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调控政策影响显现?70城房价数据出炉!这份南宁买房攻略请收好

作者:发布时间:2020-09-16分类:房产投资阅读:24 ℃评论:0 评论
原标题:调控政策影响显现?70城房价数据出炉!这份南宁买房攻略请收好

7月至今,杭州、东莞、深圳、南京、宁波和无锡等超过10个城市楼市调控政策收紧,多个城市因房价上涨过快,先后被住建部点名约谈,给过热的楼市降温。那么调控政策影响力显现了吗?终于等到统计局官方最新房价数据。

调控政策影响显现?70城房价数据出炉!这份南宁买房攻略请收好

59城房价上涨,调控影响力较小

9月14日国家统计局发布8月份70城房价,数据显示,8月份,59城新建商品住宅价格环比上涨,上涨城市数量与7月持平。整体上看,普遍小范围上涨,个别城市较上月有所下跌。

具体来看,广东省惠州以涨幅1.9%领跑,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

调控政策影响显现?70城房价数据出炉!这份南宁买房攻略请收好

分析认为,深圳7月调控后,部分需求转移到了惠州广州等城市,导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。

中原地产首席分析师张大伟认为:部分城市调控政策力度不大,对于市场的影响在8月还未出现。楼市调控政策基本以“稳”楼市为主,部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回,但对于市场的影响并没有出现全面转向,金九银十市场将继续上行。

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南宁房价涨幅0.9%,均价13046元/㎡

重点来看南宁,统计局数据显示,8月份南宁新房销售价格环比上涨0.9%,较7月扩大0.2%,同比上涨9.6%,较7月回落1.6%。

同时,进入2020年以来,南宁房价变动基本呈“波浪式”起伏,并非一直涨或一直跌的状态。

调控政策影响显现?70城房价数据出炉!这份南宁买房攻略请收好

此外,权威机构发布最新8月南宁各大城区房价数据来看,南宁商品住宅成交均价13046元/㎡,环比上涨2%,同比上涨13%。

青秀区成交均价15910元/㎡,良庆区成交均价14148元/㎡,稳居第一、第二位!

邕宁区紧跟其后,成交均价达到11767元/㎡;兴宁区成交均价11705元/㎡,位居第四;西乡塘区位成交均价11561元/㎡;江南区排第六,成交均价为10323元/㎡。

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(来源:克而瑞广西区域)

从目前南宁各区域的房价来看,区域间或是板块间房价差异明显,对于购房者,如何利用手上的资金挑选到最好的楼盘,才是关键所在。

回归到市场,8月份南宁各大楼盘降价促销价格战已提前开打,进入9月,楼盘推售变密集,新盘备战入市抢占金九银十,多盘纷纷出一 口 价 特 惠 房、折 扣、首付分期等活动,积极抢客,不免让人产生房价下降的错觉,其实不然,南宁房价仅是局部下跌,高价盘成交拉升带动下,整体房价小幅上涨格局不会变。

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买 房 攻略:看准这3大指标不会错

对于购房者而言,常常纠结当下是否是买房的好时机,其实,买房要趁早不是一句空话,如果真有自住需求,早好!

与此同时,在买房过程中,以学区,地段、物业、交通、品牌等几大要素为买房参考指标,可大大减少踩雷情况。

整体而言,不管房价是涨是跌,选择抗跌保值的房子是明智之举,购房认准这3大要素至关重要:

1、交通。以地铁楼盘或地铁沿线楼盘为主。目前南宁1、2、3号线已开通,今年底4号线及2号线东延线通车,5号线在建。这些都是板上钉钉的,地铁线开通之后,无论是出行,还是未来生活配套,也将会随着地铁享受极大便利,地铁房溢价能力也较强。

2、品牌。虽然南宁市场不少品牌房企频频翻车,但大开发商资金链较稳定,抗风险能力好,其打造的楼盘往往拥有更高溢价率,这是小房企不可比拟的优势,此外,在物业服务方面也较为出色,能够房业主们住的更安心。

3、学区。在品牌、交通等配套同等条件下的楼盘,拥有学区加持的楼盘自然在保值、升值的潜力上更具优势,并且无论是刚需购房还是改善购房,在置业前就需要考虑学区的附加值,但也注意,学区划分每年都有变化情况,房户一致、实际居住优先秩序下,都有很多不确定性。对于学区*房需理性置业,量力而行。

TAG:房价 南宁 调控 攻略 数据 楼盘 城市 学区 成交 均价 观点评论

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