产品分类
各地楼市
当前位置:网站首页 > 各地楼市 > 正文

全面改善时代来临,新城市级别墅成奢居资源!

作者:发布时间:2020-09-16分类:各地楼市阅读:12 ℃评论:0 评论
原标题:全面改善时代来临,新城市级别墅成奢居资源!

随着时间的推移,进入下半年以来沈阳楼市频频传来政策调控、项目推新等各类消息,各大板块市场竞争也已经开始步入“白热化”模式。那么,综合上半年市场走势,下半年沈阳楼市价值走势又何去何从?购房者买房置业,如何把钱花得更“值”?

城市发展下,改善需求逐年增加

近几年,随着城市的发展变化,人们的置业需求也逐渐从“有房住”上升至“住好房”。尤其是二孩政策全面放开后,二孩家庭、三代同堂逐渐成为主流,家庭成员的变化成为改善型需求的一大重要因素,此外,沈八条政策出台后,“一步到位”的改善需求正逐渐,市场需求的变化,推动产品发生结构性变化,住宅产品更多地回归到品质居住属性,定位于家族大宅、高端豪宅的市场需求也将再一步升温。

全面改善时代来临,新城市级别墅成奢居资源!

就上半年沈阳房地产市场整体趋势来看,继受疫情波动影响市场逐渐恢复以来,楼市的销售人气同样逐步回归,仅上半年新房住宅备案成交数据显示,即已经有了追回去年同期销量的势头。同时,从成交数据细化来看,改善向南刚需向北的市场整体趋势已经成型,不仅以刚需和刚改为主流的北部地区热度集中,同时,南部市场中小高层、洋房和别墅等多样化改善产品同样愈发被人们所青睐。

需求暴涨,城市级别墅将成为“限量款”

全面改善时代来临,新城市级别墅成奢居资源!

展开全文

数据显示,2020年上半年成交产品总价格及面积段持续上涨,刚改、再改产品占比较高,居民改善需求日益突出,改善产品仍有较大需求空间。其中,别墅产品成交面积35.3万㎡,同比上升31%,成交均价15311元/㎡,呈逐年上升趋势。可以看出,别墅,作为改善置业的终极,再一次成为市场热点。

沈阳的别墅产品在经历了一个逐渐完善、细致分化的过程后,已形成了一个多品类共存的状态。目前,沈阳的别墅产品可划分为资源型别墅、经济型别墅、城市别墅以及新城市型别墅。

资源型别墅,顾名思义,就是依托山河湖海等自然资源而建造的别墅产品,源于生态资源的不可复制性,资源型别墅也凸显出自身独特的价值魅力。就沈阳而言,传统的生态区域——棋盘山板块最受资源型别墅的购房者青睐。

经济型别墅,面积小、总价低等特点为经济型别墅赢得了不少梦想着住进别墅的中产阶级的青睐。入手门槛低,是经济型别墅的主要特点,面积不超过200㎡,总价不高于200万,户型设计紧凑,位置上多分布在苏家屯、北部于洪等城市边缘区域。

城市别墅,指位于三环内主城核心区的别墅产品。城市型别墅同时具备了“别墅”的稀缺性和“城市”的核心土地价值,因此具备极强的保值增值属性,作为沈阳极其匮乏的高端住宅类产品,始终备受市场青睐。随着限墅政策的不断加压,近几年,鲜少有城市别墅产品面世,有业内人士预测,城市别墅即将从新房市场中“消失”。

城市向南,城市级别墅应运而生

从区位上来看,早期的城市别墅大多分布主城核心区,以金廊沿线、河央区为主,近几年,随着沈阳市委市政府南迁,城市发展南移的大趋势,城市别墅也随之南移,新城市级别墅,在新市府板块应运而生。

新市府板块的发展,可谓是有目共睹。尤其是在自贸区获批后,产业链条的延伸带动让新市府板块具有强大的虹吸效应,产业精英大量涌入,高端住宅需求不断增加,带动板块房价、地价不断上涨,促进整个板块的快速发展成为全新的动力引擎,也让新市府板块拥有了“富人区”之称。

此外,四馆四厦投入使用、新南站开通以及医疗、交通、商业、教育等利好政策和配套资源的兑现,成为了沈阳购房者改善置业的“主战场”,也成为沈阳房价提升最快的区域之一,城市级别墅正是随着城市新中心诞生而产生的全新的产品。

全面改善时代来临,新城市级别墅成奢居资源!

如果说“别墅”代表着生活梦想的高度,那“城市”则代表着艺术藏品的级别,参考金廊沿线沿线动辄千万房款的老牌城市级别墅,新市府板块别墅产品的未来价值前景可谓十分广阔。

全面改善时代来临,新城市级别墅成奢居资源!

目前,受土地容积率等客观原因限制,新市府板块改善住宅产品以洋房、小高层产品为主,仅金辉江山云著等少数城市别墅产品在售,稀缺是可见一斑。同时,金辉江山云著等城市级别墅,在占据新市府板块繁华的商业环境、丰富的公共设施配套资源以及良好的景观资源的同时,超低容积率、稀缺联排产品、纯墅级的居住体验,提升项目的产品力和市场竞争力,给市场带来了可观的潜力预期。

从土地稀缺到纯改产品稀缺,从开发商到购房者,新市府板块的人气已被市场充分认可。同时也促使了板块逐步形成能够以极高的居住舒适度,和因产品定位筛选出的高端圈层等等要素集合而成,满足城市高端改善人群的居住需求的城市“高品质居住区”。因此可以预见,以别墅产品领衔,未来新市府板块人居住宅将会愈加“抢手”。

编辑|雨薇

TAG:别墅 新城市 产品 板块 沈阳 时代 市政府 需求 住宅 影响市场 新市府 城市级

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信