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房住不炒限制炒房行为,刚需的疑问:炒房者何时消失?

作者:发布时间:2020-09-17分类:房产投资阅读:26 ℃评论:0 评论
原标题:房住不炒限制炒房行为,刚需的疑问:炒房者何时消失?

导致中国房价上涨的原因有很多,例如土地价格、城镇化进程等,但这些原因都是客观存在能被大家理解,唯一让大家恨的牙痒痒的就是炒房者。炒房者的存在不仅从侧面推高了市场上的房价,而且因为炒房者在楼市里获得了巨大收益,这刺激了所有人,让所有人都把房产看成了投资的工具,从而使得房产严重的偏离了居住属性。所以可以说中国楼市之所以发展到今天的地步,炒房者在里面起到了很大的作用,如果任由炒房者炒作的话,中国房地产很有可能会出现不可预料的后果。不过好在楼市已经确定下“房住不炒”的目标,对炒房者进行严格限制,刚需唯一的问题就是炒房者会不会消失?什么时候才会消失呢?

房住不炒限制炒房行为,刚需的疑问:炒房者何时消失?

首先可以肯定是为了市场上的炒房者绝对会消失,毕竟中国楼市已经定下了“房住不炒”的目标,这其实就表明了国家对炒房者的态度,那就是国家绝对不允许炒房者的存在。实际上从这一轮楼市调控的政策来看,我们就能明显发现国家对于炒房者的打击力度有多大,从限购政策到限售政策这一系列政策,不仅限制了炒房者进入楼市,还限制了炒房逃离楼市。而且这还不够,在最近的一段时间里深圳、南京等城市还对离婚买房等新型炒房行为进行了限制,所以国家对于炒房者的打击力度还在不断加大。中国楼市作为一个受政策影响十分巨大的市场,在如此严格的政策限制下,未来市场上的炒房者绝对会慢慢消失,更何况供需关系也不利于炒房者生存。

房住不炒限制炒房行为,刚需的疑问:炒房者何时消失?

炒房者之所以能在楼市里长期存在,就是因为炒房者手里的房子总会有刚需接手,所以炒房者才能肆无忌惮的涨价。但现在楼市行情变了,因为楼市调控的原因中国楼市供过于求的局面彻底的暴露在所有人眼前,据说中国目前的房子能满足30亿人口的居住需求,所以现在市场上的购房者根本就不着急买房。更重要的是因为中国出生人口在不断下降,未来市场上的购房需求还会持续减少,例如2019年全国新出生人口就下跌到了1465万人。如果等到未来人口出现负增长之后,那么炒房者就算想炒房也不敢炒房了,因为他们必须要考虑到房子是否能卖掉,如果找不到足够多的刚需接手,那么就算炒房者把房价炒的再高也没用,因为不能变现的房产对炒房者来说根本没半点用处。

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房住不炒限制炒房行为,刚需的疑问:炒房者何时消失?

未来炒房者肯定会从楼市里消失,而唯一的问题就是炒房者到底什么时候才会彻底的从楼市消失。不少专家认为2021年就有可能是炒房者彻底消失的一年,因为楼市调控到现在不少前两年买房的投资者现在都因为负债压力而选择断供,根据数据显示,截止到7月份阿里平台上的法拍房数量已经达到了116万套,这就是炒房者断供最明显的证据。所以只要楼市继续保持现在的政策力度,那么在2021年炒房者就很有可能会因为承受不住压力而全面退出楼市了,到时候楼市就真的是一个属于刚需的楼市了。

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