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首付30万,新沈阳人都将眼光投向这里!

作者:发布时间:2020-09-14分类:各地楼市阅读:16 ℃评论:0 评论
原标题:首付30万,新沈阳人都将眼光投向这里!

首付30万,新沈阳人都将眼光投向这里!

据统计,截止到八月底,2020年沈阳总计销售商品住宅908万平,整体均价11790元/㎡,新增商品住宅整体均价则为12478元/㎡,价格持续上涨。从新房备案来看,高端改善已经占据了半壁江山,高价盘频现,购房门槛再次拉高。

对于省内其他城市来沈工作、落户的新沈阳人来说,均价1w上下无疑已经成为购房的分水岭。首付30万,选择已经越来越小,很迷茫,也很纠结,更加急迫,毕竟,等市场上刚需房清盘,或许就真的无从选择了。纵观沈阳市内九区,单价万元以下新楼盘项目多集中在四环周边,并且,多在沈抚、沈北两大区域集中出现,而更多新沈阳人,将眼光投向沈抚示范区

为什么是沈抚?

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近几年,沈抚示范区发展势头迅猛,仅2019年,区域引进三个一千亿的项目投资,京东、腾讯、华为等知名企业均落子沈抚。2020年,沈抚新区更名为沈抚示范区,名校、医疗、轻轨、地铁等生活配套均在有序建设中,同时,大量产业的引入也将提供大量就业机会,可以说,沈抚示范区发展后劲十足,前途一片大好。

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对于工作年限尚短,存款有限的新沈阳人来说,沈抚示范区白沙板块,近母城、总价低、有潜力,满足尽快“上车”的需求,同时,白沙板块在售多为品牌项目,品质较高,有升值保障,也满足一步到位的需求。

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在售项目分析

恒大盛景世家

优势:临河、双学区

缺点:配套匮乏、在售产品单一

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^恒大盛京世家营销中心实拍

恒大盛京世家项目在售产品只有近期加推的高层产品,面积段105-118㎡,均价8500元/㎡,总价约90万起,首付27万起。

项目是最临近沈阳母城的新楼盘项目之一,并拥有双河景资源,目前,恒大代建七中、文艺二两所重点学校已开工建设,预计明年9月份建成。另外,精装修也是项目一大亮点,对于资金实力不足的新沈阳人来说,精装修房省时省心,也更加经济实惠。

但,项目本身无商业规划,周边无大型商业,生活配套匮乏,预计需要较长一段时间才能完善,另外,项目目前仅高层在售,选择空间不大。

保利白沙林语

优势:部分交付、轻轨规划

缺点:不临河、无学区

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^保利白沙林语营销中心实拍

保利白沙林语目前在售产品为:高层104-115㎡,洋房120-150㎡,高层价格约7500元/㎡,小高价格约8500元/㎡,洋房价格约9500元/㎡。以最近加推的高层104㎡产品为例,总价78万起,首付23.4万起,毛坯交付,额外需要承担装修费用。

目前来看,保利白沙林语是沈抚白沙板块距离主城最近的项目,2015年首开,一期产品已交付入住,园区规划、建筑外立面以及物业服务等方面,都可供参考。在售产品种类较全,可以提供更多选择,项目底商已部分入驻,中介、小超市、生鲜超市、饭店、日杂店一应俱全,可以满足最基本的生活需求,另外,项目门前设有轻轨站点,也是项目的加分点之一。

但,实探发现,保利白沙林语项目距离河景有一定的距离,可以说,项目能够共享白沙岛板块优越的生态资源,但并不是“推窗见景”的一线河景房。另外,从现场观察来看,园区管理略显混乱、物业服务也不够贴心,整体给人一种纯刚需的状态。

澳海白沙岛

优势:项目体量大、产业支撑

缺点:毛坯交付、暂无学区

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^白沙岛金融小镇规划效果图

澳海白沙岛项目在售产品:洋房105、158平,高层105、124 ,合院160、180、238 ;洋房均价9000元/㎡,高层均价10000元/㎡,合院别墅均价16500元/㎡。以高层105㎡产品为例,总价105万起,首付31.5万起,毛坯交付,额外需要承担装修费用。

白沙岛金融小镇,是2019年沈抚示范区重点产业项目之一,澳海白沙岛是白沙岛金融生态小镇的住宅项目,除产业支撑外,项目的另一明显优势就是拥有一线河景,据销售人员介绍,项目距离白沙河最近的位置不到1公里,在售产品种类较全,可以提供更多选择,项目规划轻轨站点,交通较便捷。

但,项目规划高端,单价较高,毛坯交付,对于大部分来沈工作的新沈阳人来说,性价比略低。此外,与保利、恒大等品牌自持物业相比,项目签约的长城物业略显不足,此外,项目学区问题尚未解决。

2020年上半年,受疫情影响,沈阳房地产市场整体并未持续2019年的涨势,目前的市场环境对于新沈阳人,可以说是“十分友好”。也有网友预测下半年房价下降,对于这一观点,我们只能说,结合此前5年的市场数据,大幅下降是不可能的,并且,沈抚示范区尚处价格洼地,白沙板块二手房单价已经过万,新房大幅下降可能性微乎其微。对于投资者来说,似乎还有机会等一等,但对于需要租房的新沈阳人来说,及早买房,把租金用于还贷,尽早收获属于自己的房子,它不香么?

来源|栋察楼盘

编辑|李佳蔚

微信ID:dongcls

TAG:首付 项目 白沙 双河景 双学区 示范区 产品 高层 沈阳 均价 沈抚 澳海白沙岛

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