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这家开发商开始变脸了!

作者:发布时间:2020-09-14分类:各地楼市阅读:14 ℃评论:0 评论
原标题:这家开发商开始变脸了!

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如果你问一个郑州人,你对正商这家开发商是什么印象?

他们大概会说的几个词,务实、民生地产,刚需王,有点傻气!

或许还会说,北龙湖的土豪,审美有点土贵土贵的。

如果你问一个业内人对正商的看法,他会说,开发一哥,大开发商,不太会讲故事,自我包装和推广的能力有点欠缺。

如果你问正商的老业主,住在小区的感受。他们会说,还行,挺好。没什么失望,房价不坑不虚,没后悔买它的房。

这是正商在不同群体中不同的画像,每一面都是真实的正商。

但,如果现在你问一名正商的老员工,作为正商的员工,现在对正商的感受是什么?他会说,正商在巨变,方方面面都在改变。从拿地布局到项目规划,从产品设计到园林景观,从施工工艺到物业服务,从品质到审美,正商的人都在忙着改变。

那么,作为一个旁观者,正商最近一次击中我的心是在某一个非常普通的午后,参观 正商北龙湖祯瑞上境的样板区。

在此之前,我曾听不止一个人说,祯瑞真的很不一样。

具体哪不一样呢?

有点不像正商的项目了。不仅仅是风格的留白和雅致,还有对细节的把控,冒出的是精细化的考究。

比如为了保证厨房整体简洁美观的观感,祯瑞将燃气集中设置在一楼,厨房内仅留两个小巧的开关,不见燃气管道和燃气表;

比如,新风系统由地送风升级为墙送风,不易进灰;

再比如,木饰面采用半开放漆面工艺,既有略微凹凸的高端质感,又不至于藏灰,易于打理,抗黄化处理则可让木饰面不易变色,历久弥新。

比如为了保证厨房整体简洁美观的观感,祯瑞将燃气集中设置在一楼,厨房内仅留两个小巧的开关,不见燃气管道和燃气表;

比如,新风系统由地送风升级为墙送风,不易进灰;

再比如,木饰面采用半开放漆面工艺,既有略微凹凸的高端质感,又不至于藏灰,易于打理,抗黄化处理则可让木饰面不易变色,历久弥新。

走在祯瑞的园林中,销售员每走五步都有一个极致的点要讲给你听,关键你听了还很信服。

比如,园区内的石材均采用激光切割机工艺,将石材缝隙控制在2mm范围内,确保对缝均匀;

比如,园区道路安置304不锈钢缝隙式排水,并在不锈钢之间焊接0.5mm的实心不锈钢柱,以保证缝隙的顺直耐久;

比如在树种的选择上,用到了全冠移植的紫薇、乌桕、丛生元宝枫等等。

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比如,园区内的石材均采用激光切割机工艺,将石材缝隙控制在2mm范围内,确保对缝均匀;

比如,园区道路安置304不锈钢缝隙式排水,并在不锈钢之间焊接0.5mm的实心不锈钢柱,以保证缝隙的顺直耐久;

比如在树种的选择上,用到了全冠移植的紫薇、乌桕、丛生元宝枫等等。

在样板间里,你会不由自主的想,设计和用材会让很多人第一眼就爱了,正商一如既往舍得向大师设计团队砸钱。

正商,真的是变了!?

2

“假如自己是业主,会想买这样的房子吗?” 正商要求每一个正商的项目总反问自己。

2013年的秋天,正商的掌舵人张敬国正式提出:正商要打一场品质提升的持久战!

这句话的背后是大时代的映射。

正商是郑州城市框架扩张的见证者,更是亲历者。

在2013年之前,郑州和所有的二线城市一样处在城市框架拉伸阶段。

但在经过十多年的野蛮生长,郑州建成区面积从120平方公里扩张至1000+平方公里,与之相伴的是郑州进入了城市发展新阶段——对美好生活品质居住的追求。

在城市野蛮成长的早期,正商走的是亲民路线。

2002年的金色港湾,当年的明星流量盘之首;

2006的年新蓝钻A B C D E F区,奠定了正商航海之王的称号;

同等地段的楼盘,我的价格有优势;同等价格的楼盘,我的质量更有保障。

虽然没有高大上的概念,却实实在在的为一批又一批普通购房者提供了物超所值的房子。 从最早的金色港湾开始,到后来的新蓝钻、恒钻、铂钻、正商城、中州城、智慧城等等,这种物超所值的房子得到了老业主们认可。而正商也完成了一哥的蜕变。

2010年实现郑州市销售面积第一名;

2013年正商坐上了郑州市场占比第一。

随之而来还有刚需楼盘开发所带来的对产品品质的质疑和偏见。

这一年的正商,站到十字路口。

质、量如何平衡?

