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担心现在买房房价下跌?一个城市出现这6种现象,房价就可能下跌

作者:发布时间:2020-09-14分类:房产投资阅读:18 ℃评论:0 评论
原标题:担心现在买房房价下跌?一个城市出现这6种现象,房价就可能下跌

在房价上涨时,大家买房都没什么担心的问题,唯一的担心就是买完房子后房子到底可以升值多少。但是现如今房价出现了下跌趋势,有些城市或者地区的房价已经开始下跌时,购房者担心的问题反而多了起来。比如房价能跌多少?万一买了房子亏钱怎么办?再等等是不是能下跌的更多?其实这种担心也正常,虽然没有买房子的人都希望房价下跌,但是真到房价下跌之时买涨不买跌的心理就会开始出来作祟。

就算是刚需购房者担心这个问题也正常,毕竟钱都是辛辛苦苦挣来的,虽然买房并不是为了投资,但是也不一样自己的钱因为房价下跌而打水漂,而且还是一大笔钱。所以,存在这种担心是人之常情。对于投资客来说,可以暂停买房,加紧出售多余的房产来避免房价下跌带来的影响。而刚需购房者却没有这个时间等待,因为他们就是最急需用房的一类人群。对刚需来说,是越早买房,越早入住越好。所以,对于刚需来说,既然没有时间等待观望,就要避开房价未来可能下跌的区域。房价涨到现在的地步,不管是三四线城市还是一二线热点城市,现在房价都偏高,唯一的区别就是有些城市未来的房价短暂回调之后还会继续上涨,而有些城市可能会一直回调下去。那么,怎么判断一个城市未来房价可能会下跌,或者说大概率下跌呢?其实,如果一个城市出现这6种现象中的3种以上,那么,这个城市的房价未来就有可能下跌。

担心现在买房房价下跌?一个城市出现这6种现象,房价就可能下跌

第一:人口不断流失

著名经济学家任泽平最著名的观点就是:短期看金融,中期看土地,长期看人口。人口才是最终决定房价涨跌的因素。虽然现在有人在炒房囤房,但是到最后还是要转卖给需要居住的购房者。在一个城市如果没有多少人买房子时,房子卖给谁呢?没人购买,房价自然会下跌。

现在我们国家的城镇化率已经超过了60%,现在的人口流向已经从“农村流向城市”转变成“城市之间流动”,这导致现在很多中小型城市现在的人口流失压力非常大。其实主要的原因还是这些城市没有好的就业岗位,资源也在不断收缩。人们在自己所在城市找不到合适工作时,自然会前往就业岗位多的大城市。当一个城市人口不断流失,最终会出现人少房多的现象。到那时,这些城市的房价是没有人口支撑,房价自然会不断下跌。

担心现在买房房价下跌?一个城市出现这6种现象,房价就可能下跌

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第二:经济发展缓慢,甚至后退

现在看一个城市发展得好不好,最直接的就是看其经济的发展水平,也就是GDP。因为经济水平的高低也直接决定着当地居民的收入水平。经济发展好的城市未来发展潜力也会很大。但是,如果一个城市出现经济发展缓慢,甚至后退的现象,那么这里的居民收入水平也会随之降低。居民的收入降低,拿什么来购买高房价的房子呢?所以,经济发展缓慢或者后退的城市,这个城市的房价未来大概率会一路走低。比如现在很多东北三省的城市都出现了这种现象,也导致东北很多的城市现在房价就已经开始下跌了。未来这样的城市可能会越来越多,购房者需要注意下这一点。

第三:资源不断收缩,没有支柱产业或者支柱产业逐渐倒闭

很多城市以前都是靠资源发展起来的,比如火爆全网的鹤岗市,以前是靠煤炭发展起来的。但是当煤炭资源慢慢枯竭后,鹤岗市的经济发展就开始走下坡路,当地的就业岗位也越来越少,导致年轻人慢慢都离开鹤岗市前往其他城市工作发展。这也是为什么鹤岗房价这么低的原因所在。还有很多城市支柱产业倒闭或者就没有支柱产业,这个和资源不断萎缩是一个道理。所以,如果一个城市出现这种现象,那么这里的房价还真就有可能降到鹤岗房价那种地步。

担心现在买房房价下跌?一个城市出现这6种现象,房价就可能下跌

第四:开发商打折促销的政策越来越多

开发促销打折的政策越来越多,这本身就是房价下跌的一个信号。因为对于买房,人们总有着一种买涨不买跌的心理。所以一般开发商都是通过提价来吸引购房者购房。但是,当开发商通过提价这个方法没有效果时,就只能出台打折促销的活动来吸引购房者了,这时也说明房企的资金压力已经非常大了。

现如今央行对房企的融资渠道管控越来越严格,楼市又没有放松调控的政策。所以现在房子不好卖的城市现在开发商的优惠政策非常多。到以后都是分化之时,这类城市的房价也可能会下跌。

担心现在买房房价下跌?一个城市出现这6种现象,房价就可能下跌

第五:中介卖新房的佣金越来越高,而中介却越来越少

中介的卖新房佣金的高低可以反映出一个城市楼市的冷暖。在房子好卖的时候,开发商根本不愁卖房子,中介的佣金自然就低。而在房子不好卖之时,售楼部基本上没有客户,客户全靠地产中介带看。这时候,哪一个开发商出的佣金比例高,房地产中介就会卖力地推送销售哪一个开发商的房子。

但是呢,如果在很高比例的佣金下,一个城市的房产中介越来越少,只能说明这个城市的房子现在是真的不好卖。这样的城市未来房产流通性也会很差。所以中介也无法在这些城市生存下去,未来这些城市的房价下跌概率很高。

第六:土地流拍越来越多

现如今一个城市的房价到底能有多高,现在还由土地的价格来决定。如果一个城市土地市场异常火热,说明开发商依然看好这个城市的房价走势。反之,如果一个城市房土地市场遇冷,土地流拍的案例越来越多,那么也代表着开发商都已经不看好这个城市房价走势了。那么,未来这个城市房价走势也不会好到哪里去,大概率是下跌的。

担心现在买房房价下跌?一个城市出现这6种现象,房价就可能下跌

在笔者看来,以上6种现象,如果一个城市同时出现3种以上,那么这个城市未来的房价走势就不会乐观。准备在这样的城市购房的购房者就需要谨慎了。

现在大部分房企都在打折,房价也真真切切下跌了不少,确实对于刚需也是一个购房的好时机。但是毕竟大部分城市房价都处于高位、甚至历史高位。所以对于购房者来说,买房之前最好还是做好功课,看看自己所在城市未来发展的潜力和现如今的房价是否严重不符合当地的收入水平。调查好之后,自己可以再根据实际情况来判断自己是否买房。

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TAG:房价 城市 房子 刚需 中介 未来 人口 鹤岗市 自然 佣金 观点评论 购房者

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