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《蓝皮书》:今年商品房销售均价9250元,比去年下跌57元

作者:发布时间:2020-09-17分类:房产投资阅读:15 ℃评论:0 评论
原标题:《蓝皮书》:今年商品房销售均价9250元,比去年下跌57元

2016年下半年开始房住不炒后,整体楼市降温还是非常明显的,而本轮楼市调控相较于之前有着很明显的不同,最为明显的一点就是,以前的楼市调控持续时间大概只有一两年左右,但这次持续时间已经有近4年的时间了,而且到现在为止,还没有一丝撤销的迹象,所以这次人们对于未来楼市是否能够降温显得越来越有信心了,而从这几年的房价涨幅也能看的出来,2018年全国房价涨幅10.7%,2019年全国房价涨幅6.5%,而今年上半年全国房价涨幅只有1.27%,虽然很多人会认为是受特殊环境的影响才会这样,但跌了就是跌了,各方面原因都要算进去。

《蓝皮书》:今年商品房销售均价9250元,比去年下跌57元

今年以来受特殊环境的影响楼市发生了很明显的变化,虽然从4月份开始楼市呈现出了过快升温的局势,但到了下半年之后多个城市开始了限购升级,在过热的楼市中直接浇了一盆冷水,我们知道上半年不少房企业绩完成率只达到了全年的40%左右,对于开发商来说下半年的业绩销量十分重要,如果完不成将会对明年的发展造成一定影响,有些甚至会在今年止步房地产业务,但市场就是市场,如果市场需要淘汰掉这些那也是没办法的事情,现在全国开发商有多达10万家左右,未来我们将不再需要这么多的开发商,房企之间的竞争将会越来越激烈。而对于刚需者来说,今年买到优惠房子的几率会很大,最近天津、石家庄等地都出现了房价下跌的消息,从很大程度上加大了购房者的入市信心。

《蓝皮书》:今年商品房销售均价9250元,比去年下跌57元

而最近社科院发布的《蓝皮书》显示,预计2020年商品房销售面积和销售额将同步下降,下降幅度在10%-12%;商品房销售均价约为9250元/平方米,同比下降0.6%,增速较2019年下降7.2个百分点。

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对于社科院的预测来说,一般都是八九不离十的,如果按这次的预测,再参考去年平均房价9307元每平米,这就相当于今年的平均房价将会同比去年下跌57元/㎡,可以说是最近几年来全国平均房价的首次下跌。

《蓝皮书》:今年商品房销售均价9250元,比去年下跌57元

可能很多网友会说,跌幅是不是太少了点,只有50多元而已,相对于此前的房价上涨来说只能是九牛一毛而已,但笔者可不这么认为,因为在笔者的印象中,房价一直都是处于一个上涨的状态,对于不少刚需来说,他们当时喜欢的就是房价不涨就好了,少有人真正觉得房价会出现下跌,而作为房产投资者来说,他们也明白一个道理,那就是房价不涨即是跌,一旦房价下跌他们就不愿意投资了。

虽然只有几十元的跌幅,但这种信号对于刚需们来说是很好的趋势,这说明今年的楼市不景气,买房所要付出的成本不仅不会增加还会出现下跌,而且这也是一个平均值,可能有些城市房价还是会涨,有些城市房价会出现明显的下跌,可无论跌多少,节省几千元或几万元都是好事情,只要不是涨价就行。

TAG:商品房 房价 均价 楼市 影响 涨幅 全国 城市 才会 那也 观点评论 社科院

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