每早交房一个月,就会为业主省下一个月的成本,这个尺度在哪里?

正商和所有这个时代早期的开发商一样都经历过从粗犷发展到后来开始精细化运作开发的过程。在这个过程中不断地创新和突破,最终更加明确未来的方向。

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从量到质,从刚需到改善,从粗放到精细,品质提升不是一蹴而的事情。

每一步都需要经过积累和沉淀。

2013年从 正商金域世家开始,正商开始摸索出一套依托互联网采购平台,培育一批战略和长期合作的供应商来保证建材采购的快速和高品质的采购模式。

2014年,正商引入400第三方投诉电话,将直接解决业主往往面对投诉无门的状况,会让 问题高效的得到解决。

2016年正商开始在北龙湖布局。正如正商集团总规划师、首席品质官的王继华所言,“TOP上境系产品是正商2013年提出品质升级战略的丰硕成果。”

2018年12月31日, 正商善水上境交房。

在2018年交房维权成为标配,即使是在交房一定维权的12月,作为第一次做豪宅,第一次交付精装豪宅的正商,正商善水上境没有维权。

不仅没有,反而出奇的满意。一举击碎之前业内对正商的揶揄,“做刚需起家的,做不了豪宅,将来是落不了地”。

正商在北龙湖的表现是出人意料的,这是正商品质升级和战略转型非常重要的一步棋。

从他不惜一切代价就能看出,“找最知名的大师,在贵的里面选最好的配置标准”,这一步正商走的坚定且势在必得。而它也仅仅是第一步。对于正商来说,上境系,也是正商产品系里面从来没有过的。它以善水的标准为基础,只能比它高,比它好。

它要展现一个不一样的正商、不一样的生活方式、不一样的生活空间和居住感受。所有这些不一样的体验都需要极具前瞻性的设计呈现!

首先,从设计之初,它就集齐建筑、景观、室内设计三大领域里的大师级人物参与设计,为上境注入灵魂和血液,梁志天更是一年内两次来上境系指导工作。

这家开发商开始变脸了!

其次,从建设之初,针对TOP上境的产品制定了很严格的规章制度,从材料到施工到管理,形成了一套上境品质把控体系。

这家开发商开始变脸了!

第三、设立上境系的物业管理系统,物业管家一对一升级,设立物业的APP服务平台。

这家开发商开始变脸了!

第四、设立上境会,为业主建立社交商务圈层的交流平台和主题活动。

这家开发商开始变脸了!

第五、增设附加值,利用正商集团的海外公司平台,在美国等为会员提供海外的专项体验和医疗服务;利用正商的酒店集团资源,在北上广深和海内外旅游热点区域,为会员提供酒店住宿、会员接送等专项服务。

这就是正商的上境系,它并不是一个概念或者一个构想。为此,正商已经准备了四年,甚至更久。

除了扎实的产品力,自然还离不开正商对于区域的前瞻性布局视野,能够一眼洞见悦来无与伦比的价值。

接下来,正商五境大成之作正商祯瑞上境,出场了!

正商舍弃了模式化的打造手法,从单纯的地产开发商角色跳脱出来,开始遵循“更懂生活更懂你”的主张,打造有温度的房子。

他这不仅是正商献给北龙湖的大礼,更是送给深耕郑州的城市纪念物,也是正商献给自己的26岁生日礼物。

正商祯瑞不想辜负,也不会辜负。

你将会看到,在建筑的打造上,祯瑞所选材料皆为高配,在产品尺度上都很舍得。

这家开发商开始变脸了!

山水比德的董事长孙虎先生亲自操刀,在这个空间上做出了更大尺度的围合中轴景观。在景观中轴之上,附着栖息着一个 约5000㎡的中央景观和一个约2600㎡的下沉会所。

这家开发商开始变脸了!

为了保证最大限度地享受“眼福”,打造了极尽视野的观景平台,远处的雾来云往、近处雅致尽收眼底。你将会看到 宋式美学,配合270°拐角阳台,石材、玻璃、铝板的配比及角度非常精美。

这家开发商开始变脸了!

26岁,已入壮年的正商,正处在一生最黄金的时段,如日中天。他有着深厚的底蕴、年少的初心、杀伐决断的魄力以及成熟的洞见。

2020,这有可能是最坏的时代,但于正商而言,应该是更好的时代!

