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买房和有房子的注意力了!同一个城市4类住房未来升值空间比较大

作者:发布时间:2020-09-12分类:房产投资阅读:29 ℃评论:0 评论
原标题:买房和有房子的注意力了!同一个城市4类住房未来升值空间比较大

不得不承认,现在的楼市环境真的已经转变了。作为房地产从业人员,身边投资房产的人真的很多。但是今年以来,这些投资房产的人很多都开始出售自己的房产,开始转而持有现金观望,继续买房的人真的很少。可见现在人们现在投资房产的兴趣已经不高,投资者们也逐渐不再看好投资房产的收益。在笔者看来这得益于调控政策的不断收紧,让这些投资房产的人一点一点认清了现实。

但是如今又面临一个问题,投资客买房的少了,刚需还是需要买房,现在房价位居高位,房价下跌了怎么办?房价上涨时咱们刚需没有赶上,万一赶上房价下跌了怎么办?都是辛辛苦苦挣的钱,虽然是刚需,但是也不希望自己买的房子贬值。所以对于刚需买房时,当然希望自己买的房子抗跌,也希望能够增值。对于有房子的也一样,也希望自己的房子未来依然能够增值,起码也得抗跌。对此,买房和有房子的人要注意了,在同一个城市,这4类房子未来的升值空间会相对较大。如果是未来房价下跌的城市,这4类房子的价格也会相对比较抗跌。到底是哪4类房子呢?咱们一起看一看,看看有没有大家所买的和正在购买的房子!

买房和有房子的注意力了!同一个城市4类住房未来升值空间比较大

第一类:拥有大开发商背景和优质物业服务水平的小区

这是很多购房者在购房过程中最容易忽略的问题,就是开发商的选择和物业公司的选择。在过去买房,更多的还是注重价格。因为不管是投资客还是刚需买房其实都或多或少抱着投资的念头,这导致价格成为了非常重要的因素。后来房价越涨越高,房价低一点就能减少购房者不小的压力,价格依然是最重要的因素。但是在笔者看来,买房子就是为了住的,那么开发商和物业才是最重要的因素。

总体来说,大开发商的房子品质还是有保证,最重要的一般还都是配备的服务水平好的物业公司。房子建好交房后,其实最重要的就是物业公司的服务水平了。一个物业服务水平好的物业公司对一个小区来说绝对是至关重要的。房子买回来是干嘛的,不就是为了居住吗!一个小区,只有配备一个好的物业公司,在以后的时间里,小区的居住环境和基础配套设施的好坏才能得到保证,好的居住环境才能让业主居住起来更舒适。

随着人们经济水平的提高,未来对居住环境的要求和生活的品质追求也会越来越高。到那时,小区环境高档的房子价值肯定比小区破破烂烂的房子的价值高很多。其实让你自己来选择,你也会选择环境好的高档小区,就和现在市区的老小区不受年轻人喜欢是一个道理。

买房和有房子的注意力了!同一个城市4类住房未来升值空间比较大

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第二类:紧挨公园湖泊的小区

在城市,湖泊和公园是非常稀缺的资源,相对于钢铁森林一般的高楼大厦,湖泊和公园就如一颗绿宝石镶嵌在城市里。在城市中,能够休闲锻炼的地方真的不多,而湖泊和公园就是一个非常好的休闲区域。这里空气清新,噪音又小,非常适合老人锻炼,年轻人下班后也适合过来散步锻炼。

近水楼台先得月,靠近公园和湖泊的小区最能享受到湖泊和公园带来的便利。一出小区门没多远就到了,简直就是自家后花园。住得远的人们,一般不会有这么大的精力跑这么远到公园休闲。一个城市发展得越大,这些公园和湖泊就越是稀缺资源,那靠近公园和湖泊的小区内就越显得尤为珍贵。所以,未来这些小区的升值空间会相对于其他小区高不少。房子是给人居住的,这样的小区靠近自然亲近自然,在城市中本身就是稀缺资源。

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第三:交通便利或者挨着地铁站的小区

在城市里,交通是非常重要的,如果房子在一个交通便利的位置,本身就是一个巨大的优势。对于没有地铁的小城市来说,位于市区的交通要道的小区是非常受欢迎的。地理位置好,交通便利,去哪里都比较方便。很多三四线城市未来房价都有可能下跌很多,因为这里现如今房价偏高,房子过剩,房价还没有任何支撑点。而位于市区交通要道位置的房子,以后会是最受欢迎、房价最抗跌的房子。

对于有地铁的大城市来说,没必要非要是市中心的房子,因为小区靠近地铁站就可以了。在大城市,城市发展速度非常快,人口也增长得很快。大城市的通病就是交通堵塞问题。不管是开车还是坐公交都可能遇到堵车,这样会非常耽误时间。但是如果坐地铁的话就不存在堵车问题,而且地铁的速度非常快。现在很多城市的地铁线路都四通八达,或者未来四通八达。所以,只要自己的小区挨着一个地铁站,那么去城市的任何一个区域坐地铁都是非常方便的。因此,在大城市中,挨着地铁站的小区未来升值空间会高一点。

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第四:容积率低、居住环境好的小区

容积率也被称之为建筑面积毛密度。就是是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。也就是说容积率越低,建筑面积就越小,也意味着就是居住的人口少。城市中最多的就是人,似乎到处都是人,上下班电梯里都是人。这种情况下,人们会更喜欢相对人少安静的住宅。所以,人口居住密度低,也就是容积率低的小区自然会受欢迎。一般容积率低的小区绿化环境也会非常优美,小区物业服务水平也会非常好,小区相对高档。人们的居住环境非常好。

随着人们的生活水平提高,工作一天后的人会更喜欢居住在人口数量少环境优美的小区享受自己的生活。所以,在城市中,容积率低居住环境好的小区未来的升值空间也会相对较高。

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总结:现如今的房价走势仍然在一个十字路口,咱们不知道是下跌还是上涨,亦或者是维持稳定。但是咱们只需要知道,房子是给人居住的,居住环境优美、物业服务水平好和交通便利小区人们自然会喜爱,那么未来这些小区的升值空间肯定会比其他小区高一点。

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