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物业该被统统取消吗?业主们终迎来好消息,新规下省下这几种费用

作者:发布时间:2020-09-14分类:房产投资阅读:32 ℃评论:0 评论
原标题:物业该被统统取消吗?业主们终迎来好消息,新规下省下这几种费用

你们小区物业费这两年又涨了吗?可能很多人的回答都是“又涨了”。物业费上涨,物业公司的理由无外乎就是经营成本上升、物业公司亏损等等。但是咱们业主每年交那么多物业费,还有公共区域的收益,这些费用都用到哪里去了呢?什么地方需要花这么多钱呢?如果业主去问物业公司,可能物业公司也给不出具体的财务报表。因为这对于很多物业公司来说,这本就是一本糊涂账,一个面向业主的糊涂账。

物业该被统统取消吗?业主们终迎来好消息,新规下省下这几种费用

取消物业,实行自治有小区效果非常好

最近,西安一小区火了,就是西安市唯一的一个自治的小区:和平花园,和平花园小区没有物业公司,实行的业主自己治理小区。业主委员会聘请专业人员来维护小区卫生、治安和其他一些方面的工作,这样其实已经和物业公司的作用和职责几乎一样了。但是和平花园却给出来了一个靓丽的2019年财务报表:收入141.08万元,支出57.85万元,结余近83.23万元。这和2019年7月和平花园业委会公布的半年财务情况数字相比,又增加了36.17万元。这和咱们小区的物业动不动就亏损的物业相比,真的是别人家的物业!而且他们是自己管理自己的小区,物业费合理、服务水平好,每年的结余也归全体业主所有。大家是不是非常羡慕西安的和平花园小区呢?

对于小区取消物业,实行自治管理在法律上来讲是完全符合相关规定的。但是这需要小区成立业主委员会,由业主委员牵头征得全体业主同意支持。然后成立一家类似于物业的公司,由业主委员共同管理,同时聘请相关的工作人员来管理小区,保证小区业主的正常生活。其实,在一个小区,本身就是一个小型的社会,各行各业的人都有,业主委员完全可以聘请一些自己小区退休的人,这样不但帮助了自己的业主,自己的业主为自己的小区工作也会更努力负责,工作效率还会非常高。根据调查,现如今很多实现自治的小区,不但物业费降了不少,小区的环境和治安也都比以前物业公司管理时好很多,而且每年小区还会有结余可以分发给全体业主。可见,小区实现自治也是现在解决业主与物业公司之间矛盾的一种方式。

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那么,物业真的需要被取消吗?

这肯定不是,任何事情存在即合理,更何况物业公司存在世界几百年了还一直存在着。对于是否取消物业公司,这个不能用一刀切的方法来解决问题。比如,大部分物业还是非常好的,深受业主们的喜爱。其实总体来说,还是好物业多。服务水平差,光收费不做事的物业公司还是少数。

对于是否取消物业,最终还是要由全体业主来决定,由业务委员会牵头然后通过全体业主投票来决定。可以通过投票来决定是更换物业还是实行小区业主自治。在这个问题上,住建部黄艳副部长在“旧改”吹风会上有过这样一段表态:

不应大包大揽,必须提供一个平台,让居民充分协商,对于他们选择的管理模式、管理公司形成一致意见。其实,老旧小区改造远远不仅是一个建设工程工作,它其实更多的是一个社会治理、基层组织动员工作,需要发动老百姓共谋、共建、共管、共评、共享。

可以看出,在物业公司去与留的这个问题上,最终的决定权还是在业主手中。其实现在业主们手握权力,有时候也没必要取消业主来自己管理,毕竟大部分业主平时也都很忙,没有精力来操这么多心。所以物业公司的存在还是十分有必要的,而且针对现在物业公司存在的问题,相关单位也一直在规范物业行业。另外,最近很多省份都相继修改了物业新规,让业主们不理解的一种物业费现在终于不用再交了。

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多地出台物业新规

比如在《山东省物业服务收费管理办法》中规定,新房交付6个月以上空置不住的,物业公司应该给予业主前期物业费相应优惠,收取物业费不能超过60%,也就是物业费打6折。另外规定中还明确规定,小区公共区域经营所得应归全体业主所有,比如电梯内广告费、停车费等等。比如在新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》中规定,物业公司不允许再收取业主收取砸墙费、公摊区域维修费和垃圾清理费等等其他有偿服务费不合理收费项目。还比如今年北京就通过了最新《北京物业管理条例》,其中第74条明确规定,小区公共区域经营所得归全体业主所有,在小区公共维修基金不足30%的情况下,公共区域收益优先补充公共维修基金。

还有,根据新规定,不符合《物业合同》的费用业主不用再交。现如今,业主们不愿意交物业费的主要原因就是物业费包含了太多不合理的费用,这其中很多费用都不符合《物业合同》和物业条例。根据新规规定,现在业主有权利拒绝缴纳不符合规定费用,甚至可以拒绝缴纳物业费。在这种情况下,物业公司就算起诉业主,也没办法打赢官司。并且物业公司自知理亏,也不会起诉业主。当然,如果物业公司强行收取物业费,比如不让业主汽车进小区或者上门催收,业主可以向当地工商或者物价局反映情况。

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其实在笔者看来,业主和物业公司之间的问题和矛盾主要还是在物业费和物业服务水平上。如果物业公司服务水平不好,业主自然不愿意交物业费,而物业收取不到物业费,服务水平会越来越差。所以,最开始还是物业公司的问题,对于业主来说,好的物业公司谁不喜欢呢?要知道,在买房时,楼盘配备一个口碑好的物业公司,可以提升楼盘的售价,购房者愿意为优质的物业服务水平买单。

现如今,针对物业管理中存在问题,各地也都在不断地修正和规范。随着物业管理制度的完善,物业公司的服务水平也会越来越好,对于好的服务水平好的物业公司,可能业主们欢迎还来不及,更不可能呼吁取消物业实行自治了。

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