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商铺该如何选址?商铺选址的雷区有哪些?

作者:发布时间:2020-09-17分类:房产投资阅读:11 ℃评论:0 评论
原标题:商铺该如何选址?商铺选址的雷区有哪些

开店的时候,很多老板都很有野心。

经过2 ~ 3个月的运营,打折和促销,发传单,以及市场调查后,生意却没有起色,顿时陷入了不安。

在宣传上花了钱之后,为什么效果还是不好呢?实际上,很多人可能不知道在选择商铺的过程中已经做错了。

商铺该如何选址?商铺选址的雷区有哪些?

“紧盯”着新规划的商务区

所有的新商务区新购物中心level都需要“提升”,而只有商圈成熟时才会有固定的客流。

这个持续1年或者3 ~ 5年或者更多。

因此,为了吸引投资,许多新商务区提供了吸引力的优惠。但如果你不是大品牌,引流能力不够强,在这段时间内不稳定的话,只会变成商圈“肥料”。

此外,一些开发商为了扩大投资范围,牺牲了原有的功能定位,造成品牌布局混乱、人流破坏,这一系列“骚操作”导致顾客消费不满意。这无疑会使得很多入驻的商家倒闭关门。

因此,新商务区要谨慎,“第一个吃螃蟹的人”未必是赢家。

入驻新商务区要谨慎

入驻办公楼写字楼,可以得到大量写字楼的客流全都揽进怀里,肯定很赚钱。

但是,这是事实吗?

这个你需要注意以下问题:

这个办公楼的空置率高不高?建筑物内的人们的消费习惯是什么?围绕写字楼的周边商铺竞争激烈吗?

另外,周末的办公大楼其实很多是没有营业的,而且办公大楼是以中午为中心营业的,营业时间短会给周边商铺带来很大的压力。

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而且,在写字楼里,你注定会错过圈外的客流。

商铺该如何选址?商铺选址的雷区有哪些?

人流量转化客流量才是王道

有很多人的街边或者住宅区,就是一个好地址吗?

把街上的人流量同等作为客流量就是选址的误区之一。

人流量大的地方,这些人很可能只是流动人口(小编的“南宁土著”同学曾说过,过年时期街上是较为空旷的)。

有可能停留或消费的欲望不强,所以有必要选择好店,好好考虑人流量。

商铺该如何选址?商铺选址的雷区有哪些?

结构不好+位置好≠一本万利

谁都希望有好的店面,但考虑到价格和竞争力,大多数人都可能会选择折中。

而这时突然有了好店,所以什么都没想就上了车。就好比南宁租房,你永远不知道在你眼里的好房,为什么没人租。

拿例子来说:本来想争取开一家地段好的店,但因为这个铺可能本来是一停车场通道,因为地段好所以改成了店铺的,但却显得很窄很长,位置虽好。

用户体验却差了,导致经营不佳。(酒香不怕巷子深也算反面印证)

商铺该如何选址?商铺选址的雷区有哪些?

因此,在很多情况下,开发商提供的各种各样的优惠和优点是不实际的,需要从各个角度进行分析,根据实际进行选择才是“避雷”指南。

TAG:商铺 商务区 人流 写字楼 客流 消费 品牌 位置 办公楼 南宁 消息资讯 新购物中心 新商务区

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