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有着26年丰富的地产开发经验的正商,不仅是河南“一哥”,更是蝉联全国TOP50的实力大将,入选2020中国房地产开发企业运营效率10强。

在郑州房地产市场上,正商已经连续八年销售额和销售面积位居郑州第一名。然而,正商前进的脚步远不止于此。

正商是有野心的,务实的背后是一个想做强做大的心。

从2016年开始,正商一改十余年来的低调做派,动作频频。

在郑州,正商在北龙湖连落六子,包含了五座顶豪、一座顶级酒店;并在品质家(改善型住宅)、商办物业、公寓、小镇多条产品线全面发力。

正商的扩张并不盲目,规模的宏大只是多年来积蓄的能量集中爆发,而背后更是正商对于郑州这座城市发展的预判。

但,正商也耐得住寂寞,在做到河南市场第一、郑州市场有足够的优势后,进入全国市场是摆在正商面前必须要做的选择。

2017年4月8日,正商在北京以高达41亿元的总价摘地,开启全国化扩张。

然而这仅仅只是一个开始,2018年,正商在武汉以20亿元摘地,如今,正商在北京、青岛、武汉、海南等全国10余座城市相继开发100余个项目。

这家开发商开始变脸了!

正商多年来坚持控制开发节奏,确保繁盛的生命力。

显然,2020年是他所期待的时代。

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如今的正商,虽然掌舵人张敬国依然是事必躬亲,但改变过去中央集权式的管理,逐步放权,给各部门更大的权利是张敬国在做的事情。

正商已将首席品质官、首席客服经理机制植入到企业管理机制中,并将“精细化”纳入高品质战略体系。正商的精细化,包括设计精细化、建造精细化、服务精细化等。

比如施工过程中,要实现无缝衔接,移交过程中,不能按照国家标准,要按照高于国标的正商标准,实现更严格的把控。

管理精细化方面,正商都有专门的驻场技术人员,时刻监督着施工单位,进材是否达标,施工是否达标,环保是否达标,一旦发现问题,立即解除合约,项目经理也要担责。

比如 正商智慧城,作为3000亩超级大盘,为了让业主不出社区就能满足日常生活所需,正商投资建设五条市政道路;

比如 正商善水上境,2020年1月4日提前供热;正商汇都中心,设置有洗衣房、健身房、白领餐厅等。

不仅针对新建项目,还在已交付多年的楼盘上增加了投入:

新蓝钻E区塑胶地坪更新;

金水港湾硬化改造;

世纪港湾增加安全护网、增加休闲座椅,儿童活动场地改造;

北云鹤儿童活动场地改造;

幸福港湾B区儿童活动场地改造;

蓝钻水系修复……

新蓝钻E区塑胶地坪更新;

金水港湾硬化改造;

世纪港湾增加安全护网、增加休闲座椅,儿童活动场地改造;

北云鹤儿童活动场地改造;

幸福港湾B区儿童活动场地改造;

蓝钻水系修复……

对于正商而言,二十余年的发展和产品研发经验,尤其在“高品质战略”实施以来,是匠心沉淀的智慧,更是不断迭代的质量管理体系与标准。

8月正商对品质细节提出「精益筑家」专项活动。面向正商集团所有员工、合作商,为行动中可能会遇到种问题,制定了必须遵守的准则和不可触碰的红线的22条军规——

品质与成本发生冲突时怎么办?

速度与质量不可兼得时,该如何取舍?

如何保证业主的得房率更大?

面对业主投诉,物业该如何响应?

执行的人职位与能力不匹配时怎么处理?

交房时间临近但细节还没做好,是将就还是逾期?

品质与成本发生冲突时怎么办?

速度与质量不可兼得时,该如何取舍?

如何保证业主的得房率更大?

面对业主投诉,物业该如何响应?

执行的人职位与能力不匹配时怎么处理?

交房时间临近但细节还没做好,是将就还是逾期?

我们会发现当我们被正商高品质楼盘和配套吸引时,却不知正商的物业服务已经悄然崛起。

这家开发商开始变脸了!

举两个普遍却温情的真人真事,足以说明这一点。

8月11日凌晨十二点多, 红河谷商业街某商户家突然停电,业主抱着试试看的心态给管家打电话,半个小时后,管家深夜返岗为业主充值送电。

华钻澜庭一号院一业主手机丢失,向物业求助。管家通过监控帮业主找到手机,并给业主送到70公里以外的高速服务区。

8月11日凌晨十二点多, 红河谷商业街某商户家突然停电,业主抱着试试看的心态给管家打电话,半个小时后,管家深夜返岗为业主充值送电。

华钻澜庭一号院一业主手机丢失,向物业求助。管家通过监控帮业主找到手机,并给业主送到70公里以外的高速服务区。

这虽然是生活中的小事,但却一点一点的改变了正商在大众眼中的样子。

正商真的变了!

TAG:开发商 正商 品质 郑州人 2013年 老业主 工艺 产品 金色港湾 城市 郑州 北龙湖 张敬国 正商集团

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