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百城新房均价8月份上涨,长三角三四线城市表现让投资客兴奋

作者:发布时间:2020-09-15分类:各地楼市阅读:16 ℃评论:0 评论
原标题:百城新房均价8月份上涨,长三角三四线城市表现让投资客兴奋

大家好,我是勇谈。熟悉房地产市场的朋友应该知道,每年的8月份都是房地产淡季,不过相比于往年8月份是来说,今年8月份可以用旺季来形容。根据国家统计局公布的数据来看其实从4月份开始全国主要城市的新建商品房价格就处于同比上涨的趋势,甚至有专业的房产机构以及公布了“百城新房均价上涨”的消息。借此机会简单谈谈我的观察。

关注房产数据的朋友应该知道,其实从4月份开始全国新建商品房的消息均价已经出现了同比上涨,只不过从7月份开始这样的数据更加“亮眼”而已

  • 开始跟大家分享一组数据,1—7月份,商品房销售面积83631万平方米商品房销售额81422亿元;也就是说仅仅计算1-7月份的商品房销售数据我们可以得出截止到7月份全国商品房的平均销售价格为9736元/平米。如果大家关注之前我的文章的话,应该知道2019年全国商品房销售价格均价为9310元/平米。也就是说2020年哪怕受到了疫情的影响,国内商品房的价格还是处于同比整体上涨的情况,而且这种上涨是从4月份就开始了。几点观察:

8月份多数城市新房价格还是维持上涨

百城新房均价8月份上涨,长三角三四线城市表现让投资客兴奋

  • 百城新房均价上涨这个标题看似“轰动”,其实细想起来几乎绝大多数的城市都不会允许新房价格出现回落

楼盘

百城新房均价8月份上涨,长三角三四线城市表现让投资客兴奋

百城新房均价上涨是事实,尤其是对于南部和东部经济稍微发达的城市,新房价格上涨的幅度更甚,这股上涨风在向周边城市转移

  • 通过数据观察后我们发现随着7月份后一二线城市的房产调控力度加大,大量的投资性资金向周边的三四线城市转移,尤其是对于经济稍微发达的长三角地区来说,需要引起重视

秉持以前的观点“长三角地区是国内房产投资风最为盛行的区域之一”,从3月份开始包括杭州、南京、温州、苏州等城市的房地产市场就投资风兴起,房价保持5%以上的增幅很是普遍。随着7月份各种密集调控措施的出台,这股风被暂时抑制后大量的投资性资金向周边城市转移,比如:扬州、常州、绍兴等城市,这些城市8月份的新房价格涨幅数据十分亮眼。那么推动这些城市房价上涨的因素也很简单,房产投资炒作风的再次兴起。不得不说对于长三角和珠三角地区的城市来说,“房住不炒”不应该简单的集中在一二线城市上涨,三四线城市也需要引起重视了。

模特背上“卖房广告”

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百城新房均价8月份上涨,长三角三四线城市表现让投资客兴奋

  • “房住不炒”的调控背后还有这样一句话“因城施策”,这种因城施策的调控不应该对所有三四线城市“网开一面”

直到今天为止我始终认为国内超过70%以上的居民最终的归宿还是三四线城市,尤其是对于产业、资源和配套发生相对不错的长三角和珠三角地区的三四线城市。不过我们似乎发现一个事实“直到今天为止,国内房地产调控针对的城市也仅仅是一二线为主”,包括国家统计局公布的名单也仅仅针对的是70个大中城市而已。这样的区别对待结果就是“逼迫或引导炒房资本流向三四线城市”,从2016年开始三四线城市的房价出现规模上涨的很大一部分原因就是“没有调控”。这样的做法是否合适?真的需要思考。

百城新房均价上涨对于真正的购房者来说不是好事,不过随着央行等部门划定“三条红线”后,房企通过促销加快回款或是事实

相信绝大多数的刚需购房者都不希望听到“房价还在上涨”的消息,不过随着央行和住建部开始为房企“划定红线”逼迫房企降负债后,相信对于购房者来说是一个好消息。几点观察:

购房者

百城新房均价8月份上涨,长三角三四线城市表现让投资客兴奋

综上,“百城新建均价上涨”其实只是过去常态的再次描述而已,大家习惯就好。认识和了解房企遇到的问题,知道如何在房地产市场调控过程中抓住机会才是真正购房者该学会的东西。各位觉得呢?各位觉得呢?欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注勇谈房产壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。

TAG:城市 长三角 新房 房地产市场 商品房 均价 地方 数据 同比上涨 投资 房企 央行

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