买力才能得到释放,其他行业才会变得更好做。

如果房价下跌30%,是否会释放更多的购买力,促进其他行业发展?

个人看法:

在我看来,房价下跌30%确实会对经济产生一定的负面影响,但是现在房价这么高,房价下跌30%算不上是暴跌,并不会产生太大的负面影响,相反如果房价能够有一定程度的下降,对于老百姓来说,买房压力降低,购买力会得到释放,幸福感也会有所提高。对于其它行业来说,如果房价能够适当降低,也会有很大的促进作用。

当然按照目前楼市的境况来看,房价下跌30%的可能性不大,可能会有个别城市的房价会下跌30%,但是整体而言,房价还是呈稳定态势,当然会有房价上涨的区域,也会有房价下跌的区域。当然我还是希望未来房价能够逐渐回归到合理的水平,让更多的人买得起房子,也能够让其他行业恢复活力。

TAG:房价 购买力 其他 行业 房子 降低 老百姓 年轻人 压力 家庭 观点评论

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