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房价打折潮来临!购房好时机到来?专家:2021年房价会让你更悲伤

作者:发布时间:2020-09-16分类:房产投资阅读:37 ℃评论:0 评论
原标题:房价打折潮来临!购房好时机到来?专家:2021年房价会让你更悲伤

“金九银十”碰上宏观调控收紧

今年楼市的“金九银十”很特殊,因为刚刚碰上楼市宏观调控收紧,住建部和央行一起给房企们划定的融资“三条红线”:“剔除预收款后的资产负债率大于70%”、“净负债率大于100%”、“现金短债比小于1倍”。只要房企踩中任何一条红线,融资都会受到监管和限制。因此,刚刚进入“金九银十”开发商们就掀起了一轮打折潮。这其中以恒大全国所有楼盘4折优惠宣传力度最大。

可以说,“三条红线”的划定,直接让大部分负债率高的房企失去了融资来源,因为“三条红线”全踩的房企不在少数。面对资金链紧张问题和去降低负债率的问题上,房企们似乎就只有降价促销卖房这一条路可走了。于是乎房企们趁着“金九银十”的机会,纷纷推出打折促销政策,价格战似乎要一触即发。很多人担心这次打折也只是文字游戏,但是根据笔者所了解到的几个一些开发商的政策和接触的楼盘,现在打折之后的价格确确实实比之前降低了不少。可以看出这次打折活动力度是非常大的。

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打折促销吸引刚需购房

其实主要原因还是现在开发商之间的竞争力非常大。从2016年9月调控政策实施以来,4年时间过去了,调控政策不但没有放松,反而越来越收紧。今年以来,楼市越来越困难,房企的资金链紧张问题一直得不到解决。今年以来就已经有超过380家房企破产,这其中有不少房企都是因为资金链断裂而破产。现在开发商融资渠道受到监管,房企们个个自身难保,也没有开发商愿意去接手其他开发商的项目,就比如现在泰禾想出售自己的项目缓解资金压力都找不到接手的开发商。所以,现如今房企们就只剩下买房回笼资金这一条路。

但是现在的楼市有不似从前了,以前房企最大的客户并不是刚需购房者,而是炒房客?但是在现在“房住不炒”的大环境下,炒房客现在不但不买房了,反而开始抛售自己多余的房子,成为了开发商的竞争对手。根据二手房挂牌网站的数据显示,从今年以来,大部分城市的二手房挂牌量都在急剧增加。所以,现在房企们能够争取就只剩下刚需购房者了!

现在刚需群体还很庞大,而刚需购房者最在意的其实就是价格。因为如果房价便宜,那么买得起房子就不会还有这么多刚需了。所以,现在开发商降价促销就是直击刚需们的软肋。

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购房好时机到来了吗?

如果是从刚需购房者的角度来看,购房的好时机确实来了。就比如笔者一个做房产置业顾问的朋友给我说,现在好房子遇到打折促销不愁卖,我们售楼部一周就卖掉1000多套房子,有些客户仅仅因为考虑了一两天,自己看中的房源就卖完了。

其实,对于刚需来说,现如今房价下跌,确实是一个不错的购房时机。对于刚需来说,买房的目的就是未来居住,而且是急需用房。所以是能够早买就尽量早买,自己居住,未来就是房价上涨或者下跌也都不会考虑卖房。另外,大部分城市的房价下跌空间都不大,在现在房价也没有大涨或者大跌基础。所以也没必要担心房价会持续下跌或者突然深跌。在这种情况下,刚需买房就没有任何后顾之忧了。

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对于刚需是这样,但是对于投资客来说就不是这样了。现在还有不少投资客认为现在是抄底楼市的好时机,笔者身边就有不少人坚定地看涨房价,认为现在是最佳投资时间。真的是这样吗?专家表示:2021年的房价会让你更受伤?

著名经济学家李迅雷在亚洲博鳌论坛上曾表示,要么在2020年,要么在2021年,肯定要普遍下跌。现在看来李迅雷好像是预言家一样。当然不是他随便猜的。李迅雷认为,房产的泡沫迟早要破灭,因为城市之间人口的流动不足以支撑楼市的长期发展,另外货币增速也会受到经济发展的影响。而现在的人口流动趋势确实已经从“农村流向城市”转变成“小城市流向大城市”。人口就那么多,顾前顾不了后,不足以支撑所有城市房价继续上涨。

而现在楼市就是存在这种情况,住房供大于需,房多人少。根据央行发布《城镇居民资产报告》统计显示,现如今城镇居民住房拥有率是96%。这是什么概念呢?比如100户城镇家庭,就有96户已经有房子了,相当于仅仅只有4户没有房子。而且在2018年底,中国城镇人均住房面积就超过了39㎡,远远高于欧美发达国家的33㎡。这也表明,早在2018年以前,我们的总体住房资源就已经过剩了。

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在房住不炒的长期定位下,房子最终会回归其居住属性的本质。到那时,人口的多少将决定房价的涨跌。所以现在大家不能盲目地看涨后市房价。在今年最后的4个月里,开发商肯定会加大促销力度来买房。但是4个月之后,大部分房企可能还是一样没有解决现在资金链紧张和负债率高的问题,因为这不是短时间内房企就可以解决的问题,特别是高负债率的房企。那么进入2021年后,可能房企们会进一步降低房价来吸引刚需购房者。如果出现这种情况,那么2021年的房价就会让很多人伤心了,特别是今年抄底楼市的投资客。

在笔者看来,这些都是对刚需购房者来说都是非常好的消息。最近一两年房价大概率不会上涨,还可能持续下跌,那么刚需购房者就有足够的时间去筹集资金,然后有足够的时间去挑选适合自己、自己喜欢的房子。

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最后,笔者给今明两年准备购买的人几个建议,希望能够给购房者在购房过程中有所帮助:

1、由于现如今房企资金链紧张,未来几年交房时,延期交房、绿化配套缩水、质量问题甚至楼盘烂尾的情况会增加不少。所以,购房者在购房时最好选择实力雄厚、口碑优良的房企。

2、现如今二手房挂牌价激增,供大于求,议价空间比较大。所以,买房时也可以考虑一下二手房。二手房是现房,不像购买期房那样存在风险。

3、尽量选择有发展潜力的城市买房,很多三四线小城市的房价已经严重虚高,未来有持续下跌的风险。

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