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“沈八条”将对二手学区房产生大影响 !

作者:发布时间:2020-09-13分类:各地楼市阅读:16 ℃评论:0 评论
原标题:“沈八条”将对二手学区房产生大影响 !

每日一条:从9月11日起至9月24日旅客可购买10月9日(含当日)前车票,自9月25日起开始发售10月10日及以后列车车票,恢复正常预售期。

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9月6日, “沈八条”正式出台,房地产市场反响强烈。随之,9月9日沈阳市房产局发布了最新政策解读,至此官方解读出炉。

此次房产政策不仅影响大,而且影响广。政策出台初期,大部分媒体解读还局限在该政策是对“投资客”的一种打击,然而,随着新政解读出台,关于“一刀切”的话题持续升温。

“沈八条”将对二手学区房产生大影响 !

“一刀切”主要指两方面,一方面是从时间上看,该政策自9月6日公布之日便是执行之日;另一方面是不仅对投资客产生影响,对学区房的购买者也产生一定影响,特别是二手学区房。

此次“沈八条”中,与二手房最密切的就是,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。 具体为:个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。自2020年9月6日起执行,政策执行以不动产登记中心受理时间为准。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,也就是说2015年之后的购房者在出售时都会受到影响。

而对于房产的买卖双方而言,此政策的出台都免不了受影响。

据房产中介工作人员介绍,如果不满五年,房屋交易卖方成本将会有所增加,具体幅度还要看成交价格与增值部分。 这部分成本的承担可能会有两种情况:第一,卖方自身承担;第二,卖方抬高价格,转移成本,让买方承担。一般情况下,选择后一种方式的居多。

此外,中介人员介绍, 如果选择第一种方式的,对于已挂牌的二手房,原本都会加1-2万“虚价”挂牌,然后可以商讨。而受政策影响,需要额外加收增值税的房主,且不满五年的可能接受议价的空间就会有所缩减。

另一方面,一部分房主可能会选择推迟卖房,“因为即便要了高价登出去也未必成交,那还不如出租或是自住更为实惠。”

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“沈八条”将对二手学区房产生大影响 !

而对于买房方来说,中介介绍,一部分人会暂时观望一下市场,但如果价格差不多的话,也可能会直接选择“满五”的房屋成交。

就目前市场情况而言,中介人员表示,因为政策刚刚出台,暂时看不出更具体的影响,毕竟官方解读才下发,一些房主和购房者还没有收到信息,市场也没有消化。但未来一周情况可能会有所触动,具体还需要观望。

不过,该房产中介人员表示,近期明显可以感觉到变化的是,到中介看学区房和咨询学区房的变多了起来。

据了解,一方面是今年铁西、于洪部分热点学校开始实行“二手房落户满六年”的准入制,很多家长对明年学区落户政策变化比较关注,目前很多热点学区附近小户型房源基本被扫空。关于这一热点事件,楼市灼见也曾以《 铁西“新政”致二手学区房交易量暴增,和平、沈河学区房影响几何? 》进行过报道。

今年不少购买中学学区房的都是孩子2021上小学的家长。他们表示,主要是对学区可能实行“二手房落户满六年”政策的提前准备,“买了之后起码不用再担心了。”这句话最能代表家长们的心态。

“沈八条”将对二手学区房产生大影响 !

铁西热点学校入学政策

而另一方面,随着现有二手学区房落户期限逐年延长,此次又加上“满五年”的税率,可能会延长一部分学区房房源再次销售的周期。不少中介工作人员预计,明年开始,热门地区的学区房房源入市量可能会受影响,开始呈现逐步缩减状态,所以这也是近期准备购房的家长都在提前开始关注的一个原因。

来源|楼市灼见

编辑|雨薇

TAG:沈八 房地产市场 政策 影响 中介 个人住房 增值税 家长 二手房 热点 学区房 铁西 沈八条

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