产品分类
房产投资
当前位置:网站首页 > 房产投资 > 正文

未来楼市会如何?李稻葵:穷地方才搞房地产

作者:发布时间:2020-09-16分类:房产投资阅读:13 ℃评论:0 评论
原标题:未来楼市会如何?李稻葵:穷地方才搞房地产

越来越多人开始思考未来的楼市行情,毕竟在经过20多年的快速增长之后,现在中国楼市已经到了一个十分危险的时候了。社科院曾经给出结论:当房价收入比超过9.1之后,房价继续上涨对经济发展弊大于利!而现在中国平均房价收入比已经达到了8.8,距离社科院给出的警戒线已经很近了,在这样的情况下肯定是不会让房地产继续发展了,否则整个社会的经济都会受到严重的拖累。因此虽然现在房地产还对经济发展起着巨大的贡献,但未来经济对房地产的依赖肯定会受到削弱。前几天清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵就表示:只有穷地方才会干房地产,日子过得去的都搞工业园。

未来楼市会如何?李稻葵:穷地方才搞房地产

过去二十多年里房地产的发展给经济带来巨大贡献,但也给经济发展带来不小的阻碍,例如曹德旺就不止一次批评过房地产,认为高房价加重了企业用工成本。实际上也的确是这样,例如最近一段时间上海就出现了很多从市中心搬离到郊区的公司,就是因为市中心的房价和房租过高,再早一点华为的总部也从深圳搬离,也能说明这个问题。更重要的是现在房地产赚钱太容易了,随随便便买一套房过几年就能赚一两倍回来,而辛辛苦苦办工厂最后能不亏本就算成功,所以越来越多人跑到房地产中,这极大的挤压了实体企业的生存空间。问题是当土地红利、人口红利消失之后,房地产就再也不能对经济产生推动作用了,想要发展经济还是要靠实体经济。

未来楼市会如何?李稻葵:穷地方才搞房地产

长远来看如果继续任由房地产发展,那么就会给经济带来不良影响,所以现在的地方政府其实也在抛弃走土地财政的老路。房地产虽然短期内能给地方政府带来大量收入,但也会消耗掉城市居民的消费潜力,到时候居民没有钱进行消费,社会的经济活力就会降低。就像现在一样,因为贷款买房的原因居民的消费能力十分低,据说很多人在贷款买房之后都只能吃泡面度日。而发展实体经济就不一样了,实体企业能带来大量的岗位,居民能获得源源不断的收入,到时候居民收入增长之后就能有更多资金用来消费,还能促进企业生产,这是一个良性循环。所以对于有选择的地方来说发展实体经济无疑是一个更好的选择,只有那些除了房地产搞不起其他的地方,才会把房地产作为发展经济的依靠。

未来楼市会如何?李稻葵:穷地方才搞房地产

其实最近各个城市已经开始下意识限制房地产的发展了,不仅出台了各种政策来限制房价继续增长,还出台了政策来限制土地价格,例如土地熔断机制,这其实就是在逐步摆脱房地产对经济的负面影响。从国家最近的政策来看,中国楼市未来一段时间保持稳定的可能性更大,毕竟虽然大家都知道房地产不能继续增长了,但因为房地产发展二十多年带来的惯性巨大,所以想要短时内消除房地产上涨的惯性基本上是不可能的。

TAG:李稻葵 房地产 经济 楼市 地方 发展 房价 实体 企业 收入 观点评论 社科院

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信