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新规出台,明年起4层以上要装电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

作者:发布时间:2020-09-14分类:房产投资阅读:17 ℃评论:0 评论
原标题:新规出台,明年起4层以上要装电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

限高令出台,33层住宅也要停止建设?

最近,住建两部联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知,也就是咱们所说的限高令,通知中规定:

严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

新规出台,明年起4层以上要装电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

从通知中可以看出,以后再想建设250米的超高层基本上是很难了,就是新建100米以上的高层住宅以后可能也很难。很多人说那以后33层的住宅就不停止建设了吗?这个并没有受影响,因为33层的住宅一般就99米,刚刚低于100米的标准。但是根据通知也可以看出,以后中小型城市将以多层住宅为主,像33层的这种高层住宅就很难被批准建设了。

我们国家作为基建狂魔,在全球的10大超级摩天大楼中就有6个来自中国,全球前100名的高楼有46个来自中国,这还只是2018年的数据。但是,现在很多发达国家已经不再热衷于建设摩天大楼,比如美国现在基本上就不再建设摩天大楼。其实,现在很多城市建设超高层俨然已经成为一种攀比。其实超高层、特别是摩天大楼建设成本太高,性价比不高。比如天津的117大厦,前期就已经投资200多亿,现在大厦已经停工4年多,成为天津最大烂尾楼。所以,现如今限高令出台,很大程度上遏制了现在城市间的一种攀比之风。

新规出台,明年起4层以上要装电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

不说摩天大楼,就是高层住宅问题就非常多

1、高层住宅的电梯问题

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对于高层住宅来说,电梯就是灵魂。比如住在10层以上的住户,如果没有电梯上下楼那得多么绝望。当然了,高层住宅都有电梯,但是电梯却不是都可以用。其实现在很多房龄大一点的高层住宅就已经出现电梯的问题了。电梯作为机械设备,随着时间的推移,电梯自然也会慢慢老化,出现各种各样的质量问题。平时小问题还可以修一修,如果出现大故障无法修好时,就需要更换新的电梯。其实不管是平时的电梯维修保养还是后面的更换电梯,其实费用都特别高。

而很多物业公司服务水平不好,平时对电梯的维修保养也没有做到位,这几天导致很多小区楼房还很新,但是电梯已经问题频发。所以,对于高层住宅来说,电梯问题是一个很大的问题。

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2、高层住宅的维修问题

是房子都会变老旧,看看现在老城区的“老破小”小区就可以感受得到,这些房子可能在20年前还是新房,可现在就已经破破烂烂。高层住宅也一样,现在看着高层住宅小区崭新,但是十几二十年后,可能一样会出现现在“老破小”小区崭新的情况。比如外墙瓷砖水泥脱落、线路、管道、消防设施老化、主体结构出现质量问题等等问题,还有上面提到的电梯老化问题。而相对于低层住,高层住宅的维修费用会高非常之多。

到时候等维修基金一次一次用完之后,如果有业主搬离出去,把房子出租出去,那么业主就可能开始拒绝缴纳维修基金。当维修基金不好收取的时候,这些高层住宅的维修问题怎么解决呢?这是现在还有待解决的问题。

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3、高层住宅的安全隐患问题

从高层住宅问世开始,高层的安全隐患问题就一直广受关注。比如最受人们关注的火灾问题,去年重庆高层住宅发生火灾引得全国关注。目前我们国家最高的消防云梯是101米,最高可到35层,但是没有几个城市有这样的消防云梯,比如武汉有101米的消防云梯,但也就仅仅只有一台而已。现在大部分城市使用消防云梯都是50米的,基本上就是能到15层左右。所以,如果发生火灾或者地震,高层住宅还是很危险的。

在这里,也建议高层住宅的业主平时一定要注意火灾安全隐患,防患于未然,出门关火关电,不要在楼道里给电动车充电,不要在楼道里堆放杂物堵塞消防通道。

对于高层住宅,以后新建的高层住宅肯定会越来越少,对于现有的高层住宅现在还没有什么问题。但是现在旧改的经验以后可以用到高层住宅上,解决高层住宅以后遇到的这些问题。

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新规还规定:4层以上的多层住宅加装电梯

在《住宅项目规范(征求意见稿)》中有一条是针对现在没有电梯的多层住宅电梯问题的,其中提出:

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

这个政策和现在老旧小区旧改过程中的加装电梯的政策不谋而合。虽然这些小区一般最高也就7层,但是这类小区居住的人群一般都是以老人为主。现在老人有些腿脚不好,上下楼不方便,如果能够加装上电梯将会非常方便。其实不仅仅是针对于老人,对于年轻人也一样,现在工作那么累,累了一天还要爬楼梯,会感觉非常累。如果能够加装上电梯,那么不仅仅是上下楼方便,就是以后搬离或者增添新家具也会非常方便。

而对于加装电梯现在遇到的问题还是比较多的,最主要的问题就是一二楼住户不同意加装,不能够给一二楼住户一个满意的解决方案现在对于加装电梯,业主有一票否决权,一个业主不同意,一栋楼就没办法装。当然了,最好的解决途径还是得找出一个让一二楼业主满意的方案。

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在笔者看来,这两个政策其实都是在解决人们的居住问题。高层住宅对于人们居住来说未来肯定是不好的,就像现在欧美发达国家的高层住宅现在都已经沦为“平民窟”。虽然咱们不会像他们那样夸张,但是以后高层住宅出问题后居住起来确实不方便,居住舒适度也不高。而4层以上的多层住宅加装电梯也一样,一样是为了大部分居民出行方便。

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TAG:电梯 高楼 问题 建设 建筑 住宅 城市 小区 云梯 摩天大楼 观点评论 高层住宅 限高令

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