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开发商释放重要信号,高房价“撑不住”了?房企迎来最艰难时刻!

作者:发布时间:2020-09-16分类:房产投资阅读:22 ℃评论:0 评论
原标题:开发商释放重要信号,高房价“撑不住”了?房企迎来最艰难时刻!

现在的楼市很奇妙,开发商觉得自己日子非常难过,为了回笼资金只能不断打折出现。但是对于很多购房者来说,他们似乎没有看到房价下跌!那么房价到底跌了没有呢?除了东南沿海区域的城市之外,大部分城市的房价都下跌了。由于之前房价上涨时都是翻倍上涨,小幅度的下跌让很多人感觉不到房价下跌带来的影响。这也是为什么购房者说房价没有下跌的原因。

开发商释放重要信号,高房价“撑不住”了?房企迎来最艰难时刻!

孙宏斌谈现在楼市矛盾:地价太贵

现在不仅仅是房价让普通购房者买不起,就是现在房企的日子也不好过。现在的房企对现在的房地产行业很悲观,融创集团董事长孙宏斌今年公开表示:

“现在是土地市场风险最大的时候,开发商手中有钱,老百姓手中没钱,土地拍得贵,房价压力挺大的。房地产肯定不会放松的,总体会放松一点点,这个调控是会持续很长时间的。地价那么贵,房价再狂涨的话,这个是不对的。”

孙宏斌这两句话是什么意思呢?就是现在土地价格太高了,房价也太高,导致老百姓买不起房子。调控政策不会放松,房价也不会大涨?其实言外之意就是抱怨地价太高,现在卖不掉房子也都是地价太高的原因,而且地价还不下降,开发商现在有钱也不想做冤大头。

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其实现在高房价确实有点“撑不住了”。进入“金九银十”以来,各个开发商都在想尽办法为自己家的楼盘造势,纷纷都出台空前力度的打折促销活动。开发商联合各个房地产中介一起在最近大规模地宣传,打折、特价房、买房送车、送车位等等优惠政策每天都活跃在每个人的社交圈里。像之前的金九银十虽然也有活动,但是很多开发商都以涨价为由给购房者制造紧张情绪。而今年呢?其实打折促销活动早在金九银十之前就开始了,但是大部分房企依然没有取得效果,现在金九银十只能进一步打折优惠了。

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很多网友会疑问,刚需也没有怎么减少,为什么现在房子突然就不好卖了呢?开发商为什么不像以前那样通过涨价刺激人们买房呢?毕竟很多人有买涨不买跌的9心理,房价越下跌,人们就越观望。其实孙宏斌也说了原因,就是现在老百姓手中没有钱!是啊,在老百姓没有钱的情况下,就算开发商故技重施,通过涨价刺激人们买房。就算成功了,人们像开发商预想的那样害怕房价上涨,但是没有钱怎么买房呢?所以,在现在老百姓手中没有钱的情况下,开发商只能尽可能地降低房价来吸引刚需买房

开发商释放重要信号,高房价“撑不住”了?房企迎来最艰难时刻!

房企迎来最艰难时刻

为什么说现在房企迎来了最艰难的时刻呢?因为在过去房企遇到的困难比现在还严重,但是房地产行业一直受政策的扶持,房企们终能迎来救市政策见到曙光。但是现如今不同了,因为房企不仅没有等到调控政策放松救市政策来临,还迎来了资金监管政策收紧。前段时间央行、住建部和一些房企开了一场座谈会,会议明确了针对房企的“三条红线”:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。

任何房企只要踩着这3条红线任何一条,其融资渠道都会受到严格的监管。但是现在又有多少房企不踩这3条红线呢?比如2019年的财报,全国前50强房企的负债率排行榜中,有超过一半的触及“红线”。其中河南建业负债率高达91.25,成为50强房企中负债率最高法企。

开发商释放重要信号,高房价“撑不住”了?房企迎来最艰难时刻!

对于现有房企来说,最大的困难就是资金链紧张,而缓解资金链紧张的方法就三个:1、融资,通过融资解决问题。但是现在越是负债率高资金链紧张的房企融资越困难,融资渠道被监管得越严。2、出售项目。这是以前房企遇到资金链紧张时最常用的方法。比如泰禾这几年都在出售自己项目缓解资金压力。但是现在各个房企都面临着资金压力,想再找接盘的房企不是那么容易了。3、打折促销,靠卖房回笼资金。这是现在众多房企都在使用的方法,似乎也是最后的方法了。

所以,这也是现如今房企们悲观的原因,想解决现在的资金困难的问题,降价促销是最好的方法,其实这也是开发商最不愿意使用的方法。因为降价促销不但会降低房企的利润,而且还可能引发价格战,造成房价越降越低的现象。而购房者呢,还可能因为买涨不买跌的心理而持有观望态度。今年以来,已经有超过380家房企破产清算,其中有不少就是因为资金链断裂而导致破产的。

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在笔者看来,如今房企面临困难和其实施的解决方案,对咱们刚需购房者来说恰恰是这个非常好的消息。对于刚需来说,没有时间去等待房价下跌,因为本身就是急需用房的群体。现在各个房企都在打折促销,不失为一个购房的好时机。但是同时,现在购买新房风险还是比较大的,比如最近两年楼盘烂尾、配套缩水、延期交房、质量问题、虚假宣传等等现象非常多。特别是如今房企们资金链紧张的情况下,这些情况出现的概率会提升很多。所以,在这里,笔者建议购买新房期房的购房者,最好选择实力雄厚口碑好的房企,不能仅仅看价格的优惠,不能因为捡了芝麻而丢了西瓜。如果买的房子烂尾了,不但房子和首付没有了,还要背负巨额房贷。

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