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老小区加装电梯,费用分摊难以协调,一招解决费用分摊问题

作者:发布时间:2020-09-15分类:房产投资阅读:31 ℃评论:0 评论
原标题:老小区加装电梯,费用分摊难以协调,一招解决费用分摊问题

老小区加装电梯面临的两大问题

旧改政策是一项真正的惠民政策,随着旧改政策的全面推进,越来越多的老小区住户享受到了旧改的春风。但是在旧改政策的推行过程中也遇到了一些问题,其中最令人注意的问题就是加装电梯的问题,在加装电梯的过程中主要遇到了两个问题。

问题一:一楼住户不同意加装电梯。

一楼住户基本上用不到电梯,电梯根本就和他们没有什么关系。如果仅仅是不使用电梯,倒也不至于不同意加装电梯,最大的问题是加装电梯可能会影响一楼住户的居住体验,同时也会造成一楼房子的贬值。

对于7层楼的电梯房,一楼必然是最值钱的,顶楼相对很便宜,但是如果加装电梯,高楼层出行不便的劣势就会消失,加上良好的采光条件和通风条件,就会变成更加值钱的房子;而一楼因为采光条件和通风条件不好,就会变成最不值钱的房子,同时加装电梯也会影响一楼的采光和通风,会使得一楼的房子进一步贬值,一楼住户不同意加装电梯也是可以理解的。

老小区加装电梯,费用分摊难以协调,一招解决费用分摊问题

问题二:费用分摊问题。

即使一楼住户不在意贬值的问题,加装电梯的项目也不一定能够顺利进行,因为还有一个很大的问题,就是加装电梯费用分摊的问题。

就拿7层的楼梯房来说,一楼住户必然不会承担加装电梯的费用,假如一层楼有两个住户,会有12个住户分摊电梯费用。假设一部电梯费用为40万,政府补贴20万,12个住户需要分摊20万的费用,平均一个住户分摊约1.7万,这可不是一个小数目,那二楼三楼的住户必然不会同意,即使不加装电梯,他们上下楼也不是很困难。所以电梯费用的分摊问题也是一个很大的问题,毕竟装有一个电梯的费用还是很高的,一两万对很多家庭来说并不是一个小数目。

今天我们一起来讨论一下费用分摊的问题,关于一楼住户不同意加装电梯的问题,毕竟损害到了一楼住户的自身利益,只能通过给一楼住户提供适当的补偿,其他应该没有更好的解决方式。

老小区加装电梯,费用分摊难以协调,一招解决费用分摊问题

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有人建议费用分摊应分级别,楼层越高,分摊的费用越高

这个建议看起来还是相对合理的,因为楼层越高的住户,就越依赖电梯,使用电梯的时长也会越多。比如四楼的住户和七楼的住户,对电梯的依赖程度大不相同,四楼的住户完全可以走楼梯,但是七楼的住户走楼梯会很费劲,所以加装电梯对高楼层的住户价值更大。

如果按照阶梯式的分配方式,可以选择二三楼一档,四五楼一档,六七楼一档,可以二三楼4个住户4万,四五楼住户分摊6万,六七楼住户分摊10万,如果平均到每一户的话,二三楼住户平均每户1万,四五楼住户平均每户1.5万,六七楼住户平均每户2.5万。

我相信这种分配方式相对合理,但是也会有一个问题,六七楼住户每户2.5万,这么多钱对于一个家庭来说压力还是很大的一般老小区的住户多为中年人和老年人,如果六七层住户的为老年人或者家庭条件比较差该怎么办,尤其是今年受疫情影响,很多人的收入有所降低,再让每个家庭拿出2.5万确实有点强人所难。

本来这种分级分摊费用的方式是比较合理的,但是考虑到家庭收入的问题,还是比较难实施的。现在的问题是,分等级分摊费用会给六七楼住户带来很大经济压力,不分等级的话又不公平,意见很难达成一致,尤其是二三四楼住户,必然不愿意加装电梯,因为加装电梯是一票否决的,只要有一个住户不同意,最终这项政策就无法实施。

老小区加装电梯,费用分摊难以协调,一招解决费用分摊问题

加装电梯是惠民政策,不能就此止步

有人会说,既然没法找到一种好的解决方案,那就干脆不加电梯了,这样大家也可以省钱。但是我认为加装电梯是很必要的,主要两个原因:首先加装电梯是国家推行的一项惠民政策,主要是为让老小区的老百姓有更好的居住体验,我们不能轻言放弃,一定要寻求更好的解决办法,现在国家大力扶持加装电梯,补贴力度很大,现在不装以后再想装费用可能就会翻倍;另一方面老小区居住的大多都是中老年人,随着时间的推移,老年人只会越来越多,他们上下楼只会越来越不方便,对电梯的依赖程度也越来越高,为了这些行动不便的老年人,也一定要找到好的费用分摊的办法。

一招解决费用分摊问题

最近很多网友对这个问题讨论也很热烈,结合网友的建议和实际案例,可以采用这种方式来解决费用分摊问题,具体方案是这样的:

首先电梯全部费用由厂家承担,对于住户来说,不管是前期的安装费用还是后期的维护费用全部由厂家承担,但是住户使用电梯是要收费的,会根据乘坐电梯的里程和次数来收费。

每个人需要办理电梯卡,就和我们用过的水卡类似,住户可以往电梯卡里面充钱,不同楼层的收费也是不一样的,这样高楼层的住户承担的费用自然多一点,低楼层的住户承担的费用相对较少。

老小区加装电梯,费用分摊难以协调,一招解决费用分摊问题

对于住户来说这个方案有两大好处:

当然对于厂家来说也是很不错的,一次投资,长期收益,并且这个收益相对比较稳定,厂家也是很乐意承担这样的方案的。

总结:这个方案相比于其他方案的最大好处就是费用分期,减轻住户压力,按需决定收费多少,比较合情合理。就和坐公交车一样,谁坐谁出钱,想省钱的可以自己步行。

我一直相信,世上无难事,只要肯登攀,任何事情只要大家一起想办法,都能找到好的解决方案。这个方案我是很赞同的,当然我相信网友还能找到更好的解决方案,如果关于费用分摊的问题,大家有什么好的建议,都可以加入到讨论中来。

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