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滨湖强势!学区房3.6万/㎡全款成交!文华阁4.2万/㎡成交!

作者:发布时间:2020-09-17分类:各地楼市阅读:14 ℃评论:0 评论
原标题:滨湖强势!学区房3.6万/㎡全款成交!文华阁4.2万/㎡成交!

一、滨湖学区房强势

37㎡小户型全款被抢

强势!滨湖双本部小区又成交一套小户型房源,还是全款!家长们太舍得了!

1、滨湖惠园136万全款成交

滨湖强势!学区房3.6万/㎡全款成交!文华阁4.2万/㎡成交!

据微博消息,近日,滨湖惠园成交一套经济适用房,37.74㎡小户型,136万全款成交,单价3.6万/㎡!

今年师范附小+46中双本部学区房的成交价已经达上45中南小的价格了!

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滨湖惠园目前数据上的最高成交单价2.79万/㎡,上述3.6万全款成交的房源,相较于这,单价高8000多。

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该小区近日新上一房源,单价也突破了3万/㎡!

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滨湖惠园均价2.4万/㎡,从价格走势上看,近一年房价涨幅平稳,7月到9月涨幅比较明显。

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按照均价2.4万/㎡算的话,37㎡总价约88万,跳涨了46万!

这次以单价3.6万/㎡成交的房源,可能会在一定程度上带涨整个小区的价格。

2、万科蓝山卖出新高

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近日,万科蓝山高层又突破历史单价,3室2厅111.27㎡,单价2.77万/㎡,总价309万,成交周期69天。

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该小区的挂牌价也是相当高,最高挂牌价已经高达4.8万/㎡,而且4万+/㎡的房源户型都很大,总价高的也让人难以接受。

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3、文华阁最高成交价4.2万/㎡

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文华阁的均价3.61万/㎡,近一年处于稳步上升状态。

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但是在今年的成交房源里,最高成交价4.2万/㎡,成交周期仅13天。

而且,成交价超过3.9万/㎡的房源也不在少数。

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文华阁最高挂牌价4.5万/㎡,而且有不少房源单价挂到4万+/㎡。

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4、书香门第最高成交价3.3万/㎡

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与文华阁成交均价市场表现如出一辙的还有书香门第小区。

书香门第最高成交价3.3万/㎡,46㎡的小户型,成交周期仅29天。而且该小区3万+/㎡成交的房源比比皆是。

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再看看该小区房源的挂牌价,最近刚挂出的几套房源单价都已经突破了3.5万+/㎡。

一套46㎡的小户型,已经挂到了3.8万/㎡,4万+近在咫尺!

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5、丽水家园最高成交价2.6万/㎡

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丽水家园最高成交价2.6万/㎡,总价高达380万,成交周期仅30天。

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最高挂牌价和最高成交价差不多,没有挂出很离谱的价格。

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6、滨湖家园最高成交价2.7万/㎡

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滨湖家园均价2.3万/㎡,但是最高成交价高达2.7万/㎡,63㎡的小户型成交价都在2.3万/㎡左右。

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总的来说好学区+小户型的房源都很抢手。

一个小区最大的卖点就是学区,购买小户型一方面是门槛比较低,另一方面就是流动性大,后期转手比较容易。

二、滨湖学区房价格曝光

最高3.6万/㎡

小编整理出了滨湖二手学区房最新房价,如图:

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从表格上看,目前的学区房均价大多已经超过2万/㎡,而其他诸多小区如滨湖和园、万象公馆南区、蓝鼎观湖苑等小区均价也已经接近2万/㎡。

还有一点值得注意,教育资源对小区均价的影响真的很大。这一点在46中+师范附小双本部学区房均价与46中本部+屯溪路小学滨湖校区学区房均价的对比上可以明显的体现出来,而对于不同学区之间的对比更有这样的感觉。

46中+师范附小双本部学区房均价已经全面突破了2.4万/㎡,最高均价已经达到了3.6万/㎡;而46中本部+屯溪路小学滨湖校区学区房均价在1.99-2.6万/㎡,最高均价26866元/㎡。

所以,学区的差别在房价上一定会得到或大或小的体现。

还有一个老生常谈的问题就是价格分化明显。这并不是由学区一个因素导致的,除了学区之外,还有区域总体发展、商业、交通、物业管理、品牌等等因素都会受到影响。

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三、购买学区房应该注意哪些细节?

滨湖二手学区房怎么选?

以下10个注意事项,真心给家长提醒了。

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。

5、离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款,巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买,不要影响日后的生活。另外,二手房是否受上学限制。

8、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”。但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重,这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点,每所学校也都各有偏向,因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

滨湖二手学区房怎么选?

投资、仅挂学区:如果你仅仅是想投资学区房,或者是在滨湖有非学区房,仅仅想再买个挂户口上学,全优先选小户型和最牛的学区房,容易转手、保值增值强。比如书香门第、文华阁、品阁等本部学区房小户型。

自住+学区:如果本身有家庭居住需要,品牌+学区+地铁综合考虑,滨湖假日、万科蓝山、保利拉菲公馆、滨湖万科城、保利五月花等都可以考虑。不过,有自住需求、打算长期居住的,也可以考虑滨湖的品牌纯新盘。

TAG:成交 滨湖 文华阁 均价 全款 小区 强势 房源 单价 价格 学区房 学区 惠园

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